【正文】 要地，多來來的城建綠化于基礎(chǔ)建設(shè)，已使 其成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、文化發(fā)達(dá)、交通便利、歷史深厚、城市新派、工商發(fā)達(dá)、人才眾多、藝術(shù) 興盛、人民安居的最適于人居的花園城市。這 一定位由于傳承了上個(gè)世紀(jì)的百年來中華民族由傳統(tǒng)而現(xiàn)代的民族精神，在海內(nèi)外產(chǎn)生了巨大影 響?！安壑肌钡钠放苾r(jià)值，也將是鐘山景區(qū)深化繼承民國遺產(chǎn)而進(jìn)行規(guī)劃 設(shè)計(jì)的重要資源。 － 1982年，南京被國務(wù)院授予歷史文化名城。 － 南京被授予環(huán)保城市。 － 2023年，世界華商大會(huì)在南京召開。 長三角與都市圈核心區(qū)位與強(qiáng)大影響力 南京在長三角的北部副中心地位，可以承接上海經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)品轉(zhuǎn)移與旅游客流，也可以在南京 都市圈中的兩聲 8市格局中發(fā)揮重要作用。 這一都市圈擁有 3200萬人口的市場(chǎng)規(guī)模，可以為鐘山外緣景區(qū)的開發(fā)帶來十分可觀的總體效益。 城市經(jīng)營與資產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大 南京城市建設(shè)在九五、十五期間投資了數(shù)百億元，尤其是在基礎(chǔ)建設(shè)、道路建設(shè)、公共設(shè)施 建設(shè)與環(huán)境保護(hù)建設(shè)方面，成效顯著，對(duì)鐘山外緣景區(qū)將形成極有利的可進(jìn)入、高質(zhì)量、可 持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 長江第二橋開通，三橋建設(shè)進(jìn)展順利，是長三角及周邊省區(qū)連接更方便更快捷，加大物流、 人流與旅游客流。 “綠色南京”工程持續(xù)，公共綠地 125萬平方米，綠地率與綠化率為 ％與 ％，人均 10平 米，其中林木價(jià)值 ，生態(tài)環(huán)境價(jià)值 。 城市發(fā)展前景對(duì)外緣景區(qū)帶來可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁資源 南京十五規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)，是把南京建成有競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的商貿(mào)流通中心、科技研發(fā)中心和現(xiàn)代服務(wù)中心，成為長三角副中心、南京圈核心的有國際影響力的現(xiàn)代大都市。 東山新區(qū)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、生活居住與休閑魚雷等服務(wù)業(yè)；仙西新區(qū)發(fā)展科研教育、商務(wù)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂、商貿(mào)服務(wù)等服務(wù)業(yè)；浦口－珠江新區(qū)發(fā)展生活居住、商貿(mào)流通、綜合服務(wù)、文化體育、旅游休閑度假服務(wù)化。 南京城市活力的日漸向好，是鐘山外緣景區(qū)的強(qiáng)大推動(dòng)力。 鐘山外緣景區(qū)主要的產(chǎn)品形態(tài)是旅游式、度假式、休閑式、游玩式，上述的兩大客群將成為新產(chǎn)品的主 要客源。 城市 面積 （平方公里） 人口 GDP 人均 GDP（元 /美元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 整個(gè)都市圈平均人均 GDP 南京 / 3301 10195 4923 13062元 / 1581美元 揚(yáng)州 6634 14200 / 1727 8705 4220 鎮(zhèn)江 3848 13800 / 1678 淮安 10072 500 8420 / 1020 7798 3395 馬鞍山 1686 15400 / 1850 8794 3122 蕪湖 3317 223 285 12800 / 1540 7300 2995 滁州 13300 6960 / 837 8460 1967 巢湖 9394 453 5518 / 667 6112 2482 可借助長三角區(qū)域旅游市場(chǎng) 15城市的人口客源給予的推動(dòng)性支持 鐘山外緣景區(qū)可以借助于長三角市場(chǎng)的豐富的人口客源市場(chǎng)，進(jìn)行深度開發(fā)和品牌傳播，以達(dá)到品牌 經(jīng)營、項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)經(jīng)營的目的。 