【正文】 —— 政策依據(jù) ： 《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》（京政函〔 2023〕 60號(hào)）。（ 3） 以房改帶動(dòng)危改（目前的主要形式） —— 政策依據(jù) ：《關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）的通知》 （京政辦發(fā)〔 2023〕 19號(hào)，簡(jiǎn)稱《危改辦法》）。但隨著危改逐步向城中心區(qū)發(fā)展，由于舊城區(qū)人口密度大，市政條件差，規(guī)劃限制相對(duì)較嚴(yán)，危改工作難度加大。 以 “房改帶危改 ”的主要政策內(nèi)容： 變 “要我危改 ”為 “我要危改 ”； 按解危與適當(dāng)解困的原則安置危改居民 。多渠道籌集資金、盡可能縮短工期 .危舊房改造的實(shí)施原則 :危舊房改造的實(shí)施原則是 “統(tǒng)一規(guī)劃、市政先行、市區(qū)分工、市場(chǎng)運(yùn)作、精心組織 ”，并在 “以區(qū)為主 ”的基礎(chǔ)上，充分調(diào)動(dòng)各方的積極性，多方式、多渠道推進(jìn)危改。危舊房改造項(xiàng)目分布集中于南城： 北京市危舊房改造主要集中于關(guān)廂地區(qū)和南城，具體分布主要是宣武、豐臺(tái)、西城和崇文四區(qū)。其中，豐臺(tái)區(qū)待改造的危舊房很多。預(yù)計(jì)五年累計(jì)竣工住宅 6000萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)基本完成城區(qū)現(xiàn)有的 300萬(wàn)平方米危舊房改造，到 2023年，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到18平方米。未來(lái)的幾年里，危舊房改造和市政設(shè)施建設(shè)將促進(jìn)北京南城的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“房改帶危改 ”的危改形式是政府政策性強(qiáng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，各級(jí)政府發(fā)揮很大的作用，而豐臺(tái)區(qū)又是危改的重點(diǎn)區(qū)域之一，龍騰可以很好的利用自身在豐臺(tái)區(qū)的關(guān)心資源，主抓危改項(xiàng)目，而且 “以房改帶危改 ”的政策內(nèi)容使投資危改的開(kāi)發(fā)商整體降低了在征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套建設(shè)和市場(chǎng)銷售等各個(gè)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)的費(fèi)用和不確定風(fēng)險(xiǎn)。北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史建筑企業(yè)增加個(gè)數(shù)相對(duì)較少建筑業(yè)產(chǎn)值增加趨勢(shì)穩(wěn)定，和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈正相關(guān)建筑業(yè)房屋施工面積增長(zhǎng)速度較快建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中所占比重僅次于工業(yè)和農(nóng)業(yè)，而高于商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：《北京市統(tǒng)計(jì)年鑒》 北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析 北京市建筑業(yè)現(xiàn)狀 2023年北京市建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 “ 九五” 期間累計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 ，比 “ 八五 ” 期間增加 。強(qiáng)化建筑工程招投標(biāo)制，加強(qiáng)合同管理，全市取得合法開(kāi)工手續(xù)的招標(biāo)工程的合同備案率達(dá)到 100%。加強(qiáng)建筑隊(duì)伍管理，積極發(fā)展專業(yè)施工企業(yè)。全市建筑企業(yè)施工科技含量提高，技術(shù)裝備率和動(dòng)力裝備率分別達(dá)到 8233元 /人和 6千瓦 /人，比 1995年增長(zhǎng) %和 %。 北京市建筑業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析北京市建筑業(yè)發(fā)展前景一、市場(chǎng)走勢(shì) ：入世給中國(guó)建筑業(yè)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)遇和巨大的挑戰(zhàn)（對(duì)三益講，更多的是挑戰(zhàn)）奧運(yùn)為北京建筑業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)國(guó)民經(jīng)濟(jì) 以７％以上的速度持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空 間。