北京土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析-閱讀頁(yè)
2025-01-30 22:22本頁(yè)面
【正文】 司據(jù)此編制了 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板 ， 作為成本測(cè)算的模板 。 3/24/2023 46 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算及投融資分析 （一）投資估算 總投資估算 估算所依據(jù)的相關(guān)資料 估算依據(jù)的相關(guān)文件 3/24/2023 47 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 （ 二）投融資分析 資金使用計(jì)劃 融資額度及融資成本 融資渠道及模式 貸款本息償還 附相應(yīng)表格 3/24/2023 48 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （一）經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及分析 測(cè)算及分析前提 投資測(cè)算和市場(chǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及時(shí)序安排 3/24/2023 49 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （一）經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及分析 相關(guān)數(shù)據(jù)的確定 毛地價(jià)的確定 招拍掛交易價(jià)格預(yù)測(cè) 土地出讓一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入 稅 (費(fèi) )率 貸款利率 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 Ic 3/24/2023 50 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （一）經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 可經(jīng)營(yíng)性出讓面積及銷售計(jì)劃 土地掛牌出讓平均底價(jià) 土地上市出讓收入、成本、稅金、利潤(rùn) 3/24/2023 51 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （二）財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR(%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV(萬(wàn)元 ) 投資回收期 (年 ) 投資利潤(rùn)率 償債能力分析 資金平衡分析 3/24/2023 52 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （ 三）不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 不確定性與風(fēng)險(xiǎn) 不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 3/24/2023 53 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益分析及資金平衡 （四）結(jié)論與建議 結(jié)論 項(xiàng)目盈利能力如何 項(xiàng)目的償債能力如何 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)怎樣 項(xiàng)目是否可行 建議 3/24/2023 54 ? 編制流程如下： 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集、整理 根據(jù)通用模板測(cè)算成本 測(cè) 算 編 制 說(shuō) 明 測(cè)算依據(jù)：原始資料、數(shù)據(jù)，政策文件 需說(shuō)明的問(wèn)題：測(cè)算方法、取值、原因 測(cè)算分析及結(jié)論 匯總編制 四、成本測(cè)算報(bào)告的編制 總測(cè)算報(bào)告 樣表 3/24/2023 55 五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在其內(nèi)容組成、開(kāi)發(fā)宗旨、開(kāi)發(fā)方式、開(kāi)發(fā)時(shí)序等方面都有著不同于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，因而其管理和控制體系、工作流程及其控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)也不同，共性之外還有其特殊性。 3/24/2023 56 五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 決策體系：是戰(zhàn)略管理層面，決定了企業(yè)控制造價(jià)管理的方向和模式，具有長(zhǎng)期性和整體性，是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，包括長(zhǎng)期戰(zhàn)略成本等重大決策的制定和執(zhí)行，由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子組成。主要包括：制定公司年度成本控制計(jì)劃；分解、落實(shí)戰(zhàn)略成本目標(biāo)，實(shí)行公司全面預(yù)算；及時(shí)溝通、傳遞和獲取信息、適時(shí)調(diào)整計(jì)劃；協(xié)調(diào)組織相關(guān)部門配合、全員參與成本目標(biāo)的管理和控制等。建立和完善諸如：成本管理辦法、招投標(biāo)管理辦法、合同管理辦法等一系列的成本管理制度，并嚴(yán)格按之執(zhí)行，是成本管理和控制的制度保障。主要包括對(duì)分解后的成本控制目標(biāo)的落實(shí)、關(guān)鍵點(diǎn)的控制、工作效率的提高、項(xiàng)目完成后的后評(píng)價(jià)和效益分析等等，本層面成本管理的特點(diǎn)是具有系統(tǒng)化、程序化和模式化。具體主要表現(xiàn)為：為建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中各階段、各環(huán)節(jié)成本的確定與控制提供專業(yè)支持和決策依據(jù) （一）工作體系 3/24/2023 61 五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 內(nèi)部審查監(jiān)督體系：由公司主管成本方面的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，成本、財(cái)務(wù)、審計(jì)等部門組成，在成本管理和控制過(guò)程中，負(fù)責(zé)內(nèi)審、監(jiān)控、預(yù)警、評(píng)價(jià) 。 （一）工作體系 3/24/2023 62 五、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 根據(jù)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合實(shí)施方案內(nèi)容，結(jié)合土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，建立系統(tǒng)的、全過(guò)程的、可操作性的成本管理和控制的規(guī)章制度、工作流程。也只有這樣，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資才能真正可控，管理才能出效益。 從某種意義上說(shuō) ，每一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都有其特殊性 ， 都是不可復(fù)制的 。 在具體項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)還要具體問(wèn)題具體分析 ， 在獲得準(zhǔn)確 、 詳實(shí)的基礎(chǔ)資料的前提下 ， 認(rèn)真分析研究相關(guān)政策 、 文件 ， 結(jié)合目前市場(chǎng)行情 ， 使成本測(cè)算結(jié)果更合理 ， 更貼近實(shí)際 。 3/24/2023 67 謝謝！ 3/24/2023 68 北京京投土地項(xiàng)目管理咨詢股份有限公司 x毅： Email: Tel: 88463696 3/24/2023 69 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 22:56:4122:56:4122:562/6/2023 10:56:41 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 22:56:4122:56:4122:56Monday, February 6, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 2月 6日星期一 下午 10時(shí) 56分 41秒 22:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 6日星期一 10時(shí) 56分 41秒 22:56:416 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :56:4122:56Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :56:4122:56:41February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 10時(shí) 56分 :56February 6, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 10時(shí) 56分 41秒 下午 10時(shí) 56分 22:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 22:56:4122:56:4122:562/6/2023 10:56:41 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 22:56:4122:56:4122:56Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。 :56:4122:56:41February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 10時(shí) 56分 :56February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 10時(shí) 56分 41秒 下午 10時(shí) 56分 22:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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