【正文】 賃合同規(guī)范漢字）房屋租賃合同填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范漢字，境外自然人、法人或其他組織的姓名或名稱可依照身份證明記載的外文姓名或名稱填寫(xiě)；涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字；填寫(xiě)時(shí)應(yīng)使用炭素墨水筆、藍(lán)黑墨水筆或檔案專用圓珠筆。出租人因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名的，須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局相關(guān)證明。第三十七條 （房屋地址的填寫(xiě)）房屋地址應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公安部門(mén)核準(zhǔn)的房屋座落位置的詳細(xì)地址，并與房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載一致。第三十八條 （房屋用途的填寫(xiě)）出租房屋用途以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或合法權(quán)屬證明資料記載的用途為準(zhǔn)；若房屋用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)提供城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定具體用途的變更證明。第四十條 （租賃期限的填寫(xiě)）租賃期限應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，但租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年；轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同記載的租賃期限；授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，租賃期限不得超過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理委托期限。第四十二條 （房屋屬臨時(shí)建筑的填寫(xiě)）出租的房屋，若房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或權(quán)屬證明資料記載屬臨時(shí)建筑的，應(yīng)在房屋租賃合同附注注明“該房屋屬臨時(shí)建筑”。房屋租賃登記備案統(tǒng)計(jì)報(bào)表內(nèi)容包括租賃合同登記備案綜合情況、租賃合同登記備案業(yè)務(wù)情況、住宅租賃合同登記備案情況、非住宅租賃合同登記備案情況等。第四十四條（報(bào)表填報(bào)單位）報(bào)表的填報(bào)單位為各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)，各區(qū)（縣級(jí)市）租賃登記備案機(jī)構(gòu)要認(rèn)真填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表及工作報(bào)表，按照要求，及時(shí)報(bào)送信息，報(bào)表應(yīng)該由單位負(fù)責(zé)人和填報(bào)工作人員簽名并加蓋單位公章。第四十六條（報(bào)表填報(bào)內(nèi)容解釋）房屋租賃合同登記備案報(bào)表填報(bào)的主要內(nèi)容：（一）合同登記備案件數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)的件數(shù)。（三）房屋月租金是指報(bào)告期內(nèi)，辦理租賃合同登記備案的房屋首月月租金。（四）房屋月租金單價(jià)是指房屋月租金除以合同登記備案面積數(shù)。新增租賃房屋是指報(bào)告期內(nèi)新增租賃房屋發(fā)生的租賃合同登記備案；原租賃房屋發(fā)生新租賃關(guān)系是指報(bào)告期內(nèi)原在冊(cè)租賃房屋承租人發(fā)生變化的合同登記備案。包括公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、代管產(chǎn)（搶修代管、無(wú)主代管、雙代轉(zhuǎn)代管）、托管產(chǎn)等房屋?！?層的住宅房屋。（七）集體土地上的住宅房屋填報(bào)內(nèi)容：。（八）國(guó)有土地上的非住宅房屋填寫(xiě)內(nèi)容：、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用國(guó)有劃拔土地上的各類辦公用房。、儲(chǔ)備、供應(yīng)等使用的房屋。（九）集體土地上的非住宅房屋是指集體土地上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民所有的非住宅房屋，包括辦公、商業(yè)和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用用房。2房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括有:房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū).178。（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（4）屬軍隊(duì)房的，提供軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證。（6）屬新建房的，提供①用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 3租賃雙方身份證明1復(fù)印件☆法人和其他組織的身份證明包括：① 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。（2）出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授權(quán)出租的證明。 第四十八條 （轉(zhuǎn)租合同登記備案）受理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)收取下列資料：序號(hào)資 料 名 稱份數(shù)是否原件條件備注1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同3（或4）原件租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，檔案存查一份；如需辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則工商部門(mén)存查一份。 若原《房屋租賃合同》有約定同意轉(zhuǎn)租事項(xiàng)的，則只需提供原《房屋租賃合同》的原件3房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明1復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括有:房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū).178。（2）屬商品房的，提供經(jīng)鑒證的商品房購(gòu)房合同和房屋交付使用通知書(shū)。（4）屬軍隊(duì)房的，提供軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證。（6）屬新建房的，提供①用地來(lái)源資料包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 4租賃雙方身份證明1復(fù)印件☆法人和其他組織的身份證明包括：② 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。 2房屋租賃合同2或（3）原件原已辦理租賃合同登記備案的《房屋租賃合同》提供原件核對(duì)☆自然人身份證明包括： ①內(nèi)地公民身份證、軍官證、士兵證、中國(guó)護(hù)照；②香港、澳門(mén)特別行政區(qū)身份證、來(lái)往內(nèi)地通行證；③臺(tái)灣居民身份證、來(lái)往大陸通行證；④外國(guó)人身份證、護(hù)照。②香港、澳門(mén)法人的商業(yè)登記證，并經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；③臺(tái)灣法人的企業(yè)登記證、注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，到廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證。4房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明文件1原件☆ 承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提供出租人同意租賃合同轉(zhuǎn)讓的證明。 ☆房屋租賃合同變更包括：（1）出租人名稱更名；（2）承租人名稱更名；（3）租賃期限變更；（4）租賃部位變更；（5）租賃價(jià)格變更；（6）租賃面積變更；（7）其它條款變更。 3租賃雙方身份證明1復(fù)印件☆法人和其他組織的身份證明包括：①境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。 ☆ 因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名而變更出租人或承租人的，須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局證明；因租賃一方姓名更名而變更出租人或承租人的，須提供戶口簿或派出所證明或相關(guān)有效文件?！?如租賃部位用文字表述不明確的，應(yīng)在平面附圖上用紅筆圈定租賃部位并由租賃雙方簽名認(rèn)可。 ☆房屋租賃合同解除、終止包括：（1）到期終止；（2）提前解除；（3）出租人單方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬唬?）承租人單方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬?3租賃雙方身份證明1復(fù)印件☆法人和其他組織的身份證明包括：④ 境內(nèi)法人和其他組織的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人登記證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、社會(huì)團(tuán)體登記證。④外國(guó)法人的企業(yè)登記證、公司注冊(cè)證，并經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國(guó)駐該國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證；☆租賃當(dāng)事人為未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人，提交其為監(jiān)護(hù)人的證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明、未成年人的出生證或戶口簿、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力及精神病人的身份證。☆承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業(yè)管理公司的書(shū)面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。第 47 頁(yè) 共 47 頁(yè)