【正文】 □否共有人名稱： 無是否屬于《擔(dān)保法》明確規(guī)定不得作為擔(dān)保物范圍 □是 √否是否經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)、授權(quán)或共有人同意 √是 □否是否已設(shè)定抵押 √是 □否擔(dān)保物保管是否有特殊要求 □是 √否擔(dān)保物是專用設(shè)備還是通用設(shè)備 □專用設(shè)備 √通用設(shè)備是否容易變現(xiàn) √容易變現(xiàn) □較難變現(xiàn)評估價(jià)值確定方式:成本法(房地分離評估) □內(nèi)部評估 □中介評估賬面原值 賬面凈值中介評估價(jià)值 1753 萬元 內(nèi)部評估價(jià)值 評估機(jī)構(gòu)名稱 廣 東 嘉 永 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 咨 詢 有 限 公 司 評估方法 是否列入市聯(lián)社評估機(jī)構(gòu)范圍是是否出租 其中廠房番禺東涌 月租金 8000 元 租賃價(jià)格是否 是12鎮(zhèn)昌利工業(yè)城 C28出租貼近市場價(jià)格調(diào)查人對擔(dān)保物的評價(jià)： 本 筆 貸 款 以 廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)官坦村勵(lì)業(yè)路東側(cè)廠房、宿舍各一座及番禺東涌鎮(zhèn)昌利工業(yè)城ＸＸＸ兩座廠房作 抵 押 ， 抵 押 物 合 法 、 合 規(guī) 。鄰近廣州市豐田汽車城的興建，將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的工商業(yè)環(huán)境。現(xiàn) 參 照 廣 東 嘉 永 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 咨 詢 有 限 公 司 對 廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)官坦村勵(lì)業(yè)路東側(cè)廠房、宿舍各一座及番禺東涌鎮(zhèn)昌利工業(yè)城ＸＸＸ的 2 座物業(yè)估價(jià)情況： 廣州市番禺區(qū)東涌鎮(zhèn)官坦村勵(lì)業(yè)路東側(cè)宿舍總建筑面積 ㎡ 、單價(jià) 1200 元／ ㎡ 、 總 價(jià) 207 萬 元 ； 廠房總建筑面積 ㎡ 、單價(jià) 1350 元 ／ ㎡ 、 總 價(jià) 870 萬 元 ；土地總面積 6800㎡ 、單價(jià) 580 元 ／ ㎡ 、 總 價(jià) 394 萬 元 ；番禺東涌鎮(zhèn)昌利工業(yè)城ＸＸＸ廠房總建筑面積 ㎡ 、單價(jià) 1390 元 ／ ㎡ 、 總價(jià) 141 萬 元 ；C28 廠房建筑面積 ㎡ 、單價(jià) 1390 元 ／ ㎡ 、 總 價(jià) 141 萬 元 。（三）擔(dān)保總體評價(jià)本貸款采用的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保為主，同時(shí)追加該公司的主要決策人ＸＸＸ作個(gè)人擔(dān)保，經(jīng)個(gè)人征信查詢，其信用狀況良好，資產(chǎn)實(shí)力相當(dāng)雄厚，擔(dān)保方式能有效保證貸款的安全。上述抵押物的建設(shè)布局較好，抵押物足值合法、產(chǎn)權(quán)清晰，抵押物的整體變現(xiàn)相對容易，第二還款來源有保證五、授信用途、收益風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施（一）授信用途分析借款申請人授信的具體用途為置換他行借款及補(bǔ) 充 流 動(dòng) 資 金 ，授信用途合理、合規(guī)及真實(shí)，在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍之內(nèi)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。而隨著該公司生產(chǎn)規(guī)模的不斷壯大，該公司為降低勞動(dòng)力成本，從而擺脫對勞動(dòng)力的過分依賴。綜合分析，該公司的經(jīng)營正常，具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及 較 強(qiáng) 的 償債 能 力 ， 還 款 來 源 有 保 證 ， 貸 款 額 度 合 理 。