個(gè)人房屋抵押協(xié)議書正式版-閱讀頁
2024-09-02 15:57本頁面
【正文】 部借款一次交付與乙方。 第五條本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。 第七條甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。 第八條抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。 第十一條乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定 支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。 第十三條甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。 第十四條本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。 第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于 _________建設(shè)面積 _________平方米，系 _________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù) (銷 )售合同號 _________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓 (劃撥 )。 第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥ _________萬元，甲方已交房款人民幣 (大寫 )__________萬元。 第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。 第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建 。未通知乙方，上述行為無效。甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為債權(quán)的擔(dān)保。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。 第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前 為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕? 第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配。 (二 )扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi) 。 (四 )剩余價(jià)款交還甲方。 第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié) 商解決。 第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受效力的影響。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章 并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有 _________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。本條所約定的貸款金額及年限最終以銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)。甲方必須積極配合乙方代辦工作，按乙方要求提供房屋抵押貸款相關(guān)銀行所需材料，按乙方指定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場予以協(xié)助。 支付方式為：甲方應(yīng)在此協(xié)議簽訂當(dāng)日支付乙方咨詢費(fèi)人民幣： _______________元 注：咨詢費(fèi)不包括公證費(fèi)及牽扯墊還銀行貸款等費(fèi)用。 甲方應(yīng)保證本合同第二條所約定房地產(chǎn)基本情況的真實(shí)性、合法性、有效性，如因該房地產(chǎn)的原因而未被審批或者部分審批，則不利法律后果由甲方自行承 擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)足額支付咨詢費(fèi)。 如甲方本合同第三條、第四條的約定超過 15 日未履行該第三條、第四條約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)足額支付咨詢費(fèi)。 六、其他約定。甲方保證如因甲方的配偶、房地產(chǎn)的共有人致使甲方違約的，甲方 不得以此進(jìn)行抗辯。 銀行放款，視為貸款手續(xù)辦理完畢，乙方完成委托義務(wù)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效， 如發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決，由該房產(chǎn)所在地
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