由此將拉動(dòng)全社會(huì)建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展 。 　　 我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷 擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)。城市公共設(shè)施建設(shè)、舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)、城鄉(xiāng)居民住宅建設(shè)，以及城鎮(zhèn) 人口集中對(duì)商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等相關(guān)配套設(shè)施的需求，對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展十分 有利。我國(guó)建筑裝飾行業(yè)已具有二十多年的市場(chǎng)國(guó)際化和國(guó)產(chǎn)化的經(jīng)驗(yàn) 。 裝飾材料，三星級(jí)以上水準(zhǔn)的中高檔飾材現(xiàn)仍主要依靠進(jìn)口；裝飾設(shè)計(jì)，普遍缺乏創(chuàng)意，尚處幼稚階段，特別在高檔、合資工程中，歐美設(shè)計(jì)公司占主導(dǎo)，我國(guó)裝飾設(shè)計(jì)很難涉足；裝飾施工因我國(guó)的低成本，仍能占據(jù)大部市場(chǎng)份額。 國(guó)家旅游局決定 2023年將進(jìn)一步積極培育、發(fā)展這一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但是由于國(guó)家規(guī)定從 1999年起今后三年內(nèi)嚴(yán)格限制批準(zhǔn)新建一般性的旅游飯店項(xiàng)目，因此飯店裝飾將主要集中在原有飯店的改造方面。因此，在體制上，根據(jù)《中共中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，我國(guó)裝飾行業(yè)不僅屬于 “有的地區(qū)和有的行業(yè)也可以例外 ”的行業(yè)，而且屬于國(guó)有經(jīng)濟(jì)退出的行業(yè)。發(fā)展前景：建筑裝飾行業(yè)作為我國(guó)一大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，顯示著蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，市場(chǎng)前景十分廣闊 經(jīng)濟(jì) ： 豐臺(tái)區(qū)為北京市西南的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。豐臺(tái)區(qū)是北京的科研基地和工業(yè)基地之一。區(qū)屬及鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè) 1000多家，包括機(jī)械、汽車、儀表、冶金、紡織、建材、五金、化工、食品、工藝美術(shù)等十幾個(gè)行業(yè)。 豐臺(tái)區(qū)是首都重要的副食品基地之一，擔(dān)負(fù)著首都市場(chǎng)蔬菜、肉食、魚(yú)、蛋、奶、干鮮果品等十幾種副食品的供應(yīng)，有首都 “ 蔬菜王國(guó) ” 的譽(yù)稱。南四環(huán)的開(kāi)通和五環(huán)路的規(guī)劃改善了一些項(xiàng)目的交通。豐臺(tái)區(qū)的永南路是北京的南中軸路南北縱貫豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)境內(nèi)，北起南三環(huán)木樨園立交橋。第三條公路京開(kāi)高速路北京段起自豐臺(tái)花鄉(xiāng)境內(nèi)的南三環(huán)玉泉營(yíng)立交橋。以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，十幾年來(lái)已建成了北大地、六里橋、七里莊等 6個(gè)住宅小區(qū)，配合市有關(guān)部門(mén)開(kāi)發(fā)建設(shè)了方莊、太平橋、西羅園、劉家窯等 4個(gè)大型住宅小區(qū)，其中方莊住宅區(qū)為當(dāng)時(shí)本市最大的高標(biāo)準(zhǔn)綜合住宅區(qū)。環(huán)境 ： 1984年以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)改建了長(zhǎng)辛店、南苑公園，新建了豐臺(tái)花園、玩芳亭公園、槐樹(shù)釣魚(yú)公園和占地 1200畝的鷹山森林公園、占地 2023畝的花鄉(xiāng)森林公園。目前豐臺(tái)段路內(nèi)綠化及兩側(cè)輔路綠化面積將達(dá)５２．８萬(wàn)平方米，這將極大改善豐臺(tái)區(qū)大氣質(zhì)量和居住環(huán)境，不僅如此，北京市綠化隔離帶建設(shè)將進(jìn)一步全面提高綠化面積。這些商家的出現(xiàn)，繁榮了南城市場(chǎng)，為南城經(jīng)濟(jì)全面提升打下良好的基礎(chǔ)。 90年代以后，豐臺(tái)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，先后建成了世界公園、青龍湖公園等一批新的景點(diǎn)，已形成了盧溝橋文化旅游區(qū)、花鄉(xiāng)萬(wàn)畝旅游度假區(qū)、青龍湖郊野休閑度假區(qū)三大旅游區(qū)的發(fā)展格局。