【正文】 源重新配備組合，對(duì)項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要從投資商、消費(fèi)者、當(dāng)?shù)卣?、本地居民等多個(gè)角度來綜合考慮，最終達(dá)到一個(gè)相互和諧、共榮共生的局面。 第一，產(chǎn)品供給鏈分析； 其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)鏈分析； 第三，運(yùn)營(yíng)控制鏈分析。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對(duì)項(xiàng)目所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進(jìn)行詳細(xì)分析。 主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)模式 運(yùn)營(yíng)控制鏈 ：對(duì)各項(xiàng)目、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)、盈利模式、開發(fā)時(shí)序等進(jìn)行分析，根據(jù)各項(xiàng)目的不同投資體量、投入時(shí)機(jī)、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。 ?運(yùn)營(yíng)模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動(dòng)拉動(dòng)關(guān)注度，打造核 心引擎項(xiàng)目拉動(dòng)片區(qū)開發(fā)。 中國(guó)旅游業(yè)近幾年來的發(fā)展速度是成熟國(guó)家的數(shù)倍，而相對(duì)于旅游消費(fèi)觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的桎楛。在對(duì)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展深刻認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點(diǎn)的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展中，政府主導(dǎo)旅游開發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機(jī)。 四大成功經(jīng)驗(yàn)： 超前的科學(xué)規(guī)劃 旅游項(xiàng)目不斷創(chuàng)新、升級(jí) 資源系統(tǒng)有效整合 和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題 “旅游 +地產(chǎn)”開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運(yùn)用到了華僑城的開發(fā)建設(shè)中，開創(chuàng)了“旅游 +地產(chǎn)”開發(fā)模式的先河，成為中國(guó)房地產(chǎn)史上最成功的案例之一 案例二 —— 杭州宋城 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 建立了旅游 —— 主題公園 —— 度假村 ——房地產(chǎn) —— 資本運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運(yùn)營(yíng)，使這幾方面互相促進(jìn)，互相完善，形成一個(gè)有機(jī)整體。 案例三 —— 云南麗江古城 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 文化運(yùn)用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫、祭祀儀式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字 —— 東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構(gòu)成了一個(gè)古文化體系，使游客切實(shí)體會(huì)到了中國(guó)古文化的輝煌宏大。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地 。 國(guó)際大巴扎利用民族文化為基礎(chǔ)，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充滿了濃郁的異域風(fēng)情。國(guó)際大巴扎遵循伊斯蘭建筑風(fēng)格，目前大巴扎建筑群已成為烏魯木齊市的地標(biāo)性建筑。這里因有 200多間油畫作坊和 2023余位畫家、畫工租住于此，被稱為“中國(guó)油畫第一村”。 政府政策的支持； 案例六 —— 北京 798藝術(shù)區(qū) 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ： 798藝術(shù)工廠，美國(guó) 《 新聞周刊 》 先后把北京評(píng)為“最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市”和“世界風(fēng)尚城市” ； 在北京，昨日的三里屯，今日的 798，都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)者喜歡聚集的地方?？偨ㄖ娣e 23萬平方米，其由上世紀(jì) 50年代前東德專家設(shè)計(jì)并建造。 上海新天地是上海具有濃厚“海派”風(fēng)格的都市旅游景點(diǎn)。 新天地已發(fā)展成為上海時(shí)尚生活、文化、餐飲、娛樂、購(gòu)物的焦點(diǎn)。世界樂園位于成都市西郊，213國(guó)道旁，距市區(qū) 8km。 第五部分 大溪谷生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總體概念構(gòu)思 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意 在建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的背景下， 積極推進(jìn)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展與保護(hù)、利用，打造一張國(guó)家級(jí)生態(tài)名片 ； 在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的道路上， 探索和實(shí)踐產(chǎn)業(yè)與城市化并舉的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合協(xié)調(diào)發(fā)展的新模式 ； 打造一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)型、生態(tài)型、休閑型、成長(zhǎng)型的新城區(qū)典范 ； 探索 一種民眾、政府、企業(yè)三方參與、共謀區(qū)域城市綜合協(xié)調(diào)發(fā)展、利益共享的發(fā)展新機(jī)制 。 