【正文】 儀式 / “嫣然愛心基金”天使行動(dòng) 機(jī)場(chǎng)戶外 /戶外 /雜志 /報(bào)廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 文化營銷《世界盛裝的中國心》 文本營銷 —— 玫瑰沙龍 世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn) —— “徽州三雕”獻(xiàn)禮翡翠湖 操作時(shí)間： 2023年 5月 核心內(nèi)容： 邀請(qǐng)“徽州三雕”的傳承人王金生先生為翡翠湖庭院定制“三雕藝術(shù)珍品”，契合“世界觀 中國心”的核心概念。 邀請(qǐng)媒體 /業(yè)內(nèi)人士 /藝術(shù)家從各自角度評(píng)論此事，炒作。 畢勞特音樂會(huì)演出（ 2023年 5月） 2023年南非世界杯決賽（ 2023年 6月） 核心內(nèi)容： 從第一批下定的 VIP客戶抽取 5人到法國享受翡翠湖的首次世界包廂活動(dòng)。 邀請(qǐng)媒體全程跟蹤報(bào)道 操作時(shí)間： 2023年 7月 “嫣然愛心基金”慈善晚宴 核心內(nèi)容： 與李亞鵬及其太太王菲名下的公益基金 —— “嫣然愛心基 金” 共同向可愛天使獻(xiàn)愛心 由綠城籌辦愛心晚會(huì)，并邀請(qǐng)徽籍藝人同臺(tái)獻(xiàn)愛心。第一個(gè)舉辦文學(xué)沙龍的是德 .朗布依埃侯爵夫人（ 15881655）。 [ 報(bào)廣 雜志 ] 中國人物 世界舞臺(tái) 是戲？又怎及一日間全球閱歷 模仿或者投射，角度豈能并論？ 無須仰望，這個(gè)世界自有舞臺(tái)上演 形于西 成于中 以西方的禮儀，或是東方的神韻，交換世人贊嘆 精通于建筑，或是精通于生活，極致處難免殊途同歸 無須想象，這便是他們的世界 世。湖。 核心戰(zhàn)術(shù)： 中法文化交流會(huì) 法國奢侈品系列展 “玫瑰園” 著名法國浪漫電影巡演 “玫瑰沙龍” —— 法國美食饕餮 “玫瑰園”國家大劇院音樂會(huì) 機(jī)場(chǎng)戶外 /戶外 /雜志 /報(bào)廣 /網(wǎng)絡(luò) /軟文 文本營銷 —— 玫瑰沙龍 本次提案重點(diǎn)回顧： ?1個(gè)核心：【極致】 ?3大路線：品牌路線 產(chǎn)品路線 階層路線 ?3大主題：極致的信仰 極致的玫瑰園 極致的階層 ?3大階段：口碑場(chǎng) 觀摩場(chǎng) 名利場(chǎng) [資源整合 ] 拍攝公司推薦： 公司名稱 — 北京甲上圖片攝影有限公司 攝影師 — 李惠民 1961年生于臺(tái)灣 。 1991年回臺(tái)灣成立不古攝影工作室 。 擁有影視 /廣告的服裝、化裝、道具、美術(shù)制景等專業(yè)團(tuán)隊(duì)，拍攝人物、建筑、地產(chǎn)、家具、時(shí)裝、食品、產(chǎn)品等專業(yè)廣告， 同時(shí)拍攝企業(yè)畫冊(cè)、宣傳片，擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及獨(dú)特的見解。 自成立之日起，太立德仁公關(guān)顧問傳播機(jī)構(gòu)就已卓越的前瞻性視角 和大膽的開拓創(chuàng)新精神，締造了一個(gè)又一個(gè)公關(guān)神話， 憑借原創(chuàng)性的策略指導(dǎo)，專業(yè)的公關(guān)服務(wù)團(tuán)隊(duì)， 強(qiáng)有力的執(zhí)行力與控制力和強(qiáng)大主流的媒體資源， 以地產(chǎn)行業(yè)為主，并涉及汽車、 IT、醫(yī)藥、消費(fèi)品、制造業(yè) 體育等行業(yè)為近百家跨國公司或知名企業(yè) 提供具有國際水準(zhǔn)的市場(chǎng)行銷和公關(guān)顧問服務(wù)； 也為政府、非盈利機(jī)構(gòu)提供高效能本地化公關(guān)策略、行銷咨詢服務(wù)。 合肥市場(chǎng)分析 社區(qū)主要配套 馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等。 規(guī)劃用途 住宅、公園、商業(yè) 交房時(shí)間 09年 1月 30日交房。 戶型面積 208363 主力戶型 208230 建筑密度 30% 總計(jì)可售套數(shù) 241 可售面積 21755 可售套數(shù) 72 售價(jià) 9000元 聯(lián)排： 8500元 雙拼： 950010000元 總價(jià)區(qū)間 180250萬元為主 少量 250320萬元 銷售率 70% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 純別墅社區(qū)，產(chǎn)品均為聯(lián)排、雙拼，無公寓，規(guī)劃 1800畝大型城市公園，依托南淝河并引入河水打造天然水景，馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等，將馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、野營、郊野垂釣、拓展運(yùn)動(dòng)等生活元素集為一體，與別墅融合。 