豐臺(tái)區(qū)域環(huán)境概述北京市區(qū)總體規(guī)劃分析北京市 “ 十五 ” 時(shí)期城市化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃為三益的發(fā)展提供了政策性支持空間： 依據(jù)《北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》北京提出要 “ 實(shí)施城市化戰(zhàn)略，加快郊區(qū)城市化進(jìn)程，提高市區(qū)現(xiàn)代化水平 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略。豐臺(tái)待開(kāi)發(fā)的兩個(gè)邊緣集團(tuán)： 依北京市城市規(guī)劃，未來(lái)將在城區(qū)周邊建設(shè)十個(gè)人口居住中心，稱 “ 十大邊緣集團(tuán) ” ，其中地處豐臺(tái)有 “ 豐臺(tái) ” 和 “ 南苑 ” 兩個(gè)集團(tuán)，對(duì)龍騰來(lái)講也是一個(gè)潛在的投資機(jī)會(huì)。以推進(jìn)郊區(qū)城市化為核心，把衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)作為帶動(dòng)郊區(qū)城市化的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，完善衛(wèi)星城功能，加快小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，形成對(duì)市區(qū)人口和農(nóng)村人口有雙重吸引力的城鎮(zhèn)體系，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的合理布局，顯著提高郊區(qū)城市化水平，促進(jìn)城市體系進(jìn)一步完善和城市發(fā)展質(zhì)量不斷提高，構(gòu)建起現(xiàn)代化國(guó)際性大都市的基本框架?！　「剑罕本┦袇^(qū)總體規(guī)劃圖北京市綠化隔離帶建設(shè)分析 ——“ 槐房項(xiàng)目 ”屬于綠化隔離帶項(xiàng)目 區(qū)域環(huán)境分析?建設(shè)目的 ： 綠化隔離地區(qū)的綠化建設(shè)要達(dá)到生態(tài)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的最佳結(jié)合，興綠與富民并舉的要求，緊密結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，利用區(qū)位、地理優(yōu)勢(shì)，一改過(guò)去單純綠化的觀念，大膽探索綠色產(chǎn)業(yè)建設(shè)的新思路，把綠化美化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展融為一體，調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的積極性和創(chuàng)造性。?建設(shè)方式 ：在綠化隔離帶建設(shè)中引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制和企業(yè)行為是一種有益嘗試，它不僅能加快城鄉(xiāng)結(jié)合部現(xiàn)代化步伐，改變 “臟亂差 ”的村鎮(zhèn)面貌，改善投資和村民生產(chǎn)生活環(huán)境，而且能保證綠化建設(shè)的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。?潛在商機(jī) ：由于未來(lái)綠化隔離帶地區(qū)具有良好的生態(tài)環(huán)境，因此，在該地區(qū)附近進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是具有較強(qiáng)的升值潛力的。附：北京市綠化隔離地區(qū)規(guī)劃圖 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域價(jià)值鏈分析 說(shuō)明： 如前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析一樣，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈?zhǔn)轻槍?duì)具體產(chǎn)業(yè)從 “ 初期投入到最終產(chǎn)出 ” 之間一系列的價(jià)值活動(dòng)來(lái)講的，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講就是從最初的土地投入到最終的房屋產(chǎn)出進(jìn)行分析的，可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析只是從單純的產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)造的系列活動(dòng)角度進(jìn)行分析的。這里僅就房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域價(jià)值鏈做出分析。這決定了房地產(chǎn)業(yè)的整個(gè)價(jià)值活動(dòng)的地域特性。