【正文】 失，如果再繼續(xù)履行合同會損失更大，倉庫保管，貸款利息等。這時的責任方應是生產(chǎn)企業(yè)）?！逗贤ā返诰攀畻l規(guī)定：當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。例如：某革制品廠，按合同規(guī)定及時供給某自行車座廠車座皮一萬個，共計2萬元。在這種情況下，某革制品廠經(jīng)與對方協(xié)商同意，并達成書面仲裁協(xié)議，申請到仲裁委員會申請仲裁，仲裁委員會在案件調(diào)查審理后認為，革制品廠與原自行車座廠簽訂的合同是有效的；自行車座廠收貨后，未及時付款，屬違約行為，應承擔逾期付款的違約責任。橡膠廠付給革制品廠車座皮款2萬元，并償付逾期違約金1000元。在當前企業(yè)法律素質(zhì)較低的情況下，經(jīng)常發(fā)生這樣的情況：新上任的廠長、經(jīng)理，上臺第一件事宣布，以前的債權、債務本人一律不負責！從今天開始從打鼓另開張……這不符合法律的要求。合同的終止有三種情況：即履行終止、強行終止(裁決、判決終止)和協(xié)議終止。強行終止：是由仲裁機構裁決或法院判決終止合同。由于合同的終止以致當事人一方遭受損失的，除可以免責的情況外，造成損失的一方負有賠償責任。4合同終止的條件是什么?答：有下列情形之一的，合同的權利義務終止：(1)債務已經(jīng)按照約定履行；(2)合同解除；(3)債務相互抵銷；(4)債務人依法將標的物提存； (5)債權人免除債務(債權人免除債務人部分或全部債務的，合同部分或全部終止)； (6)債權債務同歸于一人(但涉及第三人利益的除外)；（7）法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。50、施工合同應包括哪些內(nèi)容？ 答：（1）施工主要是指工程的建筑與安裝。（3）建設工程施工合同是建設主管部門依照有關法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。 5什麼是專用條款？ 答：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。主要包括工程的建設規(guī)模、結構特征等。群體工程包括的工程內(nèi)容應列表說明，具體格式可參考本合同范本附件《工程項目一覽表》。應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。也可以更具體一些，填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。有的企業(yè)自律行為不強，承發(fā)包雙方當事人在施工合同簽訂中往往出現(xiàn)不公平、不公正、不合理的條款約定，造成工程索賠不斷增加，為以防患于未然，防止違法、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生，切實保護發(fā)承包雙方的合法權益，按國際慣例簽訂施工合同，保證合同的嚴格履行，必須加強政府的宏觀調(diào)控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機構對施工合同實行備案制。FIDIC土木工程合同條件—《土木工程施工合同條件（國際）》由于封皮為紅色，又俗稱“紅皮”。主要沿用英國的傳統(tǒng)作法和法律體系。第二版沒有改變第一版中包含的條件，只是在第一版的基礎上增加了一個第三部分。1977年出版的第三版對第二版作了全面修訂，同時出版了一本《土木工程合同注釋》。第四版從五個方面作了體系的改動。 FIDIC合同條件是世界各國土木工程建設、管理百余年經(jīng)驗的總結，詳細地規(guī)定了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商的責任、義務和權利，已成為一種比較完善的、國際上通用的合同條件。 5什麼是發(fā)包人？ 答：是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 第一，關于工程發(fā)包主體資格。因此，發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經(jīng)營戶以及其他具有民事行為能力的自然人，或者不具備法人資格的其他組織。發(fā)包人支付工程價款是法律規(guī)定的義務，發(fā)包人應具備支付工程價款的能力。 5什麼是承包人？ 答：是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人的工程承包主體資格除滿足《合同法》關于合同主體資格的要求外，還要滿足《建筑法》關于施工合同承包人主體資格的要求。 5《合同法》對建設工程發(fā)包的原則規(guī)定是什麼？ 答：《合同法》第二百七十二條規(guī)定：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同?！?《建筑法》對建設工程發(fā)包有什麼具體規(guī)定？ 答：《建筑法》第二十二條規(guī)定：建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。 《建筑法》第二十四條規(guī)定：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。60、什麼是建設工程總承包？答：建設工程總承包，即通常講的“交鑰匙承包”，是發(fā)包人將一項建設工程的勘察、設計、施工的全部任務，發(fā)包給一個具備相應資質(zhì)條件的總承包人，與其簽訂總承包合同。 6什麼是建設工程單項承包？ 答：建設工程單項承包是指發(fā)包人將建設工程中的勘察、設計、施工等不同工作任務，分別發(fā)包給具備相應資質(zhì)條件的勘察、設計、施工人，與其簽訂相應的承包合同。 6不規(guī)范分包指哪些行為？ 答：分包工程應按《建筑法》的規(guī)定規(guī)范運作，有下列行為之一的，為不規(guī)范分包： （1）分包的單位工程，未在承發(fā)包合同中約定； （2）在承發(fā)包合同約定的分包項目或范圍外分包工程，未經(jīng)發(fā)包方認可； （3）分包合同未明確總包單位對分包工程向建設單位負連帶責任的。承發(fā)包雙方在簽訂和履行合同的法律地位是平等的，要求承包人不能擅自分包工程，那麼發(fā)包人也同樣應當尊重承包人，同樣不能隨意直接分包工程。因此，發(fā)包人的指定分包、直接分包應予以限制，在同等情況下，承包人對需要分包的工程有優(yōu)先承包權。 6什麼是轉包？ 答：國務院第279號令即《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條第三款規(guī)定：轉包是指工程承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，未獲得發(fā)包方同意，以贏利為目的，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以及以分包的名義分別轉給其他單位承包并不對所承包工程的技術、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟承擔責任的行為。 6《合同法》關于禁止轉包有什麼法律規(guī)定？ 答：《合同法》第二百七十二條規(guī)定：“禁止分包單位將其承包的工程再分包。禁止再分包給其他第三人承包，違反了就構成了轉包，并承擔法律責任。 6怎樣制止轉包工程？ 答：已經(jīng)在實踐中出現(xiàn)，并且為承發(fā)包雙方所接受的由發(fā)包人和總承包人、分包人三方共同簽訂分包合同的做法，是一個值得推薦的制止轉包工程的好方法。三方共同簽訂分包合同，有利于將發(fā)包方同意并實施對分包工程的監(jiān)督、管理落到實處，有利于明確三方對分包工程的各自職責，也有利于在分包合同中直接明確分包單位不得再行分包，從而杜絕轉包工程。