成立xx公司可行性報告-閱讀頁
2024-08-26 14:40本頁面
【正文】 的主要利潤目標(biāo)將指向土地整理項目。土地整理包括農(nóng)用地整理和城市建設(shè)用地整理。隨著新的《土地管理法》的實施，我國已將實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡作為土地管理的首選政策目標(biāo)，而土地整理作為一個嶄新的行業(yè)在生態(tài)環(huán)境保護、社會經(jīng)濟發(fā)展過程中將扮演重要的角色，這一新興行業(yè)順應(yīng)國情，國家扶持，產(chǎn)業(yè)化潛力巨大，成長性高，收益穩(wěn)定，行業(yè)前景極為廣闊。對我國土地資源調(diào)查表明，我國人均耕地僅1. 59畝，不足世界平均水平一半。“保護耕地”是我國的基本國策，因而現(xiàn)實的國情決定了我國必須走推進土地整理、集約用地的道路。宜農(nóng)后備土地資源質(zhì)量普遍偏低，且易造成生態(tài)環(huán)境的惡化。因此，我國今后增加耕地的主要途徑只能依靠對已利用土地的整理。 我國《土地管理法》明確規(guī)定“國家鼓勵土地整理”。國家法律已將實現(xiàn)耕地總量平衡作為土地管理的首選政策目標(biāo)，而推進土地整理是實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的主要途徑。因而土地資產(chǎn)利用效率低，通過土地整理盤活存量土地，對于優(yōu)化土地利用布局，提高土地利用效率，其現(xiàn)實意義不言而喻。從這一數(shù)字不難看出，土地整理行業(yè)的發(fā)展空間相當(dāng)廣闊。最近一段時期，政府正在推進土地整理的典型示范區(qū)工作，并已在有條件的地區(qū)進行試點。從行業(yè)的未來發(fā)展看，土地整理將逐步實現(xiàn)社會化、產(chǎn)業(yè)化，一批土地整理公司將出現(xiàn)。國外的土地開發(fā)整理采取“政府立項，政府運作”的方式，但由于我國資金緊張，財力有限，需要從多方面籌集資金。 三、土地整理業(yè)務(wù)極具高成長性，收益穩(wěn)定，風(fēng)險小。開展土地整理需要大量的資金投入和良好的資金運作機制。這樣企業(yè)進入土地整理產(chǎn)業(yè)的資金負(fù)擔(dān)將大大減輕，加之在產(chǎn)業(yè)政策、稅收方面的優(yōu)惠，以及由于土地整理后對其整理土地的一系列優(yōu)先權(quán)，將使企業(yè)得到穩(wěn)定良好的回報。這將有利于房地產(chǎn)企業(yè)的融資，擴大房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)力度。投資與消費的增強，必將帶來房地產(chǎn)市場的繁榮，增加對建設(shè)用地的需求。第二節(jié) 預(yù)期服務(wù)質(zhì)量公司的服務(wù)宗旨是：以質(zhì)量求生存，以技術(shù)求信譽，以信譽迎業(yè)主，以業(yè)主求發(fā)展！第三節(jié) 發(fā)展規(guī)劃土地整理項目我國正在處于試點階段，土地整理產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營將是今后的發(fā)展趨勢。為了保證公司在土地整理產(chǎn)業(yè)中永續(xù)發(fā)展，公司應(yīng)加強市場調(diào)研力量，不僅要從事農(nóng)用地整理，而且還將開展建設(shè)用地整理，不僅在湘潭縣開展土地整理，還將不斷開辟外埠市場，形成土地整理的良性循環(huán)不斷發(fā)展。目前湘潭縣的整理項目僅僅是公司介入土地整理產(chǎn)業(yè)的一個良好開端，通過本地項目公司可以形成專業(yè)的人才隊伍，廣泛的科研設(shè)計網(wǎng)絡(luò)、市場開拓能力。土地整理這個金色的朝陽產(chǎn)業(yè)，這個利國利民的工作，公司的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展是有保證的。作為湘潭縣第一家土地整理公司從事土地整理具有一定的資金優(yōu)勢，通過土地整理項目，走出一條土地整理產(chǎn)業(yè)化的道路。一個公司的發(fā)展過程，實質(zhì)是公司文化發(fā)展的過程，其中包括公司運行機制與經(jīng)營理念的不斷發(fā)展。企業(yè)的文化首先是承認(rèn)自我，在自我的同時要有實現(xiàn)忘我的境地，也就延伸出經(jīng)理人的理念是要在創(chuàng)造社會價值最大化的同時必然帶來自身價值的實現(xiàn)。在公司發(fā)展方面應(yīng)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與科技相融合，并具有其明顯的特征。第五章 效益分析第一節(jié) 經(jīng)營收入預(yù)測預(yù)計每年完成土地整理面積1000公頃，則土地整理的營業(yè)收入可達到3750萬元，其他業(yè)務(wù)收入預(yù)計1000萬元，則全年營業(yè)收入可達到4750萬元。二、利潤分配公司企業(yè)稅后利潤分配。土地開發(fā)整理（復(fù)墾）項目費用劃分。按照開發(fā)耕地4000元/畝，開墾旱地400元/畝擬定項目預(yù)算投入投資總額的15%由縣土地開發(fā)中心提?。ú缓こ淌┕べM），提留部分按一定比例分散。 第六章 公司的勞動工資、福利及待遇第一節(jié) 勞動工資、福利根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，與勞動者簽訂勞動合同，分技術(shù)等級確定基本工資標(biāo)準(zhǔn)及補助、獎勵、福利等。第七章 結(jié)論縣土地開發(fā)整理有限公司將充分發(fā)揮資源整合的優(yōu)化配置、技術(shù)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢，抓住中央大力整頓扶持土地開發(fā)整理事業(yè)的歷史性機遇，公司運營集團化，管理專業(yè)化，建設(shè)專業(yè)化，將為社會提供豐厚的投資回報，促進土地整理事業(yè)的良性發(fā)展。
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