福建省國有土地使用權(quán)出讓合同適用工業(yè)項目-閱讀頁
2025-01-11 05:27本頁面
【正文】 期限屆滿第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第七章 違約責(zé)任第 三十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有 權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十七條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。第 三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財政貼價金額人民幣大寫 _________元（小寫_________元），并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。第八章 通知和說明第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第九章 適用法律及爭議解決第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（一）提交_________仲裁委員會仲裁；（二）依法向_________人民法院起訴。（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十五條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。第四十七條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。四、 合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫七通、三通等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如通路、通電、通水等。但屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。七、 合同第十一條中，應(yīng)根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)（試行）的通知》（閩國土資綜 〔2005〕58號）規(guī)定的控制指標(biāo)，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項目，實(shí)行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，不需要在合同中載明本條款內(nèi)容。十、 合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中，受讓人超過合同約定的功工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的，或已經(jīng)動工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或 已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用 權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。第 6 頁 共 6 頁
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