某地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式研究_xxxx年_75ppt-閱讀頁
2025-01-26 07:41本頁面
【正文】 建立一只房地產(chǎn)投資信托基金分拆旗下酒店資產(chǎn) 2023年 3月 19日，遠(yuǎn)東發(fā)展公告稱由于近期資本市場波動(dòng)劇烈，公司早先建議分拆旗下酒店以 REIT形式上市的計(jì)劃宣告延遲 2023年 8月 21日，中國房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)研討會(huì)在上海舉行 2023年 1月， 上海 市浦東新區(qū)副區(qū)長嚴(yán)旭在由浦東新區(qū)政府主辦的金融中心核心功能區(qū)建設(shè)高端座談會(huì)上表示，目前 REITs試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)，浦東有望成為首批推出 REITs的試點(diǎn)地區(qū) RETIS在中國 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 從 首先，引入房地產(chǎn)投資信托基金有利于完善中國房地產(chǎn)金融架構(gòu)。房地產(chǎn)信托投資基金直接把市場資金融通到房地產(chǎn)行業(yè)，是對以銀行為手段的間接金融的極大補(bǔ)充。 RETIS發(fā)展的意義 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 從 其次，引入房地產(chǎn)投資信托基金有助于分散與降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高金融安全。 RETIS發(fā)展的意義 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 最后，引入房地產(chǎn)投資信托基金有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻。房地產(chǎn)的固有特性決定了房地產(chǎn)投資信托基金具有保值增值的功能，因此房地產(chǎn)投資的收益相對比較穩(wěn)定。 寫字樓、商鋪等物業(yè)，其出租合約一般至少 2－ 3 年，長則 8－ 10 年，長期持有可以為企業(yè)帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。受住宅開發(fā)盈利模式的影響，國內(nèi)早期的商業(yè)地產(chǎn)盈利模式傾向于一次性賣掉回籠資金。 發(fā)展物業(yè)模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 投資物業(yè)模式是指商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將項(xiàng)目建成出售，取得銷售利潤。 投資 物業(yè)模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 目前國內(nèi)具有強(qiáng)大資金和運(yùn)營實(shí)力的開發(fā)商不多，持有物業(yè)不太適合多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。投資物業(yè)模式仍舊是多數(shù)特別是中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的選擇。 投資 + 發(fā)展物業(yè)混合模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 目前，國際知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多采用持有物業(yè)模式，通過對物業(yè)的長期營運(yùn)獲得租金和商業(yè)地產(chǎn)增值收益，實(shí)現(xiàn)長期的投資回報(bào)。投資物業(yè)模式可以快速變現(xiàn)，但是成長性略顯不足。 投資 + 發(fā)展物業(yè)混合模式 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 保利地產(chǎn)在中心城市的核心商圈打造優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)性商務(wù)寫字樓物業(yè)，并將長期持有部分物業(yè)經(jīng)營。 建筑立面時(shí)尚前衛(wèi)，空間布局簡潔流暢，呈現(xiàn)大氣簡約的建筑風(fēng)格。 保利商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 目前，保利地產(chǎn)在廣州、北京、湖南等城市在建寫字樓地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積近 100萬平方米，現(xiàn)已成功開發(fā)了廣州保利國際廣場、北京新保利大廈、湖南文化大廈、廣州保利中心等一系列城市高端寫字樓物業(yè)。 保利商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 保利中心效果圖 樣板間接待區(qū)效果圖 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 保利中心采用的是很典型的“發(fā)展物業(yè)”的盈利模式，它在其門戶網(wǎng)站上明確寫明“只租不售” 保利中心 保利中心大廈外立面效果圖 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 保利中心雄踞珠江新城 CBD中軸商務(wù)區(qū)核心，世界 500強(qiáng)企業(yè)總部云集，金融、貿(mào)易、 IT科技企業(yè)全方位核心。 保利中心 保利之商業(yè)地產(chǎn) 我愛我家工作組匯報(bào) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 18:54:4818:54:4818:542/3/2023 6:54:48 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 18:54:4818:54:4818:54Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時(shí) 54分 48秒 18:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 3日星期五 6時(shí) 54分 48秒 18:54:483 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :54:4818:54Feb233Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :54:4818:54:48February 3, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 6時(shí) 54分 :54February 3, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 6時(shí) 54分 48秒 下午 6時(shí) 54分 18:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 18:54:4818:54:4818:542/3/2023 6:54:48 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 18:54:4818:54:4818:54Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。 :54:4818:54:48February 3, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 6時(shí) 54分 :54February 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 6時(shí) 54分 48秒 下午 6時(shí) 54分 18:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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