從前述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈分析，房地產(chǎn)業(yè)的某些中介 “產(chǎn)品 ”服務(wù)可以跨越區(qū)域，即指：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、資金提供、營(yíng)銷策劃、物業(yè)管理服務(wù)、其它信息服務(wù)等。這導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)中任何相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品的提供最終落實(shí)于 “某一片土地 ”，體現(xiàn)于在這塊土地上建造的 “房屋 ”。這種差異性的體現(xiàn)在于：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)品質(zhì)、價(jià)值追求理念、消費(fèi)者的觀念等各個(gè)方面。這是由房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)決定的 —— 即政府政策影響力大、資金投入巨大、投資回收周期長(zhǎng)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等。比如在北京，高檔寫(xiě)字樓、經(jīng)濟(jì)適用房、不同檔次的住宅樓都體現(xiàn)出依據(jù)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r的不同而呈現(xiàn)出分布不均的特點(diǎn)。豐臺(tái)區(qū)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相對(duì)落后，限制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但在 “南城開(kāi)發(fā) ”的大環(huán)境下，也表明未來(lái)豐臺(tái)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。目前，豐臺(tái)區(qū)有大量危舊房改造，這是豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)求發(fā)展的一個(gè)重要價(jià)值獲得渠道。豐臺(tái)區(qū)地域廣闊，區(qū)域內(nèi)各類廠礦分布眾多，但比較分散，占地廣闊，這類企業(yè)目前發(fā)展的態(tài)勢(shì)和政府相關(guān)政策（搬遷、拍賣等）也為豐臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一重要價(jià)值空間。豐臺(tái)區(qū)內(nèi)有眾多部隊(duì)集中居住區(qū)，部隊(duì)后勤（包括住房）社會(huì)化改革后，這類單位也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不可忽視的一個(gè)價(jià)值追求對(duì)象。龍騰要根植于豐臺(tái)，做豐臺(tái)區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。龍騰要抓控區(qū)域內(nèi)部資源，充分利用區(qū)域外部資源，如利用外來(lái)的的資金、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、營(yíng)銷策劃等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中可以流動(dòng)的要素。在具體的業(yè)務(wù)品種選擇上，要依據(jù)區(qū)域資源做出合理的選擇。三益追求在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造價(jià)值空間首先從抓控土地資源和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始，謀取豐臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。說(shuō)明：企業(yè)財(cái)富價(jià)值的創(chuàng)造首先是源于某一個(gè)區(qū)域，而第一個(gè)區(qū)域是否有能為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的發(fā)展空間是決定企業(yè)能否成功的重要因素，尤如李嘉誠(chéng)起步于香港一樣，豐臺(tái)區(qū)未來(lái)發(fā)展的大環(huán)境是決定三益企業(yè)發(fā)展的空間首要因素。住宅類項(xiàng)目：豐臺(tái)區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（比如 “槐房項(xiàng)目 ”前期倒手） 綠化隔離帶項(xiàng)目（ “槐房項(xiàng)目 ”）豐臺(tái)區(qū)危舊房改造項(xiàng)目“豐臺(tái) ”和 “南苑 ”兩大邊緣集團(tuán)項(xiàng)目物業(yè)管理旅居服務(wù)、房屋銀行等新的中介服務(wù)綜合以上分析，結(jié)合目前發(fā)展?fàn)顩r和未來(lái)的發(fā)展前景，對(duì)三益企業(yè)面臨的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)做出如下簡(jiǎn)單描述。 