合富輝煌地產(chǎn)廣州邦泰國際公寓項目天書樓書文案-閱讀頁
2025-07-01 15:45本頁面
【正文】 式交通網(wǎng)絡(luò) 。 （ 3） 景觀優(yōu)勢： 北望珠江，南望廣州“南肺”萬畝果園，東望會展建筑景觀帶 ，南北中心體育公園 ； （ 4） 產(chǎn)品 類型 優(yōu)勢 ： 目前距廣交會主場最近的投資型酒店式服務(wù)公寓，； 琶洲最后一塊 70年使用權(quán)住宅用地項目。 以后琶洲出讓的全部是商業(yè)或市政設(shè)施的用地 ?；趾耆霊舸筇帽燃缥逍蔷频?； 全高級石材外墻 +雙層中空隔音玻璃幕墻打造廣州最豪公寓產(chǎn)品 （ 7） 安保 優(yōu)勢： 一卡通服務(wù)， 高級智能門鎖， 全智能化封閉式物業(yè)管理， 閉路電子 設(shè)備監(jiān)控 （ 8） 配套優(yōu)勢： 港聯(lián)物業(yè)金鑰匙酒店式服務(wù)，真正做到五星級的酒店管理 ，暢 享 全球 頂尖會展生活配套，五星級酒店、特色食肆、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等 一應(yīng)俱全 劣勢分析及淡化 （ 1） 項目 購買面積較大，投資門檻較高 ； 答：一套單位當(dāng)兩套使用， 可以為投資者帶來近雙倍的投資收益； 而且能適當(dāng)?shù)卣{(diào)配投資者的投資風(fēng)險組合，一套單位可拆可并，滿足更廣泛的高端客戶。 （ 4） 近期 樓市 以剛性需求的買家為主 ， 這樣的投資型產(chǎn)品 可能造成投資客戶的觀望， 不敢或不愿 入市。 九、 公寓 競爭對手情況 項目 區(qū)域 價格（元 /㎡） 裝修標(biāo)準 （元 /㎡） 物管費用 （元 /㎡ *月） 余貨 大約套數(shù) 可比性 恒鑫御雅庭 海珠 8500㎡ 毛坯 10 尾貨 星御翠園 12000~14000 2000 270 競爭對手 銀業(yè)國際公寓 A棟 11000~13000 B棟 9000~10000 1500，毛坯 150 競爭對手 朱美拉公寓 天河 20000 5000元 /㎡包全屋名牌家私家電 300 主要競爭對 手 領(lǐng)峰 25000～ 26000 10000元 /㎡包全屋名牌家私家電 200 主要競爭對 手 雋峰 14000～ 16000 毛坯 150 競爭對手 VILI威尼國際公寓 15000 2000 900 競爭對手 威爾斯商務(wù)國際公寓 平層 13000～ 15000 3500元 /㎡豪裝和家私家電 100 競爭對手 十、 周邊市政 規(guī)劃 前景 交通：新港東路闊寬工程、琶洲大道、修建環(huán)島路、地下隧道。 6. 項目所屬派出所，街道？ 答： 7. 項目地段所屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)？ 答：。 9. 簽合同后能否更名，費用如何收??？ 答：不能更 名，（若客戶堅持要做退房處理，必須到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定收取相關(guān)手續(xù)費。 1 小區(qū)采用何種 供水系統(tǒng)？（水塔式、高位水箱、壓力罐式、變頻調(diào)速等） 答： 供水管、排污管的使用年限？如需更換時，費用如何分攤？ 答： 按相關(guān)國家標(biāo)準 2 項目是否配備入戶管道煤氣？入住后如何開通管道煤氣？是否需要繳納初裝費？ 答： 2 如何繳納物業(yè)維修基金？ 用途包括哪些方面？ 業(yè)主如何監(jiān)控維修基金的使用情況？ 答： 水、電費標(biāo)準？ 2
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