【正文】 ，提供涉外建審辦出具的《國家安全事項審查意見書》（原件） 19 ）預售方案（原件） 20）若辦理抵押，需抵押權人出具同意辦理預售的證明（原件） 21 ）投入開發(fā)建設資金占工程建設總投資 25%以上比例證明； 22）白蟻預防工程證明（原件） 階段 工作任務 獲取《商品房預售許可證》 審查部門 國土房屋局發(fā)證窗口 協(xié)辦部門 工作周期 2 個工作日 前置條件 市場處審核報卷 所需文件 /流程： 1）驗證拍照 2）繳費（檔案利用費、交易費） 3）繕發(fā)證（核對戶數(shù)） 4）存檔 備注：住房登記收費標準為每件 80元；非住房房屋登記收費標準每件 550元。 檔案利用費為 30元 /戶 階段 工作任務 網上銷售 審查部門 房地產交易中心市場處 協(xié)辦部門 工作周期 4 個工作日 前置條件 信息處發(fā)布 所需文件 /流程： 1）商品房上市（入網）銷售申請暨承諾書； 2）操作人員網上操作申報表； 3）資料公布； 4）數(shù)據(jù)交換； 備注： 七、竣工驗收階段 《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》 《建設工程竣工驗收備案證》 階段 工作任務 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 前置條件 所需文件 /流程： 備注： 規(guī)劃單體測量 規(guī)劃單體驗收 環(huán)保檢測 節(jié)能檢測 消防驗收 人防驗收 單體功能驗收 單體質監(jiān)驗收 竣前檢查 竣工驗收 市政工程驗收 公安技防驗收 防雷辦驗收 竣工檔案移交 規(guī)劃管理竣工測量 規(guī)劃管理竣工驗收 項目綜合驗收 物業(yè)管理用房移交 物業(yè)主管部門驗收 物業(yè)入住許可證 物業(yè)公司接管 衛(wèi)生防疫驗收 階段 工作任務 申請規(guī)劃管理驗收 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 15 個工作日 前置條件 竣工驗收完畢 所需文件 /流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 2）《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面 3）建設工程環(huán)境設計審查意見書及附圖 4）單體驗收意見書 5）相關部門驗收意見（消防等部門） 6）綜合竣工測量文件兩份 7）重新申請規(guī)劃管理驗收，須提交前一次審查意見 備注： 階段 《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》 工作任務 獲取《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10 個工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗收 所需文件 /流程： 1）規(guī)劃管理驗收意見 2）核發(fā)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》 備注： 階段 《建設工程竣工驗收備案證》 工作任務 獲取《建設工程竣工驗收備案證》 審查部門 建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10 個工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）工程竣工驗收報告，分 5項，其主要內容為室內環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件； 2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3）工程質量監(jiān)督注冊登記表； 4）工程施工許可證或開工報告； 5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6）建設工程檔案預驗收意見； 7）核發(fā)《建設工程竣工驗收備案證》 備注： 階段 工作任務 房屋產權辦理 審查部門 國土資源和房屋管理局 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 5 個工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）《長沙市房地產登記申請書》 (原件 )； 2）營業(yè)執(zhí)照 (復印件 ) 3 ） 法人委托書及受托人身份證明 。 備注： 階段 工作任務 年度工商年檢 審查部門 工商局 協(xié)辦部門 工作周期 10 個工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本， IC卡；分支機構營業(yè)執(zhí)照、 IC卡； 2）企業(yè)資產負債表、損益表（蓋公章） 3）公章 4）企業(yè)聯(lián)系電話 /郵政編碼 5）開戶銀行名稱 /賬號 6）稅務登記證號 7）企業(yè)對外投資情況：投資名稱；投資方式；投資金額；投資比例；投資地區(qū)（省市區(qū) /縣） 備注： 階段 工作任務 開發(fā)資質辦理 /年檢 審查部門 開發(fā)局 協(xié)辦部門 工作周期 20 個工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1 )成立房地產開發(fā)企業(yè)申請報告 2 )房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（原件一式三份） 3 )營業(yè)執(zhí)照（驗明原件，復印件蓋章） 4 )公司第一次股東會議決議 5 )企業(yè)章程 6 )企業(yè)內部的各種規(guī)章制度（財務、工程、質保、安全等） 7 )企業(yè)的機構設置及職能 8 )驗資報告（要求原件，注冊資金不低于 800萬元人民幣） 9 )企業(yè)法定代表人、總經理的身份證明和任職文件（驗明原件） 10)企業(yè)經濟、技術、經營等負責人的任命文件和相關證書復印件 11)所有在職正式人員的花名冊、專業(yè)技術人員的資格證書和具有法律效力的勞務合同（有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中級以上不少于 5人，專職財務人員不少于 2人，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :38:2613:38Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :38:2613:38:26March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 下午 1時 38分 :38March 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 下午 1時 38分 26秒 下午 1時 38分 13:38: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:38:2613:38:2613:383/23/2023 1:38:26 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 13:38:2613:38:2613:38Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 23日星期四 下午 1時 38分 26秒 13:38: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 23日星期四 1時 38分 26秒 13:38:2623 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :38:2613:38Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 23日星期四 下午 1時 38分 26秒 13:38: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 1時 38分 26秒 13:38:2623 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息