標(biāo)桿企業(yè)某地產(chǎn)、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究p45-閱讀頁
2025-03-02 13:53本頁面
【正文】 物業(yè)類型為花園洋房，別墅， 目前均價： 4600元 /平米 第三代洋房設(shè)計(jì)特點(diǎn)：層數(shù)為“ 3+1”和“ 4+1”，各層戶型各不相同，均帶有花園或露臺；每層均為錯層或躍層設(shè)計(jì)，面積從 120— 220平米，針對房間使用功能的不同賦予其不同的空間層高。 5房 2廳帶私家花園，套內(nèi)面積 157平米 5房 2廳帶花園和露臺，套內(nèi) 170平米 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)： （ 1）客廳、餐廳總開間跨越 8米局限，餐廳雙層挑空； （ 2）衛(wèi)生間、廚房、多功能廳寬敞明亮； （ 3）主臥設(shè)計(jì)別致小陽臺，寬敞獨(dú)立衛(wèi)生間； （ 4）整套戶型三露臺、四陽臺加屋頂花園。 廊橋水岸位于江北區(qū)五桂路新區(qū)政府旁，項(xiàng)目總占地面積約 300畝，規(guī)劃總建筑面積 40萬㎡左右，容積率約 ，綠化率超過 40%，現(xiàn)代感、時尚感強(qiáng)，是低容積率、低密度、高綠化率的高檔江景社區(qū)。 層數(shù)：住宅的層數(shù)為 11F～ 33F為主。 目前均價 :9000元 /平方米 院館 ①、空中院館設(shè)計(jì) —— 特別注重戶型內(nèi)部空間環(huán)境，在戶內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)的空中院館， 在每戶的室內(nèi)有一個 18~20平米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞“空中院館”來設(shè)置 。 ③、創(chuàng)意“ X+1”設(shè)計(jì) —— 74— 89平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造， 。 金科云湖天都 —— 金科西城首個花園洋房，都市中的空中院館（ 2023年） 云湖天都位于九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭，總占地面積約 300畝，總建筑面積 :400000平方米，毗鄰 1400畝生態(tài)公園和海拔約 368米高的天都山。將音樂與生活相結(jié)合，為業(yè)主營造出一種唯美至臻的藝術(shù)氛圍，讓云湖天 都具有一種獨(dú)特的生活味道。是金科首次進(jìn)軍商務(wù)公寓市場代表作，同時也標(biāo)志著金科產(chǎn)品向多元化發(fā)展。總用地面積 240185平米 ,住宅建筑面積：㎡，總建筑面積 705116平米 ,容積率為 的建筑綜合體與大型生活社區(qū) ?；▓@洋房通過退臺，相互交錯的陽臺，鏤空的采光井，形成“退、錯、露、院”的建筑特色。 花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎(chǔ)上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在 110－ 160平方米，從而有效控制了總價。 三樓、四樓平層住宅，空間布局 五樓躍層盡顯純復(fù)式大宅風(fēng)范，兩層雙花園、三陽臺環(huán)繞設(shè)計(jì)；雙開大門花園入戶，廳廚動線“雙流線”設(shè)計(jì)，讓您的生活更加完美、快意。 第二代花園洋房（ 2023年） 天籟城紫園 在繼承美社四度空間基礎(chǔ)上，提出 “更寬、更大、更健康的 ”理念： ? 退臺式花園洋房都有露臺、生活陽臺、一步陽臺及凸窗，延伸了生活空間； ? 將客廳、臥室加寬 30cm，將躍層主臥斜屋處的空高提至 以上，客廳層高近 4米； ? 采用人車分流的雙背向設(shè)計(jì)，加寬了樓間距，弱化對視，增大了園林景觀綠化面積。底層花園面積更大。 龍湖與金科二者相對優(yōu)勢對比 龍湖的優(yōu)勢： 龍湖對產(chǎn)品創(chuàng)新與市場銜接的理解能力 別墅市場絕對控制能力 良好的物業(yè)管理能力 在業(yè)界與新聞界良好的口碑 良好的企業(yè)底蘊(yùn)與企業(yè)習(xí)慣 金科的優(yōu)勢： 花園洋房的市場影響力 對新事物的接受能力 ,學(xué)習(xí)和借鑒創(chuàng)新能力 產(chǎn)品核心競爭力： 龍湖的產(chǎn)品核心競爭力是別墅，金科的核心競爭力是花園洋房 。 演講完畢，謝謝觀看！
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