【正文】 出專業(yè)的要求和意見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)“ 量身定制 ” ，確保萬(wàn)無(wú)一失?？头靠倲?shù)不低于 300個(gè)。同時(shí)，為了滿足商業(yè)人氣從而解決商業(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，必須 打造在昆明市有代表性和影響力的商業(yè)形式，要么新穎，要么極致。 經(jīng)營(yíng)面積： 15000— 20230平方米。食品類包括生鮮食品，加工食品。 成都伊藤洋華堂 集中商業(yè)中心 超市業(yè)態(tài) —— 沃爾瑪 集中商業(yè)中心沃爾瑪百貨有限公司 由美國(guó)零售業(yè)的傳奇人物山姆 經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，沃爾瑪公司已經(jīng)成為美國(guó)最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售企業(yè)。 集中商業(yè)中心 昆明沃爾瑪大觀店 集中商業(yè)中心 科技數(shù)碼廣場(chǎng) —— 萬(wàn)得城 歐洲第一大消費(fèi)電子產(chǎn)品零售商萬(wàn)得城電器在其國(guó)際版圖上又拓新篇 :在歐洲市場(chǎng)頻頻創(chuàng)下驕人業(yè)績(jī)之后，萬(wàn)得城電器正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)了！ 2023年 11月 17 日，萬(wàn)得城電器中國(guó)首家旗艦店在上?；春Ｖ新?527號(hào)盛大開(kāi)幕！ 經(jīng)營(yíng)面積： 10000— 15000平方米。 上海萬(wàn)得城 集中商業(yè)中心 兒童城、未來(lái)城 一個(gè)為孩子量身打造的職業(yè)、社會(huì)體驗(yàn)城。勞動(dòng)后還能獲得“工資”（只在館內(nèi)通用的一種虛擬貨幣），在館內(nèi)買(mǎi)自己喜歡的東西。模擬城市布局規(guī)劃，設(shè)有道路交通設(shè)施、公共機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、影劇院、超市、電視臺(tái)、公園、機(jī)場(chǎng)、港口、學(xué)校等，考慮到孩子的身高，汽車、房子等設(shè)施一般按實(shí)景 70％的比例設(shè)計(jì)。 集中商業(yè)中心 4D影院 4D影院是從傳統(tǒng)的立體影院基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)，相比較于其他類型影院，具有主題突出、科技含量高、效果逼真、畫(huà)面沖擊性強(qiáng)等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。由于觀眾在觀看 4D影片時(shí)能夠獲得視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)等全方位感受，近年來(lái) 4D影院的發(fā)展非常迅猛。 經(jīng)營(yíng)面積： 8000—— 10000平方米 韓國(guó)希杰 CGV影院放映廳 集中商業(yè)中心 真冰溜冰場(chǎng) 引進(jìn)歐洲技術(shù)的 AST真冰溜冰場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)反季節(jié)消費(fèi)，帶動(dòng)項(xiàng)目人氣，是本項(xiàng)目的又一大特點(diǎn)。 經(jīng)營(yíng)面積： 3000— 5000平方米 大型室內(nèi)真冰場(chǎng) 集中商業(yè)中心 休閑娛樂(lè)中心 由大型網(wǎng)吧、桌球城、健身中心、桑拿、電玩中心等共同組成的休閑娛樂(lè)中心，經(jīng)營(yíng)面積共計(jì)可達(dá) 10000平方米以上，電玩中心及桌球城還可置于項(xiàng)目地下負(fù)一層，這里將成為針對(duì)項(xiàng)目周邊學(xué)校及輻射呈貢大學(xué)城的校園經(jīng)濟(jì)青年時(shí)尚休閑娛樂(lè)區(qū)。 業(yè)態(tài)包括國(guó)際品牌旗艦店、品牌形象 概念展示店、創(chuàng)意精品商店、旅游商品購(gòu)物店、家具飾品店、美食街、酒吧街、特色商品街，社區(qū)生活配套等。 這里將是一個(gè)時(shí)尚，創(chuàng)意、高端、精品的開(kāi)放式街區(qū)，它將吸引各品牌旗艦店的入駐，與螺螄灣的商業(yè)形式形成互補(bǔ)。 經(jīng)營(yíng)面積： 30000— 35000平方米 北京三里屯 VILLAGE 特色商業(yè)街區(qū) —— 東南亞印象風(fēng)情街 以東南亞著名景點(diǎn)集合打造具有東南亞特色的商品街，主要業(yè)態(tài)為東南亞玉器珠寶、木雕中心，東南亞家具、家居裝飾，東南亞美食、東南亞藝術(shù)表演以及具有東南亞特色的手工藝品、小商品。 作為專業(yè)的東南亞玉器珠寶、木雕中心，集加工、銷售為一體，可向昆明市旅游局申請(qǐng)成為專門(mén)的旅游定點(diǎn)接待單位。 經(jīng)營(yíng)面積： 15000— 20230平方米 北京什剎海 天幕廣場(chǎng) 蘇州時(shí)代廣場(chǎng)天幕。 造價(jià)過(guò)億。與此同時(shí)，“天幕”系統(tǒng)在設(shè)計(jì)采用了三維聲像擴(kuò)聲系統(tǒng)，完美的做到了影像一聲音同步。 