中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案-閱讀頁
2024-09-06 04:22本頁面
【正文】 樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)其責(zé)任心，努力提高自己的技術(shù)水平。業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作，其中中央空調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)，在實(shí)際工作中需要相關(guān)人員（含運(yùn)行和維修人員）熟練的運(yùn)用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。二、巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個機(jī)房都有值班人員。維護(hù)和保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。檢測與修理制度不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施。運(yùn)行與檢修記錄運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術(shù)資料之一。而運(yùn)行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來的。三、適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。職責(zé)3．1中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。3．3冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理有空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。3．5各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。工作程序4．1空調(diào)供應(yīng)程序4．1．1空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開停機(jī)程序，在規(guī)定的時間開停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；4．1．2運(yùn)行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；4．1．3中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；4．1．4如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；4．1．5用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。4．3空調(diào)設(shè)備維修程序4．3．1在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在“檢修記錄表”上；4．3．2空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄在“設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；4．3．3用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。相關(guān)支持性文件和記錄5．1離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程5．2離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表5．3水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表5．4中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程5．5加時服務(wù)申請單5．6設(shè)備技術(shù)性能卡片5．7空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程5．8設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表5．9空調(diào)設(shè)備或裝置變動申請單5．10設(shè)備（裝置）檢修記錄表5．11設(shè)備（裝置）維修通知單
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