某地產(chǎn)樓盤推廣方案-閱讀頁
2025-01-14 22:47本頁面
【正文】 與人生更是密不可分，常用來寓意人的精神追求。 3）雅致心態(tài) —— 溫馨、家的感覺 。樓盤營銷也是如此，充分利用樓盤資源（竹、古今建筑風(fēng)格），致力營造適應(yīng)“心態(tài)”文化氛圍。高品質(zhì)保障。不降價，不打價格戰(zhàn)。 走低，低宣傳，不大張旗鼓，不投大廣告，以品質(zhì)勝人。 緊松，在強勁對手空檔推廣期間，加強宣傳。 第四張牌 —— 定向爆破 小樓盤（一期工程為 135套）決定了推廣要求的快、狠、準(zhǔn)。即主動出擊，邀請有意向的客戶看樓參觀。 17 策略表現(xiàn) 1）媒介：以軟硬廣告結(jié)合。主投南方都市報及廣州日報。 平面投放內(nèi)容：下列五篇。根據(jù)情況投放。 《文化篇》：主訴求樓盤社區(qū)文化，以茶壺、酒杯（瓶）、竹書點題； 《人生篇》：主訴家概念情感廷伸人生方向，以竹根、腳步、路點題。 軟文投放內(nèi)容：略。如在正面立形象廣告畫牌，吸引眼球；在后背黃埔大道立廣告牌。 3）公關(guān)活動策劃：春天植竹活動（植樹節(jié)）；重獎?wù)魑模潜P牌銘）啟示。 18 關(guān)于樓盤規(guī)劃建議 我們認(rèn)為，樓盤的規(guī)劃是推廣策劃的支持點，只有做足“形”與“神”（前第一章項目分析中提過）的協(xié)調(diào)、完美統(tǒng)一，才能使推廣產(chǎn)生最大值效應(yīng)。 建議：古香古色的現(xiàn)代都市建筑風(fēng)格。 2）、園景設(shè)計。使人如沐春風(fēng)產(chǎn)生美好聯(lián)想，得到情操的熏陶、心靈的洗禮。 建議：小區(qū)以“蘇州模式”柵欄型與外隔離，柵欄內(nèi)以竹叢帶建成圈。 我們認(rèn)為：小區(qū)外圍是采用開放式還是封閉式管理 ，主要取決于樓盤的建筑風(fēng)格和園林設(shè)計以及周邊環(huán)境。所以，我們認(rèn)為， 本樓盤的核心賣點其實就在于園林本身之內(nèi)業(yè)主們對那份溫馨、那份雅致、那份舒適 、 那份享受的悠然自得心態(tài) 。這份心態(tài)和生活方式，我們不能破環(huán)，一旦破環(huán)，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。表示不能接受。 參考名稱： A、竹源雅居；竹的高品位與雅字高品位相吻，視覺和聽覺都令人心儀，產(chǎn)生聯(lián)想。 C、萬竹源，大氣，視覺沖擊強，活力源泉。 六棟樓名字分別為：竹夢軒、竹露臺、竹葉園、竹泉灣、竹詩閣、竹香亭。 20 三、推廣階段及時間計劃 第一階段 造勢熱盤 時間： 12月 3日始 —— 1月 1日 工作內(nèi)容：市場研究、樓盤規(guī)劃定位，樓書單張籌劃、東圃路牌廣告、墻體廣告。 第二階段 煉盤階斷 時間： 1月 1日 —— 春節(jié)前。 第四階段 保溫階段 時間：一期工程完成，二期工程開始。 說明：此計劃為僅供參考的工作思路，實際執(zhí)行以樓盤進(jìn)度為準(zhǔn)。 二、服務(wù)內(nèi)容： 全程策劃代理組織、執(zhí)行、監(jiān)控； 公關(guān)活動策劃； 營銷活動策劃； 媒介策劃、分析、投放；； 售樓部設(shè)計制作 戶外路牌設(shè)計發(fā)布； CI識別系統(tǒng)導(dǎo)入； 樓書設(shè)計制作 單張設(shè)計制作； 三、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)： 策劃服務(wù)費： 20萬元。 推廣執(zhí)行費：收取推廣費總額 8%的傭金。 第四章 省廣內(nèi)容與收費 22 第五章 省廣服務(wù)案例 在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面以品牌整體代理為主，曾經(jīng)及其正在代理的客戶有：麗江花園 — 康城居；合生創(chuàng)展集團(tuán) 暨南花園、華景新城、愉景雅苑、駿景花園、帝景苑；廣州奧林匹克花園；中華廣場、星河灣等
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