這個(gè)“天幕”除了造景之外，主要功能是輸送圖片畫(huà)面，發(fā)布廣告。 蘇州時(shí)代廣場(chǎng)天幕 社區(qū)配套及地下商業(yè) 本項(xiàng)目社區(qū)配套商業(yè)主要以滿足項(xiàng)目自身及螺螄灣、體育城、世紀(jì)城等的日常生活配套為主，業(yè)態(tài)以便利店，美容美發(fā)、餐飲、藥店、洗衣店、服裝店、書(shū)店等。 社區(qū)配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積 |:20230平方米。 意向圖 高端住宅區(qū) 本項(xiàng)目住宅銷售由于受片區(qū)及螺螄灣等項(xiàng)目的帶動(dòng)，困難不大，但為了樹(shù)立項(xiàng)目及公司品牌，物業(yè)品質(zhì)上應(yīng)針對(duì)體育城、世紀(jì)城有所提升，同時(shí)我司建議，住宅高度最好控制在 100米以內(nèi)，以避免復(fù)雜的規(guī)劃審批過(guò)程以及降低項(xiàng)目成本，具體建議，可參見(jiàn)下一篇章。 回遷面積：約 40萬(wàn)平方米 意向圖 文化休閑中心廣場(chǎng) 以原有護(hù)國(guó)寺及大耳村古墓葬群為核心，對(duì)古建筑進(jìn)行修繕保護(hù)的同時(shí)。 占地面積：約 50畝 嘉年華 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及劃分小結(jié) 類型 歸屬 面積 備注 5A寫(xiě)字樓 國(guó)際金融商務(wù)區(qū) 50000平方米 超五星酒店 國(guó)際金融商務(wù)區(qū) 50000平方米 伊藤洋華堂 集中商業(yè)中心 20230平方米 沃爾瑪 集中商業(yè)中心 20230平方米 萬(wàn)得城 集中商業(yè)中心 15000平方米 兒童未來(lái)城 集中商業(yè)中心 25000平方米 4D影院 集中商業(yè)中心 10000平方米 真冰溜冰場(chǎng) 集中商業(yè)中心 8000平方米 休閑娛樂(lè)中心 集中商業(yè)中心 10000平方米 桑拿、網(wǎng)吧、健身房等 國(guó)際金融商務(wù)區(qū)和集中商業(yè)區(qū)合計(jì)面積約： 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及劃分小結(jié) 類型 歸屬 面積 備注 國(guó)際創(chuàng)意街區(qū) 特色商業(yè)街區(qū) 35000平方米 東南亞印象風(fēng)情街 特色商業(yè)街區(qū) 60000平方米 云南民族印象風(fēng)情街 特色商業(yè)街區(qū) 20230平方米 社區(qū)配套商業(yè) 沿街商業(yè) 20230平方米 地下商業(yè)（含車位） 100000平方米 文化休閑廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng) 35000平方米 特色商街、沿街商業(yè)及中心廣場(chǎng)總面積約： 27萬(wàn)平方米 備注：本項(xiàng)目另有 15— 20萬(wàn)平方米商務(wù)面積，可作 SOHO或酒店式公寓出售。完成意向招商共 100% 準(zhǔn)備開(kāi)街，并促進(jìn)簽約和進(jìn)場(chǎng)裝修完成招商共90% 盛大開(kāi)街 完成剩余的招商工作 項(xiàng)目規(guī)劃建議 項(xiàng)目原有規(guī)劃 原有規(guī)劃中存在的幾點(diǎn)問(wèn)題： ?商業(yè)動(dòng)線不清晰，南面商業(yè)街入口單一，商業(yè)的價(jià)值沒(méi)有得到最大發(fā)揮。 ?高層建筑之間空間關(guān)系擁擠，超高層太多。 ?大型集中式商業(yè)中心作為人流節(jié)點(diǎn)，過(guò)于分散，不利于很好的吸引人流。 我司調(diào)整后的規(guī)劃 中心文化廣場(chǎng)以護(hù)國(guó)寺及嘉年華帶動(dòng)人氣 中心文化廣場(chǎng)作為項(xiàng)目商業(yè)和景觀節(jié)點(diǎn) 我司調(diào)整后的規(guī)劃 以中心廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)的商業(yè)流線 我司調(diào)整后的規(guī)劃 將地塊北面河道退距由 50米縮減到 30米，增加 3棟高層，并將之前的 125米高度均降低到 100米。 項(xiàng)目分期實(shí)施步驟 一期 二期 三期 規(guī)劃建議小結(jié) 以上調(diào)整是我司針對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃在有限的時(shí)間內(nèi)提出的幾點(diǎn)意見(jiàn)。有利于商業(yè)的存活以及項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。住宅面積增加 45000平方米。 商業(yè)策略 本項(xiàng)目由于尚處在項(xiàng)目定位及規(guī)劃報(bào)批階段，現(xiàn)階段主要解決的是項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)品分類、規(guī)劃建議等問(wèn)題。 ?解決好拆遷、回遷與項(xiàng)目銷售之間的節(jié)點(diǎn)關(guān)系，避免資金壓力過(guò)大。 ?項(xiàng)目商業(yè)部分，大型集中式商業(yè)建議開(kāi)發(fā)商自持，商街可部分出售。 感謝聆聽(tīng) 敬請(qǐng)斧正 THANKS 演講完畢，謝謝觀看！