本規(guī)劃著重注意了合理利用自然，尊重本區(qū)生態(tài)環(huán)境的承載力，控制建筑容量和強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的營(yíng)造與建設(shè)，為居民創(chuàng)造和提供回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環(huán)境。 強(qiáng)調(diào)高檔次和多層次的渡假休閑設(shè)施和高質(zhì)量的服務(wù)水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動(dòng)內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。 ?總體規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機(jī)銜接，整體推進(jìn)蒲江區(qū)域的現(xiàn)代化。 總體概念設(shè)計(jì) —— 6大設(shè)計(jì)點(diǎn) 1．產(chǎn)業(yè)園整體規(guī)劃的系統(tǒng)性與分期開發(fā)的階段性結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)業(yè)及景點(diǎn)的分期建設(shè)與項(xiàng)目開發(fā)的分期建設(shè)一致性。 3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式多樣化，圍繞服務(wù)于主產(chǎn)業(yè)而生成，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈。 5．利用地塊已有的外部自然環(huán)境如山體、河流、原有植被，打造獨(dú)特的整體景點(diǎn)效果。 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意 總體市場(chǎng)定位： 以休閑產(chǎn)業(yè)文化為依托的，復(fù)合休閑度假、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能為一體的大型國(guó)際化綜合產(chǎn)業(yè)園。是一座什么樣的“城”？是一座游憩的城 游 （ 動(dòng) ） 餐飲 /購(gòu)物 /游玩 （ 娛樂 ） /游賞 （ 觀光 ） 憩 （ 靜 ） 休閑 /會(huì)議 /居住 主題定位 游憩的九大體現(xiàn)方式及功能命名 生態(tài)運(yùn)動(dòng) ?草地休閑：賽馬場(chǎng)、馬術(shù)、摔跤場(chǎng)、射箭場(chǎng)、滑草場(chǎng)、草地摩托、草地滾球、拔河場(chǎng)、散步徑、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等； ?森林地帶：森林野戰(zhàn)、森林氧吧氧浴、森林探險(xiǎn)、叢林穿越、露營(yíng)、騎馬、山地自行車等； ?田野鄉(xiāng)村：農(nóng)業(yè)采摘、露營(yíng)等； ?城市運(yùn)動(dòng)：游泳館、保齡球館、健身館、羽毛球館、網(wǎng)球館、乒乓球館、臺(tái)球館、溜（旱）冰場(chǎng)等； ?室內(nèi)運(yùn)動(dòng)：臺(tái)球、保齡球、沙狐球、壁球等室內(nèi)球類運(yùn)動(dòng)， SPA、按摩操、瑜伽等有氧健身和無氧運(yùn)動(dòng)，太極等養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)；室內(nèi)攀巖、滾軸等極限運(yùn)動(dòng)等。 游樂參與 ?可分為運(yùn)動(dòng)型、娛樂型、會(huì)所型和公共型游樂參與； ?民俗化 /風(fēng)情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娛樂體驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)是具有亞洲民族特色的娛樂方式； ?注重游樂項(xiàng)目的可參與性：游樂項(xiàng)目要能讓居住者 /旅游者能親身參與，成為游樂項(xiàng)目的主角； ?時(shí)間和場(chǎng)所適當(dāng)集中：設(shè)計(jì)集中性的娛樂場(chǎng)所和集中時(shí)間舉辦的地方民族文化節(jié)，集中展示旅游地的民族文化，讓旅游者既增長(zhǎng)了知識(shí)，又得到一次全面、深刻的游樂體驗(yàn)； ?具體如：兒童歡樂谷、濱河風(fēng)情體驗(yàn)公園等（垂釣中心、河畔休閑廣場(chǎng)、親水平臺(tái)、水車、活水泳池 … ）。在統(tǒng)一管理下，在品牌戰(zhàn)略指引下，各業(yè)態(tài)、各品牌相互競(jìng)爭(zhēng)，和諧共處，這里也成為創(chuàng)業(yè)者的天堂，家庭小旅館 /特色餐飲在這里成為發(fā)家致富的秘密武器。 風(fēng)情感受 ?水上藝術(shù)表演、露天游泳館。 景點(diǎn)觀賞 ?景觀長(zhǎng)廊、花卉基地、自由采摘園、百果園、四季樂園（春夏秋冬的不同體驗(yàn)）等； ?郊野原生態(tài)公園，如長(zhǎng)秋茶園（琴棋書畫）、山林步道、竹林棧道、森林木屋、親子農(nóng)莊、撒野公園、鳥友基地 …… 商務(wù)接待 ?多層次 /復(fù)合式； ?多層次：三到四種層次的會(huì)議設(shè)施，為從董事長(zhǎng)級(jí)會(huì)議到普通員工會(huì)議、兒童會(huì)議提供各種層次的場(chǎng)所； ?復(fù)合式：為研討、培訓(xùn)、總結(jié)各種類型會(huì)議提供軟、硬件支持； ?商務(wù)配套設(shè)施項(xiàng)目：多功能會(huì)所、星級(jí)酒店、會(huì)議中心、 CEO辦公室等。 本部分結(jié)構(gòu) 發(fā)展目標(biāo) 三大規(guī)劃指導(dǎo)思想 總體概念設(shè)計(jì) 主題定位 概念策劃示意 大溪谷概念策劃示意圖 大溪谷概念策劃概述 紅色區(qū)域主要以體現(xiàn)國(guó)際、休閑、熱烈的繁華氣息，藍(lán)色區(qū)域則主要體現(xiàn)原始生態(tài)、休閑等氣息； 在紅色區(qū)域里主要規(guī)劃布置風(fēng)情體驗(yàn)、餐飲購(gòu)物、游樂參與等功能； 在藍(lán)色區(qū)域里主要規(guī)劃布置生態(tài)運(yùn)動(dòng)、休閑養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、商務(wù)接待等功能； 景點(diǎn)觀賞主要沿景觀體驗(yàn)帶規(guī)劃布置，以打造四季景觀長(zhǎng)廊； 休閑居住功能作為旅游配套穿插布置在相應(yīng)的功能分區(qū)里； 生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)與景觀體驗(yàn)帶交匯的中心，設(shè)置能體現(xiàn)該項(xiàng)目核心特色的標(biāo)志性公共綜合配套區(qū)，有中央廣場(chǎng)和其他綜合配套設(shè)施，為體現(xiàn)休閑假日特色，建議該區(qū)域與周邊的有水源自然隔開，通過水上交通工具、或水上浮橋等方式和社區(qū)的其他區(qū)域進(jìn)行連通，最大限度的體現(xiàn)休閑及水主題特色，彌補(bǔ)水資源不足。 謝謝觀賞！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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