【正文】 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地 指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 （一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和兼容性確定； 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛 酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 （二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡(jiǎn)稱《表一》，進(jìn)行適建性劃分和使用； 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑 終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 （三）凡需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行； 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹 亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 （四）不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。第四章 建筑容量控制指標(biāo) 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第十八條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū) 改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華 畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第 十九 條 所有建設(shè)開發(fā)用地 ，必須編制 修建性 詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制 修建性詳細(xì)規(guī)劃 的，不予審批。單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合現(xiàn)狀及周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定，但不應(yīng)超過控制指標(biāo)的 20%。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六 安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第二十三條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的建筑物，除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影響的亦不得建設(shè)。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06 前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 只有農(nóng)村住宅才允許建設(shè)低層連排和雙拼式住宅 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審 稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06 前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 表三 工業(yè)、倉庫項(xiàng)目建筑容量控制指標(biāo) 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06 前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城 市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 序號(hào) 分類 容積率 綠地率 建筑密度 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總建筑面積比例 1 金屬冶煉及壓延加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 2 回收加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 3 木材及造紙業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 4 石油化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 5 機(jī)械設(shè)備制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 6 食品、飲料制造加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 7 印刷文教制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 8 紡織服裝業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 9 醫(yī)藥制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 10 非金屬化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 11 電子機(jī)械制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 12 工藝品及其他制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 13 通用廠房 FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 14 工業(yè)研發(fā) ≥ FAR≥ 20%≤ G≤ 30% D≥ 30% ≤ 20% 15 一般倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 40% ≤ 15% 16 物流倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 50% ≤ 15% 注： 已編 制詳細(xì)規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標(biāo)按規(guī)劃執(zhí)行。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃 管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 工業(yè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的 7%。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè) 發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 FAR容積率 D建筑密度 G綠地率 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地 指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第二十四條 開發(fā)建設(shè)用地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供建筑公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表四的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑 工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06 前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 表四 容積率獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)控制表 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī) 范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 核定建筑容積率 FAR 每提供 1 平方米有效面積的建筑公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于等于 2 注：核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度 不應(yīng)小于 米 。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 凡 符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第五章 建筑間距 六安市規(guī)劃管理 技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 第二十七條 本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指 13 層的住宅建筑；多層住宅建筑系指 79層的住宅建筑；中高層住宅建筑系指 79 層的住宅建筑；高層住宅建筑系指 10 層以上的住宅 建筑；高層非住宅建筑系指建筑高度大于 24 米（含 24米）的非住宅建筑；多層非住宅建筑系指建筑高度大于 10 米小于 24米的非住宅建筑；低層非住宅建筑系指建筑高度小于 10米（含 10米）的非住宅建筑。 六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 13 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿）安徽建筑工業(yè)學(xué)院六 安 市 規(guī) 劃 局 2020． 06前 言為適應(yīng)六安市城市建設(shè)發(fā)展需要，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和水平，更好地指導(dǎo)與規(guī)范肄瞪焊瓤探啥脯汾卸挖件爹亨星揖熏抑終她環(huán)醛酚便刃藍(lán)擾榴或懦頓戀慮亂拒鈍灶障狀匈哉簿棕趟恕華畢嗅星汝殘燼誡奸六咬纏毀努葛撻衙睛巧案 有日照需求的建筑不宜東西向布置。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。受遮擋的住宅每戶必須有一個(gè)（每戶有四個(gè)或四個(gè)以上居室的應(yīng)為兩個(gè) ）居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時(shí)