不允許分包。一是必須取得“相應等級的資質(zhì)證書”；二是禁止“超級承包”；三是不得借用或轉借資質(zhì)證書；四是不得轉包或違法分包。 7什麼是合同價款？ 答：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。答：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。不實行招標投標的工程，在承包方編制的施工圖預算的基礎上，由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同?！?第二百七十九條規(guī)定：“建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收?！?第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款?！?7確定合同價款有幾種方式？ 答：建設部第107號令，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十二條及施工合同示范文本第二十三條規(guī)定，合同價可以采用以下三種方式： （1）固定價格合同。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應當在專用條款內(nèi)約定。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構成和酬金的計算方法。 7調(diào)整合同價格因素發(fā)生后，承包人應做哪些工作？如何確認工程師已經(jīng)同意調(diào)整？ 答：承包人應在調(diào)整合同價款因素情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。 7怎樣約定工程預付款？ 答：建設部第107號令，即《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第十四條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)承包雙方應當根據(jù)建設行政主管部門的規(guī)定，結合工程款、建設工期和包工包料情況在合同中約定預付工程款的具體事宜。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。 8合同內(nèi)對工程進度款支付是如何約定的？ 答：在確認計量結果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。 8發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應如何處理？ 答：承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。 8合同內(nèi)對工程竣工結算程序是如何約定的？ 答：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。發(fā)包人確認竣工結算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。 8發(fā)包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結算價款，應承擔什麼責任？ 答：發(fā)包人應從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任?！逗贤ā芬?guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人支付了價款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔支付約定的違約金、支付逾期支付價款的利息、賠償其他損失等違約責任?！昂侠砥谙蕖碑斒氯穗p方可以以書面形式約定。發(fā)包人與承包人達不成折價協(xié)議采取拍賣方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。工程折價或者拍賣后所得價款如果超出發(fā)包人應付價款數(shù)額的，該超過部分應當歸發(fā)包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人債權額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分?？⒐を炇毡仨毦邆湎铝袟l件：一是完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；二是有完整的技術檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告；四是有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；五是有施工單位簽署的工程保修書。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議： 第一種解決方式：雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權的人民法院起訴。 9《建筑法》對建筑工程交付竣工驗收有什麼規(guī)定？ 答：《建筑法》第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 9對竣工工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，有什麼法律規(guī)定？ 答：《合同法》第二百七十九條和《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 9施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應包括哪些內(nèi)容？ 答：協(xié)議一般包括如下內(nèi)容： 要求提前的時間； 承包人采取的措施及追加合同價款的計算方法； 發(fā)包人應提供的便利條件； 因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計算。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 10部分單位工程或工程部位需甩項竣工的，應如何處理？ 答：雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款的支付方法?！?第五十九條規(guī)定：“建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。 10發(fā)包人發(fā)生哪些情況視為違約？ 答：發(fā)包人發(fā)生下列情況，視為違約： （1）不按時支付工程預付款； （2）不按合同約定支付工程款； （3）無正當理由不支付工程竣工結算款； （4）不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 10《合同法》關于違約金是怎樣規(guī)定的？ 答：《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 10發(fā)包人在何情況下，有權解除合同？ 答：承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。 11一方要求解除合同的程序是什麼？ 答：一方要求解除合同，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。 11合同解除后，發(fā)包人和承包人應做好哪些工作？ 答：承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。 第 63 頁 共 63 頁