（二）授信收益分析銀企合作關(guān)系：該公司與我社建立信貸業(yè)務(wù)關(guān)系期間，資金結(jié)算及時(shí)，信譽(yù)良好。風(fēng)險(xiǎn)與收益的匹配性：該公司的融資成本、原材料成本以及行業(yè)特有的品質(zhì)控制要求，對該公司形成一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，也是我部貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)；該公司投資者經(jīng)營該行業(yè)已有 20 多年生產(chǎn)經(jīng)營歷史，原材料采購渠道較多，主要在國內(nèi)采購，其產(chǎn)品主要經(jīng)香港銷往國外，訂單充足，經(jīng)營收入穩(wěn)定；企業(yè)經(jīng)營狀況良好，抵押物足值，抵押率較低，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展性較強(qiáng)；況且借款人有充足的現(xiàn)金流對應(yīng)公司借款，所以認(rèn)為該公司整體的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對較少。充分運(yùn)用我社的信貸資金提高經(jīng)營效益，將增加我社的貸款利息收入，基本符合貸款企業(yè)的一站營銷要求。企業(yè)在我社授信占其總授信的比例企業(yè)我社授信 900 萬元，占其總授信 100%。目前企業(yè)主辦銀行及競爭優(yōu)勢目前主辦銀行為中國工商銀行，因我社結(jié)算方便，貸款審查速度快，與客戶關(guān)系良好。另外，該公司在去年的金融危機(jī)中能通過擴(kuò)大市場份額來增加利潤，且有效地實(shí)現(xiàn)市場目標(biāo)（內(nèi)銷）的轉(zhuǎn)向，故企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小，同時(shí)，其所提供的抵押物足值，抵押率較低，故貸款整體風(fēng)險(xiǎn)較小、可控。同時(shí)，本貸款追加公司實(shí)際控制人ＸＸＸ作保證擔(dān)保，對借款人可起一定牽制作用，有利于提高貸款的安全性，對貸款安全有保證。借款人近年能在低負(fù)債的情況下迅速擴(kuò)大其資產(chǎn)規(guī)模，說明其營運(yùn)能力較強(qiáng)，且其資產(chǎn)可控，長期及短期償還能力較佳，盈利能力較強(qiáng),其產(chǎn)品市場占有率高，銷售收入呈現(xiàn)遞增趨勢，企業(yè)發(fā)展前景樂觀。而該公司 900 萬元貸款額度其中 500 萬元采取按月供款的還款方式，故隨 著 供 款 額每 月 遞 減 ， 資 產(chǎn) 負(fù) 債 率 將 逐 步 下 降 ， 還 貸 風(fēng) 險(xiǎn) 亦 會(huì) 逐 步 減 少 。該公司申請的借款擬分兩筆核貸：其中 500 萬元實(shí)行按月等額歸還借款本息，擬執(zhí)行利率為 ‰（按五年同檔次基準(zhǔn)利率上浮 10%） ；其中另一筆 400 萬元實(shí)行按月付息本金到期一次性歸還，借款單筆發(fā)放期限不超二年，擬執(zhí)行利率為 ‰（按二年同檔次基準(zhǔn)利率上浮 10%） 。 （三）其他需要說明的情況 該 公 司 是 本 地 區(qū) 較 優(yōu) 質(zhì) 的 客 戶 ， 經(jīng) 營 收 入 穩(wěn) 步 增 長 ， 市 場 前 景 樂 觀 ， 還 款 來 源 充 足 ，15與 我 社 合 作 期 間 ， 關(guān) 系 良 好 ， 為 我 社 支 持 對 象 。借款貸款卡信息反映，企業(yè)無欠息、逾期等不良記錄，如 與 該 公 司 保 持 借 貸 關(guān) 系 ， 將 可 帶 動(dòng) 我 社 的 存 款 結(jié) 算 業(yè) 務(wù) ， 就 該 公 司 近 期 銀 行 帳 戶 的 結(jié) 算 流 入量 為 528 萬 元 ， 月 均 資 金 流 入 量 176 萬 元 ， 可 增 加 我 社 的 對 公 存 款 量 。基 于 以 上 理 由 ，故 我 社 以 優(yōu) 惠 利 率 穩(wěn) 固 優(yōu) 質(zhì) 客 戶 ， 月 利 率 按 同檔次基準(zhǔn)利率上浮 10%執(zhí)行。①經(jīng)辦信貸員提供一對一服務(wù)、差異化服務(wù)，徹實(shí)做好該客戶的維護(hù)及營銷工作，繼續(xù)穩(wěn)住該客戶。 除 本 報(bào) 告 反 映 情 況 外 ， 暫 未 發(fā) 現(xiàn) 其 他 負(fù) 面 信 息