新消費(fèi)者群由白領(lǐng)群體、大中學(xué)生與大學(xué)后青年群體、青年都市女性群體、灰領(lǐng)商務(wù)群體、金領(lǐng)企業(yè)家群體、創(chuàng)意階層群體、 NGO群體、車迷、球迷、星迷群體、中青年公務(wù)員群體等細(xì)分市場(chǎng)組成，他們大都生活在城市地帶，受教育程度較高，年齡在 20－ 50歲之間，擁有一定的個(gè)人私產(chǎn)，對(duì)國際化、全球化、時(shí)尚化、幽雅性關(guān)注較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)，游憩行為更為自由，思想觀念、性方式與生活方式豐富多彩，講究生活質(zhì)量與出游質(zhì)量，喜歡社交，冒險(xiǎn)與個(gè)性化的游憩行為，熱衷網(wǎng)絡(luò)參與，富有 NGO精神，關(guān)注環(huán)保、生態(tài)、公益、人權(quán)與民族主義話題，愿意為精神、文化、藝術(shù)與個(gè)性化的產(chǎn)品買單付帳。 歷史文化名城產(chǎn)生的品牌效應(yīng)及吸引力 鐘山外緣景區(qū)擁有明代、民國與自然生態(tài)三大核心資源，它同南京深厚的十代故都、江南民俗、近代史跡、民國建國、二戰(zhàn)屈辱與現(xiàn)代成就等城市底蘊(yùn)密切相關(guān)，也是城市游憩新產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)與寶藏。近年來南京定位于“博愛之都”的城市形象，已在海外產(chǎn)生了傳承文明與民族精神的可觀影響與巨大的品牌效應(yīng)。 第五資源系統(tǒng) 外緣景區(qū)綜合型開發(fā)資源 與鐘山核心景區(qū)關(guān)聯(lián)的品牌共享與客源共享 外緣景區(qū)處于鐘山核心景區(qū)的強(qiáng)力輻射之內(nèi)，大部分地區(qū)為鐘山景區(qū)的二級(jí)保護(hù)與三級(jí)保護(hù)性開發(fā)的區(qū)域。 與省會(huì)中心城區(qū)的區(qū)位關(guān)聯(lián)與城市消費(fèi)共享 外緣景區(qū)從南京城市發(fā)展 10－ 20年的總體規(guī)劃看，其西部處于南京主城區(qū)強(qiáng)力輻射帶，其東北部處于正在開發(fā)的仙西城市副中心輻射帶，其南部又處于正在發(fā)展的南京次中心輻射帶。外緣景區(qū)將共享這三個(gè)城市發(fā)展區(qū)居民消費(fèi)、游客消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)、游憩消費(fèi)的繁榮與客源。 最新規(guī)劃藍(lán)圖指導(dǎo)開發(fā) 2023年 12月，由東南大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院與中山陵園管理局共同制定的 《 中山陵園風(fēng)景詳細(xì)規(guī)劃 》 正式被通過。 2023年底，美國易道規(guī)劃公司提交了 《 鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 》 并未省市有關(guān)部門正式通過。 上述 2個(gè)規(guī)劃，將是外緣景區(qū)的基本指導(dǎo)文件，它要求新的項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須尊重景區(qū)的規(guī)劃原則，同時(shí) 要兼顧多個(gè)相關(guān)利益者的需求，以創(chuàng)造都市游憩的新活動(dòng)地帶。 （ 1）在內(nèi)部，外緣景區(qū)擁有多級(jí)復(fù)合的交通體系： ① 12級(jí)交通方式： “外部 6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車、自行車、步行）、“內(nèi)部 6交通方式”（公交、 控制車、 電纜車、電動(dòng)船、電瓶車、自行車等）。 內(nèi)部 7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車、電動(dòng)車）、控制道（控制車、電動(dòng)車）、優(yōu)先步道（控制車、 電車）、 爬山徑、自行車徑、夜晚徑、湖濱道。 第六資源系統(tǒng) 企業(yè)經(jīng)營開發(fā)資源 2大股東的品牌、實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)。 。 。 鐘山風(fēng)景區(qū)原有產(chǎn)品開發(fā)內(nèi)容及其價(jià)值 鐘山景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值圖 1. 