產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)分析之二：建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)一： 以龍騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為依托，做房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)二 ：以北京周邊整個(gè)城鎮(zhèn)化建設(shè)為目標(biāo)業(yè)務(wù)選擇產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)三 ：爭(zhēng)取北京市奧運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)四 ：以豐臺(tái)區(qū)域關(guān)系為依托，繼續(xù)考慮各類區(qū)域公 “ 豐臺(tái)區(qū)武裝部 ” 項(xiàng)目，三益 25人參與管理，建筑面積5000平米；總產(chǎn)值 600萬(wàn)，完成產(chǎn)值 180萬(wàn)。一期規(guī)劃建設(shè)用地，其居住用地，可建住宅，其中農(nóng)民一期拆遷， 平方米作為商品房。商貿(mào)公司處于停業(yè)階段，公司準(zhǔn)備放棄“槐房項(xiàng)目 ”運(yùn)作目標(biāo)定位仍不明確 “槐房項(xiàng)目 ”是龍騰開(kāi)發(fā)的第一步，項(xiàng)目運(yùn)作情況直接關(guān)系龍騰和三益發(fā)展的前景。建筑業(yè)務(wù)： 建筑業(yè)務(wù)是三益的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，但是在整個(gè)建筑市場(chǎng)中，三益的品牌和和知名度很小。但建筑業(yè)務(wù)在三益中具有不可替代的業(yè)務(wù)，在企業(yè)下一步發(fā)展過(guò)程中，三益建筑業(yè)務(wù)發(fā)展方向選擇和企業(yè)在三益整體發(fā)展過(guò)程中的定位也是重點(diǎn)考慮問(wèn)題。發(fā)展，裝修裝飾業(yè)具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α?企業(yè)內(nèi)部資源分析企業(yè)在豐臺(tái)區(qū)對(duì)外表現(xiàn)為急速發(fā)展的形象，但實(shí)際上內(nèi)部組織和管理等有差距 ——產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、組織結(jié)構(gòu)不完善，管理水平不高、企業(yè)運(yùn)行沒(méi)有機(jī)制化。原有施工對(duì)起家的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者群體，在新形勢(shì)下意識(shí)和能力相對(duì)滯后，工作定位模糊；在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期，第二代創(chuàng)業(yè)者群體尚未形成，企業(yè)新老員工更替是突出問(wèn)題之一。原有企業(yè)員工凝聚力較強(qiáng)，但隨著企業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在形成三大類人員（老員工、外聘、新生力量），他們?cè)趦r(jià)值追求和工作目標(biāo)定位上有所差異，而且隨著企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新舊文化的沖突使企業(yè)原有的凝聚力正受到影響；現(xiàn)階段企業(yè)的資金壓力比較大，建筑公司債權(quán)債務(wù)問(wèn)題比較突出 戰(zhàn)略五要素分析要素分析 不利三益發(fā)展的因素戰(zhàn)略要素企業(yè)性質(zhì)發(fā)展階段企業(yè)家精神內(nèi)部資源外部資源有利三益發(fā)展的因素發(fā)展方向和途徑有限責(zé)任公司民營(yíng)性質(zhì)股權(quán)集中整體轉(zhuǎn)型期龍騰創(chuàng)業(yè)期三益建筑和裝飾發(fā)展期務(wù)實(shí)的作風(fēng)良好的戰(zhàn)略意識(shí)強(qiáng)烈追求發(fā)展的意識(shí)創(chuàng)新的精神施工隊(duì)起家多年建筑從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐臺(tái)區(qū)良好的關(guān)系資源房地產(chǎn)市場(chǎng)看好WTO帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn)申奧成功、南城開(kāi)發(fā)為企業(yè)迎來(lái)發(fā)展良機(jī)豐臺(tái)區(qū)政府支持民營(yíng)性質(zhì)賦予企業(yè)追求發(fā)展的活力股權(quán)集中使得法人意志強(qiáng)企業(yè)資金規(guī)模弱非股份有限公司，融資能力較弱民營(yíng)性質(zhì)，對(duì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)要求高股份公司、上市公司需要不斷改革把握了轉(zhuǎn)型的良好時(shí)機(jī)“槐房項(xiàng)目 ”目前運(yùn)作比較成功