劣勢(shì)： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會(huì)所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時(shí)間 2023年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來可售套數(shù) 128 售價(jià) 9000 總價(jià)區(qū)間 180230萬元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 整個(gè)地塊位于當(dāng)涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計(jì)有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 劣勢(shì)：區(qū)域周遍居住環(huán)境較差，污染嚴(yán)重，不符合高檔項(xiàng)目定位條件。 玫瑰紳城 社區(qū)主要配套 幼兒園、游泳池、會(huì)所 基地面積 140畝 規(guī)劃用途 住宅、商業(yè) 交房時(shí)間 09年底 容積率 多層 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 2023戶 戶型面積 82147 主力戶型 多層為 125147平米 底層頂層加贈(zèng)送面積約 300平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 100 可售面積 約 14000平米 可售套數(shù) 5 售價(jià) 8500 總價(jià)區(qū)間 120160萬元 銷售率 95% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域成熟配套，滿足既想享受別墅級(jí)生活，又想享受城市配套的心理。 總價(jià)適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價(jià)高享受心理。 ，沒有獨(dú)立私密性。 容積率適中，會(huì)所及景觀樣板實(shí)景呈現(xiàn)，戶型設(shè)計(jì)較好。 劣勢(shì)： 中低檔樓盤板塊，周邊自然環(huán)境無明顯優(yōu)勢(shì) 單價(jià)低，但戶型面積大，總價(jià)偏高 恒大華府 社區(qū)主要配套 大型商業(yè)、會(huì)所、游泳池 基地面積 規(guī)劃用途 住宅 交房時(shí)間 2023年 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶數(shù) 1200 戶型面積 180270平米 主力戶型 220240平米高層復(fù)式 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 152套 220240平米戶型 可售面積 36000平米 可售套數(shù) 38 售價(jià) 6100元 總價(jià)區(qū)間 100150萬元 銷售率 一期基本售罄 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯，擁有 2023畝翡翠湖景觀，區(qū)域旅游游樂資源豐富，徽?qǐng)@、海洋世界、歡樂谷等等 路網(wǎng)暢通，交通便利 項(xiàng)目擁有規(guī)模商業(yè)配套 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，空中連廊設(shè)計(jì)，一層大開間挑空引入泛會(huì)所概念，少有的客廳大開間設(shè)計(jì)，面寬達(dá)到 78米 劣勢(shì)： 品牌吸引力號(hào)召力較低 項(xiàng)目受地塊限制，規(guī)模較小， 5幢 1932層高層建筑 項(xiàng)目配套較少，配套硬件設(shè)施缺乏 一方 城 社區(qū)主要配套 會(huì)所，中西餐廳，棋牌室，咖啡廳健身館 基地面積 規(guī)劃用途 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點(diǎn)新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 劣勢(shì)： 開發(fā)商缺乏開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，之前開發(fā)項(xiàng)目為低端低價(jià)項(xiàng)目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營造經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為中式徽派建筑，不符合大多數(shù)主流客戶對(duì)于西式建筑風(fēng)格的向往和追求，難以實(shí)現(xiàn)較高售