北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-18 11:05本頁(yè)面
【正文】 品住房面積的 15~25%。開(kāi)工面積明顯大于市場(chǎng)消化能力，大量剩余未售產(chǎn)品積壓至 2023年，在未來(lái)銀根收縮，購(gòu)房貸款額度收緊的環(huán)境下，對(duì)北海第二季度房?jī)r(jià)上升造成一定壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)大量?jī)?nèi)地企業(yè)會(huì)蜂涌而至。 價(jià)格洼地，吸引北方客戶 受國(guó)際旅游島定位的影響，海南島樓價(jià)急劇攀升，三亞海景房?jī)r(jià)格在 3~5萬(wàn)元/㎡，而且要求一次性付款。 二、 2023年北海房地產(chǎn)爆發(fā)性增長(zhǎng) 20多個(gè)在建超百畝的大盤(pán) 兩會(huì)前后，新一輪房產(chǎn)調(diào)控新政頻出，而處在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)發(fā)前沿的北海樓市，繼續(xù)演繹 2023年的火爆， 2023年元月份成交 ，力壓三亞！春節(jié)以后，很多樓盤(pán)推多少賣多少，甚至無(wú)貨可賣，出現(xiàn)了一房難求的局面。前兩年我市房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資總額的 11%左右， 2023年雖然上升到 %，但仍達(dá)不到全國(guó) %的平均增長(zhǎng)率，分別低于北京、深圳、上海、廣州 、 、 。 第二，從房地產(chǎn)價(jià)格看。由于需求趨旺、建筑材料漲價(jià)等因素拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這是屬于正常波動(dòng)范圍，而我市房?jī)r(jià)基本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快猛漲的現(xiàn)象。 第三，從房產(chǎn)交易情況看。其中住宅交易宗數(shù)、面積和金額，分別占總數(shù)的 %、 %和 %。來(lái)自企業(yè)自籌資金部分增加，投資者資本金達(dá)到 50%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)家規(guī)定的 35%，銀行貸款明顯減少，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)有所降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市房地產(chǎn)開(kāi)工項(xiàng)目、建筑面積和投資額分別比上年同期下降 %、 %和 %。長(zhǎng)期以來(lái)，北海市區(qū)常住人口只有 30萬(wàn)左右，所能形成的有效購(gòu)買力極為有限。因此，在本市挖掘房地產(chǎn)有效需求難度較大。 四是大部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，缺乏資金實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。 五是由于政府財(cái)力有限，城區(qū)部分地段的道路、供電、供水、排水、排污、通訊等市政配套設(shè)施未能完全適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。簡(jiǎn)單的說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷就是以互聯(lián)網(wǎng)為主要手段進(jìn)行的，為達(dá)到一定營(yíng)銷目的的營(yíng)銷活動(dòng)。 ? 成長(zhǎng)性 互聯(lián)網(wǎng)使用者數(shù)量快速成長(zhǎng)并遍及全球，使用者多屬年輕、中產(chǎn)階級(jí)、高教育水準(zhǔn) ,是一項(xiàng)極具開(kāi)發(fā)潛力的市場(chǎng)渠道。還可以進(jìn)行產(chǎn)品測(cè)試與消費(fèi)者滿意調(diào)查等活動(dòng)。 整合性 互聯(lián)網(wǎng)上的營(yíng)銷是一種全程的營(yíng)銷渠道。 超前性 互聯(lián)網(wǎng)是一種功能最強(qiáng)大的營(yíng)銷工具，兼具渠道、促銷、電子交易、以及市場(chǎng)信息分析與提供的多種功能。 ? 高效性 可傳送的信息數(shù)量與精確度，遠(yuǎn)超過(guò)其他媒體，并能因應(yīng)市場(chǎng)需求，及時(shí)更新產(chǎn)品或調(diào)整價(jià)格 ? 經(jīng)濟(jì)性 一方面可以減少印刷與郵遞成本，可以無(wú)店面 銷售 ，免交租金，節(jié)約水電與人工成本，另一方面可以減少由于迂回多次交換帶來(lái)的損耗 ? 技術(shù)性 技術(shù)含量相對(duì)較低，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)是小成本大產(chǎn)出的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的步驟 ? 第一步是將自己的企業(yè)全面快速地搬到互聯(lián)網(wǎng)。 ? 第三步是網(wǎng)站流量監(jiān)控與管理。 ? PPC，是指購(gòu)買搜索結(jié)果頁(yè)上的廣告位來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目的。 ? 電子郵件營(yíng)銷 ? 電子郵件營(yíng)銷是以訂閱的方式將行業(yè)及產(chǎn)品信息通過(guò)電子郵件的方式提供給所需要的用戶，以此建立與用戶之間的信任與信賴關(guān)系。有效的開(kāi)展?fàn)I銷策略要求我們考慮為用戶提供對(duì)其個(gè)體有價(jià)值的信息。 ? BBS營(yíng)銷 ? 博客營(yíng)銷 ? 是建立企業(yè)博客，用于企業(yè)與用戶之間的互動(dòng)交流以及企業(yè)文化的體現(xiàn)，一般以行業(yè)評(píng)論、工作感想、心情隨筆等作為企業(yè)博客內(nèi)容，使用戶更加信賴企業(yè)深化品牌影響力 .它可以是企業(yè)自建博客或者通過(guò) BSP來(lái)實(shí)現(xiàn) ,企業(yè)通過(guò)博客來(lái)進(jìn)行交流溝通，達(dá)到增進(jìn)客戶關(guān)系，改善商業(yè)活動(dòng)的效果。 ? RSS營(yíng)銷 ? 是一種相對(duì)不成熟的營(yíng)銷方式 ,使用 RSS的以互聯(lián)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士居多，以訂閱日志及資訊為主，而能夠讓用戶來(lái)訂閱廣告信息的可能性更微乎其微。 ? 創(chuàng)意廣告營(yíng)銷 ? 創(chuàng)意廣告營(yíng)銷，也許看完“好房網(wǎng)熱門房地產(chǎn)營(yíng)銷分析”后你會(huì)受到一些啟發(fā)，企業(yè)創(chuàng)意型廣告可以深化品牌影響力以及品牌塑求。 直復(fù)市場(chǎng)營(yíng)銷投資少、見(jiàn)效快、效果佳。它是在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，要求企業(yè)進(jìn)一步個(gè)性化，與眾不同，才能保持持續(xù)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、方針、手段和策略。 ? 利用互聯(lián)網(wǎng)各種媒體資源精確分析各種網(wǎng)絡(luò)媒體資源的定位、用戶行為和投入成本，根據(jù)企業(yè)的客觀實(shí)際情況為企業(yè)提供最具性價(jià)比的一種或者多種個(gè)性化網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷解決方案。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :08:0105:08Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :08:0105:08:01March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 3月 27日星期一 5時(shí) 8分 1秒 05:08:0127 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :08:0105:08Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :08:0105:08:01March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 27日星期一 5時(shí) 8分 1秒 05:08:0127 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :08:0105:08Mar2327Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時(shí) 8分 1秒 05:08: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 5時(shí) 8分 1秒 05:08:0127 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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