自然生態(tài)產(chǎn)品及價(jià)值 2. 明文化遺產(chǎn)產(chǎn)品及價(jià)值 3. 民國文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值 4. 六朝文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值 5. 其他古文化遺址產(chǎn)品及價(jià)值 6. 現(xiàn)代商務(wù)與游樂產(chǎn)品及價(jià)值 鐘山風(fēng)景區(qū) 已開發(fā)的產(chǎn)品及價(jià)值 鐘山風(fēng)景區(qū)已開發(fā)產(chǎn)品價(jià)值簡述 （ 1） 歷史文化價(jià)值是鐘山風(fēng)景區(qū)的核心價(jià)值 ， 起主導(dǎo)作用 。 （ 2）鐘山風(fēng)景區(qū)具有自然生態(tài)價(jià)值，起和諧共生、融合的價(jià)值。 鐘山外緣景區(qū)可開發(fā)產(chǎn)品組合及價(jià)值分析 鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃形成的景區(qū)土地與游憩區(qū)資源 區(qū)域 范圍 （公頃） 容積率 水體 （公頃） 草坪（公頃） 旅游 設(shè)施（公頃） 建筑 高度（米） 停車位 其他 空間（公頃） 酒店 用地（公頃） 住宅 用地（公頃） 前湖區(qū) 220 35 50 2 9 550 135 博愛園 120 5 5 3 350 110 天地園 110 5 15 3 局部 7 350 90 運(yùn)動(dòng)園 140 5 3 3 局部 7 450 高速路區(qū) 130 3 3 15 山北生態(tài)區(qū) 410 25 9 1500 山北民風(fēng)區(qū) 520 3 2 9 500 合計(jì) 2060 81 70 3650 1343 鐘山外緣景區(qū) 7塊地的規(guī)劃資源與設(shè)計(jì)要素 鐘山外緣景區(qū)可利用的南京城市歷史、文化與旅游資源 （ 1）南京古文化旅游資源綜述： 一山一城五河湖 4路中軸九九（間）半 6區(qū) 6類 398 6代 3級(jí) 400 物質(zhì)文化雙保護(hù) 文化南京古風(fēng)貌 一山一城： 最能體現(xiàn)南京作為 4大古都之一的，是虎踞龍盤的石頭城和紫金山； 5河湖： 指最具古都風(fēng)情特色的秦淮河、金川河、青溪、玄武湖、莫愁湖； 九九（間）半： 指散布在城內(nèi)、河畔的深宅大院及秦淮河畔的青磚小瓦馬頭墻、河廳、河房； 6區(qū) 6類 398處： 指南京市轄區(qū)內(nèi)的重要文物， 6區(qū)指市區(qū)、江寧、潭水、高淳、江浦、六合， 6類指古遺址 63個(gè)，古墓葬 43個(gè)，古建筑 126座，石窟石刻 24處，近現(xiàn)代重要史跡 122處，近代代表性建筑 20座，共 398處； 6代 3級(jí) 400： 6代指南京重要文物多以 6個(gè)歷史階段劃分：史前先秦期（ 43處）、漢魏六朝期（ 15處），隋唐宋元期（ 27處），明代（ 111處）、清代（ 95處），近代（ 136處）。 400指南京市七地國家、省、市縣區(qū)三級(jí)文保單位 400個(gè)。 歷史是可以被欣賞和體驗(yàn)的 ， 不應(yīng)該僅僅是記憶和遺存； ?在南京旅游產(chǎn)品群落中 ， 鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)在自然山水背景下展示南京文化旅游 、 山水旅游價(jià)值的主力景點(diǎn)； ?在南京市 ， 鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)自然 、 文化 、 都市休閑復(fù)合而成的游憩中心； ?在南京都市圈中 ， 鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)既有著山 、 水 、 城 、 林景觀 ， 又有著眾多游憩項(xiàng)目的極 佳旅游與游憩目的地； ?在長三角區(qū)域 ， 鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)有著深厚歷史文化積淀的名勝旅游目的地； ?在國內(nèi) ， 鐘山風(fēng)景區(qū)是一個(gè)展示多方面歷史文化特質(zhì)的文化旅游勝地； ?在世界范圍內(nèi) ， 鐘山風(fēng)景區(qū)與南京其它景點(diǎn)一起構(gòu)成中國文化的代言城市 ， 是一個(gè)中國文化 的博覽園和文化交流中心 ?！? 鐘山外緣景區(qū) 開發(fā)設(shè)計(jì)的“五性” 自然生態(tài)性 歷史紀(jì)念性 人文公共性 文化游憩性 工作、生活、休閑 相結(jié)合的共生性 （ 1）生態(tài)自然性 這是鐘山外緣景區(qū)賴以生存的最高基礎(chǔ)。