【正文】 區(qū)目前還沒(méi)有較大規(guī)模的專(zhuān)業(yè)化的婦女和兒童的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以專(zhuān)取勝，是本項(xiàng)目的重要法寶 ? 溫州商貿(mào)城目前的一層門(mén)店，二三層倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)儲(chǔ)條件能夠滿足經(jīng)營(yíng)戶(hù)的倉(cāng)儲(chǔ)要求 倉(cāng)儲(chǔ)要求低 ? 調(diào)研顯示，以中青年為主的工人階層，對(duì)于女性用品、兒童用品具有較大數(shù)量的需求，且其消費(fèi)具有較強(qiáng)的沖動(dòng)性和隨機(jī)性。 產(chǎn)品有市場(chǎng) 定位婦女兒童用品交易市場(chǎng)的理由 人流易聚集 ? 此商業(yè)定位符合各年齡層次，而且具有群購(gòu)、沖動(dòng)性、隨機(jī)性消費(fèi)傾向，人流易聚集，并形成滯留 整改要求少 ? 溫州商貿(mào)城目前的產(chǎn)品形態(tài)等各方面均比較適合做此定位市場(chǎng)，定位變動(dòng)后發(fā)生的相應(yīng)整改較少，也能節(jié)約部分成本 易生現(xiàn)金流 ? 現(xiàn)有的商業(yè)定位屬于日用消費(fèi)品，季節(jié)性消費(fèi)不明顯，且多數(shù)不屬于耐用品，易產(chǎn)生現(xiàn)金流對(duì)于本新興市場(chǎng)至關(guān)重要 政府必支持 ? 現(xiàn)有的商業(yè)定位一旦成形，不但解決大量社會(huì)就業(yè)問(wèn)題，而且能為政府提供大量財(cái)稅收入，并且有可能成為張家港商業(yè)歷史上的一座豐碑 第五部分 招商篇 招商原則 招商前提 招商目標(biāo) 招商實(shí)施 招商原則 ? 招商朋友化 ? 長(zhǎng)三角品牌化 ? 特色街區(qū)化 ? 時(shí)尚潮流化 ? 批零兼營(yíng)化 ? 效益最大化 作 為招商工作的指導(dǎo)方法和今后張家港婦女兒童用品交易廣場(chǎng)工作開(kāi)展方向，始終圍繞、貫穿本‘案的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略定位并組織實(shí)施招商朋友化、特色街區(qū)化、長(zhǎng)三角品牌化、時(shí)尚潮流化、批零兼營(yíng)化、效益最大化的招商原則，符合了本案的經(jīng)營(yíng)理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和定位要求 招商前提 政府支持 開(kāi)發(fā)商搭臺(tái) 整合社會(huì)資源 政府支持 支持五 ? 政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)地方性收費(fèi)（不含有償服務(wù)性收費(fèi)） 2年內(nèi)免收； 支持四 ? 在“廣場(chǎng)內(nèi)”成立的從事餐飲、浴場(chǎng)、娛樂(lè)等配套性的行業(yè)和商家，經(jīng)營(yíng)部門(mén)認(rèn)定 3年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅留成部分及個(gè)人所得稅； 支持三 ? 進(jìn)入“廣場(chǎng)”的合法經(jīng)營(yíng)戶(hù)，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專(zhuān)用發(fā)票。有關(guān)部門(mén)必須主動(dòng)為經(jīng)營(yíng)戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 支持六 ? “廣場(chǎng)內(nèi)”有關(guān)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)管理委員會(huì)申報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，禁止各種攤派和強(qiáng)制性征收費(fèi)用； 開(kāi)發(fā)商搭臺(tái) 搭臺(tái)六 ? 開(kāi)發(fā)商鄭重承諾，租賃一年后有權(quán)無(wú)理由退房并返還開(kāi)業(yè)保證金； 搭臺(tái)五 ? 進(jìn)入市場(chǎng)的合法經(jīng)營(yíng)戶(hù)，在試營(yíng)業(yè)期間除各商鋪的水電費(fèi)自理外，其余費(fèi)用一律免除，并免費(fèi)享受半年倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)； 搭臺(tái)四 ? 租賃廣場(chǎng)商鋪的合法經(jīng)營(yíng)戶(hù)，承租為三年，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享受“第一年免半年租金，第二年返還三個(gè)月租金，第三年返還一個(gè)月租金”的優(yōu)惠政策； 搭臺(tái)三 ? 對(duì)前 50名進(jìn)駐的家紡、婦女兒童用品商家，可享受一定的租金優(yōu)惠； 搭臺(tái)二 ? 進(jìn)入廣場(chǎng)內(nèi)的婦女兒童用品行業(yè)，由開(kāi)發(fā)商免費(fèi)安裝統(tǒng)一規(guī)格的店面招牌； 搭臺(tái)一 ? 重組經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理； 整合社會(huì)資源 公司放權(quán)制定招商租金炒作方案，使參與招商的各方面人員都能從中獲益 招商目標(biāo) 近期目標(biāo) 工作重點(diǎn) ? 一年半內(nèi)，附近一小時(shí)能達(dá)到縣級(jí)市的中低檔婦女兒童用品、床上用品的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商和個(gè)體工商戶(hù)，尤其是張家港市區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)商、零售商、經(jīng)銷(xiāo)商和個(gè)體工商戶(hù)為招商重點(diǎn)，而且高層的工作重點(diǎn)應(yīng)該集中精力在中低檔婦女兒童用品中經(jīng)營(yíng)較好的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商和個(gè)體工商戶(hù)搞好關(guān)系，使他們能盡早的入住本案，并在每年每季每周舉辦婦女兒童用品的展覽、拍賣(mài)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織貿(mào)易活動(dòng)，為提升本案的人氣和商家的營(yíng)業(yè)額提供基礎(chǔ)； ? 經(jīng)營(yíng)公司的發(fā)展規(guī)劃及工作思路： ? 更高層次上重建和重塑經(jīng)營(yíng)公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，為本案將來(lái)打下基礎(chǔ) ? 推廣和招商： ? 制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績(jī)效評(píng)估體系 招商目標(biāo) 中期目標(biāo) 工作重點(diǎn) ? 利用一年半到三年的時(shí)間，通過(guò)零售批發(fā)互為帶動(dòng)，逐步調(diào)整零售和批發(fā)之比重，淘汰部分商家，引入更好更多的婦女兒童用品、床上用品批發(fā)商，達(dá)到批發(fā)和零售的均衡比例，從而形成較有特色的婦女兒童用品、床上用品交易市場(chǎng)； ? 策劃并制定本案的經(jīng)營(yíng)策略，提供更多的增值服務(wù)，同時(shí)建立完善的客戶(hù)服務(wù)管理體系，穩(wěn)定進(jìn)場(chǎng)的企業(yè)和商家，幫助他們提高經(jīng)濟(jì)效益； ? 對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理進(jìn)行細(xì)分、整合和重組，組建各類(lèi)相關(guān)商業(yè)中心機(jī)構(gòu)，對(duì)各種業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌和管理，為各種商業(yè)類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。 招商對(duì)象 ?國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品生產(chǎn)企業(yè) ?國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品經(jīng)銷(xiāo)商 ?國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品個(gè)體工商戶(hù) ?其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂(lè)業(yè) ?物流運(yùn)輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè) 招商品類(lèi) ? 嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） ? 玩具 (奇智奇思、兒樂(lè)寶等 ) ? 奇智奇思（ k39。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 5:39:24 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要