【正文】 案例 1 案例 2 案例3 案例 4 案例 5 案例 6 案例 7 案例 8 案例 庫 36 物業(yè)管理法規(guī) 案例 庫 【案情 4】2023年 7月的某天， 1名 8歲 男孩與 11歲 的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。 經(jīng)搶 救無效， 該 8歲 男孩于次日晚上死亡。事 發(fā) 前 3天， 該業(yè) 主委托 環(huán)衛(wèi)保 潔 公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾 該業(yè) 主稱非其堆放而未清運。 【焦點 問題 】對 小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物 業(yè) 公司 應 承擔什么 責 仸？ 一 審 法院 經(jīng)審 理，判決物 業(yè) 公司及 該業(yè) 主、１１ 歲 同伴的父母，分 別賠償 男孩父母 經(jīng)濟損 失人民 幣 ５５９２５元 ，２７９６２元和９３２０元。 二 審 法院 認為 ，該業(yè) 主沒有 證 據(jù) 證 明垃圾是 別 人堆放的， 雖 然不能 認 定 魚 缸是 該業(yè) 主的，但垃圾 為魚 缸 創(chuàng) 造了放置的條件，有不可堆卸的 責 仸。 【 提示 】 物 業(yè) 公司存在 過錯 ，沒有及 時 督促 業(yè) 主清理垃圾，也沒有自行清理。 案例 1 案例 2 案例3 案例 4 案例 5 案例 6 案例 7 案例 8 37 物業(yè)管理法規(guī) 法律法 規(guī) 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《家庭居室裝修質(zhì)量驗收標準》 《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》 38 物業(yè)管理法規(guī) 練 習 判斷題 選擇題 分析題 選擇題： 按有關法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間 B、在非承重外墻上開門、窗 C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴大 D、拆改燃氣管道 （ A） 39 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 按有關法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有： A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應按防水標準制訂施工 方案，并做閉水試驗。 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準。 （ C） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 40 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 按有關法律規(guī)定，不須經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)設計單位提出設計方案，而進行的裝修行為是： A、變動建筑主體 B、變動承重結(jié)構(gòu) C、超設計標準增加樓面荷載的 D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的 （ D） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 41 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 申報登記應提交的材料有： A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） B、申請人身份證件 C、裝飾裝修方案。 E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 B、裝修人在裝修前應告知物業(yè)管理單位。 D、裝修人在裝修前應告知房地產(chǎn)行政主管部門 （ ABC） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 44 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝飾裝修中，應遵守： A、按限定的施工時間進行 B、降低施工嗓音 C、減少環(huán)境污染 D、堆放、清運垃圾要按規(guī)定位置、方式和時間。 C、物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。將底 層 的廚房向外延伸了近 10平方米，將建筑南面的陽臺封成房 間 的一部分，陽臺下的底 層房 間擴 出與陽臺拉平，在房后的 綠 地 處 自建成了一個 噴 水池，在池后砌起一面高近 2米、 寬約 4米的背景 墻 。 小區(qū)的物 業(yè) 公司 發(fā)現(xiàn) 后，向 該業(yè) 主 發(fā) 出了整改通知 書 。其他 業(yè) 主 聯(lián) 名投 訴該業(yè) 主的行 為 ，認為 其 舉動嚴 重影響了社區(qū)的居住 質(zhì) 量，而且可能 導 致房價大跌從而造成其他 業(yè) 主的 損 失。法院在 審 理中 查 明， 該業(yè) 主在 購 房 時 曾收到一份《管理公 約 》，公 約 上寫明 業(yè) 主“在未得到管理者的 書 面同意前，不得改 動結(jié) 構(gòu)，不得改 動 建筑物的外貌。 業(yè) 主裝修美化自家 別 墅的意 圖 無可厚非，但應 當尊重小區(qū)及多數(shù) 業(yè) 主的意愿，接受《管理公 約 》的 約 束。 [問題 ]：法院的 處 理是否正確？ 該業(yè) 主的裝修有哪些不當之 處 ？ 作 為 物 業(yè) 公司的工作人 員 ，應 怎 樣進 行裝修管理？ 作 為 物 業(yè) 公司的工作人 員 ，應 在 業(yè) 主裝修前告知其 應辦 理哪些程序？告知其 應 注意哪些事 項 ？ 練 習 判斷題 選擇題 分析題 47 物業(yè)管理法規(guī) 參考 資 料 裝修管理控制程序 全國家庭裝飾裝修行為公約 建筑裝修管理辦法 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議 參考書目 參考文獻 參考文獻 48 物業(yè)管理法規(guī) 參考 資 料 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 》高等 職業(yè) 教育物 業(yè) 管理 專業(yè) 系列教材，胡 曉 娟主 編 。 《物 業(yè) 管理法律與制度》物 業(yè) 管理 清 華 大學出版社出版， 2023年 2月第 1版。 《物 業(yè) 管理 熱 點 問題 解析》 楊 承志、 張 弘著，廣 東 省出版集 團 廣 東經(jīng)濟 出版社出版， 2023年 9月第 1版。 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 》21世 紀 高 職 高 專 精品教材 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 概 論 》楊 學炳、 鄧 保同 編 著， 華 中 師 范大學出版社出版， 1998年 6月第 1版。 《物 業(yè) 管理法 規(guī) 教程》周珂主 編 ，法律出版社出版， 2023年 6月第 1版。 1《物 業(yè) 之爭 — 物 業(yè)糾紛 典型案例 評 析》何欣榮 申黎主 編 法律出版社 2023年 4月第 1版。 參考文獻 參考書目 49 物業(yè)管理法規(guī) 謝謝 欣 賞 ！ 50 物業(yè)管理法規(guī) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 17:26:1117:26:1117:262/6/2023 5:26:11 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 17:26:1117:26:1117:26Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 6日星期一 下午 5時 26分 11秒 17:26: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 5時 26分 :26February 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 5時 26分 11秒 下午 5時 26分 17:26: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 17:26:1117:26:1117:262/6/2023 5:26:11 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 17:26:1117:26:1117:26Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 6日星期一 下午 5時 26分 11秒 17:26: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 5時 26分 :26February 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 5時 26分 11秒 下午 5時 26分 17:26: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 17:26:1117:26:1117:262/6/2023 5:26:11 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 17:26:1117:26:1117:26Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :26:1117:26:11February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 5時 26分 :26February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 5時 26分 11秒 下午 5時 26分 17:26: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