因此，在開發(fā)設(shè)計(jì)與經(jīng)營管理中，生態(tài)的自然性將永遠(yuǎn)是最高原則。 （ 2）歷史紀(jì)念性 這是鐘山外緣景區(qū)可以高度弘揚(yáng)的內(nèi)在品質(zhì)。歷史紀(jì)念性所生發(fā)出的產(chǎn)品，具有極強(qiáng)的生命力，它給人的歷史意義、修學(xué)品質(zhì)與視野拓展，往往是其他景區(qū)難以望其項(xiàng)背的。隨著中國的和平崛起與科學(xué)發(fā)展觀的確立，中國社會(huì)轉(zhuǎn)型與公民社會(huì)構(gòu)建，需要在公共性價(jià)值、理念、方面、組織、基金、營銷等方面，做出更大的與國際化接軌的重大舉措?！肮残浴币诖舜萎a(chǎn)品設(shè)計(jì)中重要出場(chǎng)。如中國首個(gè)“國際 NGO基地中心”、中國首個(gè)“三華（華人、華商、華裔）會(huì)議中心”、中國首個(gè)“民國海外資料復(fù)制檔案中心”、中國首個(gè)“中緬印戰(zhàn)區(qū)紀(jì)念館”、中國首個(gè)“文革紀(jì)念館”等。風(fēng)景區(qū)的保護(hù)與適度開發(fā)，一直是個(gè)矛盾重重的戰(zhàn)略話題。 文化游憩性，是中國城市化進(jìn)程中高速成長的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)，擁有新消費(fèi)者、新消費(fèi)主義、創(chuàng)意工作者等群體與文化觀念的深度支撐。如我們創(chuàng)意引入的“史諾比樂園”、“拓展訓(xùn)練營”、“定向訓(xùn)練地”、“創(chuàng)意休閑街”等?！肮采浴笔侵钢袊鐣?huì)、東方文化形態(tài)與東方人居空間所特有的一種生存范式。 在鐘山外緣景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)用這一理念與方法，是要有效地處理不同性質(zhì)的土地、景觀、項(xiàng)目、客群之間的相互關(guān)系，強(qiáng)調(diào)“共生、互動(dòng)、互補(bǔ)、互成”的空間價(jià)值與合成效應(yīng)，以求達(dá)到最優(yōu)的生態(tài)可持續(xù)效益，最優(yōu)的社會(huì)文化游憩效果，最適度的企業(yè)經(jīng)營收益。 鐘山外緣景區(qū)開發(fā)價(jià)值的定位 鐘山外緣景區(qū)，一個(gè)充滿生態(tài)自然性、歷史文化價(jià)值與現(xiàn)代都市游憩價(jià)值的新景觀文化帶。 鐘山外緣風(fēng)景區(qū)，將以“尊重自然、激活遺產(chǎn)、公共共生”的開發(fā)理念，運(yùn)用“生態(tài)自然性、歷史紀(jì)念性、人文公共性、游憩休閑性與生活工作休閑相結(jié)合的共生性”的設(shè)計(jì)價(jià)值觀，采用“生態(tài)資源資產(chǎn)的保護(hù)性開發(fā)、 NGO資源的國際化開發(fā)、海外華人工商力量的親和性轉(zhuǎn)化、民國遺產(chǎn)的文化性物化、二戰(zhàn)資源的歷史性開發(fā)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)性引導(dǎo)開發(fā)、文革歷史的研究性開發(fā)、城市游憩新形態(tài)的聚合性開發(fā)”等有效方法，力求創(chuàng)造出一個(gè)全新南京的旅游新景觀、游憩新天地和國際文化新高地。 5. 鐘山外緣景區(qū) ICRC項(xiàng)目總體定位 鐘山外緣景區(qū) ICRC項(xiàng)目總體定位 ICRC總體概念定位 根據(jù)上述項(xiàng)目價(jià)值分析，我們得出鐘山外緣景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)與建設(shè)推廣的總體定位： ICRC 國際文化游憩天地環(huán) International Culture Recreation Circle 全 稱 ZWC 鐘山天地環(huán) Zhongshan World Circle 簡 稱 ICRC總體概念定位釋意 （ 1）“國際文化” － “國際”，是指“具有國際影響力”。這一定位是緣于南京在世界城市中獨(dú)特的歷史遺產(chǎn)、地理區(qū)位、歷史身份、世界影響與現(xiàn)代價(jià)值，也基于鐘山景區(qū)本身的豐富景觀、歷史遺產(chǎn)與綜合價(jià)值。 － “國際文化”的概念，將賦予鐘山外緣景區(qū)一個(gè)高度，一個(gè)可持續(xù)成長的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)面向世界展示和平崛起的中國開放空間；它符合南京城市發(fā)展的總體定位。 － “天地”，是指“天、地