可研報(bào)告原稿第一章總論-閱讀頁(yè)
2024-09-11 15:45本頁(yè)面
【正文】 火栓及水泵結(jié)合器，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，煙感系統(tǒng)。堅(jiān)持全部貫徹“以預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，建立健全消防制度，經(jīng)常教育職工增強(qiáng)防火意識(shí)，妥善維護(hù)場(chǎng)內(nèi)消防器材，與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)搞好協(xié)作。變配電所采用變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)，設(shè)計(jì)接地裝置的接地電阻不得大于4歐姆。二、采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理方法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)法規(guī)》（87） 國(guó)環(huán)字第002號(hào)《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》GB309686《污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996三、防治污染的方法和措施搞好市場(chǎng)內(nèi)整體環(huán)境的凈化、優(yōu)化、美化，市場(chǎng)內(nèi)道路兩側(cè)栽樹(shù)木和草皮，盡量提高市場(chǎng)綠化覆蓋率，減少噪音和煙氣污染。本項(xiàng)目辦公生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行處理后，水質(zhì)能達(dá)到國(guó)家規(guī)定3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，符合有關(guān)排放城市下水道的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中的粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境造成污染。總之，本項(xiàng)目采取以上環(huán)保措施以后，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)到環(huán)保法規(guī)需求。第十章 招 投 標(biāo)為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)高的質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》中的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)范圍包括：建安工程和監(jiān)理，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。招標(biāo)基本情況情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建安工程√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)本公司確定的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（1）前期開(kāi)發(fā)費(fèi)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，三通一平費(fèi)構(gòu)成，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目本身情況計(jì)取。（3）建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)估算，建安工程費(fèi)商業(yè)用房單價(jià)為1400元/平方米。（4）管理費(fèi)用按前三項(xiàng)投資的2%計(jì)取，約為20萬(wàn)元。（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（包括綜合配套費(fèi)、人防費(fèi)、水、電、氣、暖配套）配套費(fèi)共計(jì)72萬(wàn)元。（8）預(yù)備費(fèi)按（2）（3）項(xiàng)費(fèi)用的5%計(jì)取，共計(jì)103萬(wàn)元。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取財(cái)務(wù)價(jià)格經(jīng)對(duì)唐山市商業(yè)中心市場(chǎng)調(diào)查，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況。二、租賃收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算租賃收入本項(xiàng)目收入估算預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)租賃收入240萬(wàn)元。本項(xiàng)目應(yīng)繳納稅金：20萬(wàn)元三、利潤(rùn)計(jì)算本項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)利稅總額為220萬(wàn)元，所得稅率為33%，盈余公積（含公益金）按分配利潤(rùn)的15%計(jì)算。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率7%，且凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 該項(xiàng)目的實(shí)施符合唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和功能定位要求。 可帶動(dòng)唐山市城鄉(xiāng)金融、商業(yè)、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第十四章 結(jié)論與建議該項(xiàng)目的實(shí)施，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)刺激消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將起到積極的作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目具有可行性，懇請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以支持，盡快批準(zhǔn)建
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