【正文】 ，實(shí)現(xiàn)建筑資源可循環(huán)。但是由于過去沒有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策，進(jìn)展不是很快。2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。”并對綠色建筑不同級別制定 了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。通知轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動方案》。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制 裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工 業(yè)化技術(shù)集成水平?！钡?015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782014） 的出臺更加快了綠色建筑的發(fā)展。綠色建筑的實(shí)現(xiàn)離不開新型建筑工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品的支持，目前多個(gè)地方的綠色建筑推薦技術(shù)目錄都可見到預(yù)制裝配式建筑技術(shù)和產(chǎn)品的身影?？梢钥闯?，國家及行業(yè)本身日益重視對住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的推進(jìn)和引導(dǎo)，特別是當(dāng)前階段我國大規(guī)模保障性住房建設(shè)大潮更為住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展帶來了廣闊的市場和發(fā)展契機(jī)。與此同時(shí)，各省、市地方政府也紛紛響應(yīng)國家政策號召制定了關(guān)于推動住宅建筑工 業(yè)化建設(shè)的地方性政策標(biāo)準(zhǔn)。在其《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》中明確提出目標(biāo)任務(wù)：（1）2009 年至 2011 年，為住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)期，3 年內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建筑面積分別為10萬、50萬和100萬平方米。（2）2012年至2013年，為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期。其次是推廣適用技術(shù)，完善標(biāo)準(zhǔn)體系。第一類為裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等；第二類為鋼結(jié)構(gòu)；第三類為輕型鋼結(jié)構(gòu)；第四類為其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。（4）推廣應(yīng)用6類預(yù)制部品。一是在本市東、南、西、北4個(gè)區(qū)域扶持建設(shè)若干家預(yù)制部品生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)需要。二是鼓勵(lì)傳統(tǒng)建材企業(yè)向以住宅產(chǎn)業(yè)化為特點(diǎn)的部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，形成3至4家大型骨干企業(yè)。上述參考值以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)作為成本比較基礎(chǔ)。上海市于2013年發(fā)布的《關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干意見》的通知對上海市鼓勵(lì)應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)的建筑類型、責(zé)任主體、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、供地和規(guī)劃條件、專項(xiàng)扶持資金、建設(shè)監(jiān)管流程、標(biāo)準(zhǔn)體系和產(chǎn)業(yè)建設(shè)等內(nèi)容均做了規(guī)定，并出臺相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。各區(qū)縣政府在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例，2014年不少于25%；2015 年不少于50%；2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑，裝配式建筑比例進(jìn)一步提高。同年出臺《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，文中指出各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例,2015年不少于50%；2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；2017年起外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加；采用混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的裝配式住宅單體預(yù)制裝配率和裝配式公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%，2016年起不低于40%。深圳市（深建字[2014]193號）關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見（試行）》的通知中指出：從2015年起，新出讓住宅用地項(xiàng)目和政府投資建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造，鼓勵(lì)存量土地的新建住宅項(xiàng)目采用產(chǎn)業(yè)化方式建造”等工作目標(biāo)；此外，意見還明確對建設(shè)單位在自有土地（包括已規(guī)劃批復(fù)的城市更新項(xiàng)目）自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，可申請建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規(guī)定建筑面積的3%，功能仍為住宅，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積計(jì)收50%的評估市場地價(jià)，不納入預(yù)售范圍；且產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目在辦理報(bào)建、審批、預(yù)售、驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)時(shí)開辟綠色通道，優(yōu)先返還墻改基金和散裝水泥基金，施工進(jìn)度達(dá)到7層以下（含本數(shù)）的已封頂、七層以上的已完成地面以上三分之一層數(shù)的可提前辦理“預(yù)售許可證”。二環(huán)區(qū)域外的重點(diǎn)區(qū)域（商業(yè)聚集區(qū)等）、建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，優(yōu)先采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，項(xiàng)目裝配化率需達(dá)到10%以上。市建委按照裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)審查、工程竣工驗(yàn)收、備案等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求開發(fā)建設(shè)。質(zhì)量保證金按土建工程施工成本為基數(shù)計(jì)?。粌?yōu)先返還墻改基金及散裝水泥基金；優(yōu)先安排水電氣道路及其化小區(qū)配套工程；優(yōu)先參與各類工程建筑領(lǐng)域的評選，評優(yōu)以及申報(bào)國家綠色建筑、康居示范工程等。依據(jù)各地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源稟賦和市場需求，合理布局建設(shè)綠色建材生產(chǎn)基地，建立配套服務(wù)體系。推進(jìn)綠色施工。自2015年起，全面推行保障性住房建設(shè)綠色施工。”的發(fā)展目標(biāo)。對于新型裝配式建筑的技術(shù)，我國傳統(tǒng)的技術(shù)停滯時(shí)間較長，新技術(shù)無論來自何方都有待完善，目前全國出現(xiàn)了百家爭鳴、百花齊放的局面。目前針對住宅工業(yè)化國內(nèi)主要出現(xiàn)以下一些新技術(shù)： 內(nèi)澆外掛剪力墻技術(shù)技術(shù)來源香港、新加坡等特點(diǎn) 內(nèi)澆外掛，外墻掛板不承受主體結(jié)構(gòu)的傳力； 掛板對整個(gè)結(jié)構(gòu)而言只是荷載，節(jié)點(diǎn)只承受板自重； 掛板通過鋼筋與主體結(jié)構(gòu)澆注錨固； 掛板通常帶外裝修。缺點(diǎn)需要與現(xiàn)澆施工同步，必須帶外腳手架，若是帶外裝修的板，造成外裝飾面保護(hù)困難；錨固混凝土需要養(yǎng)護(hù)，受天氣影響。適合在抗震設(shè)防等級不高（8 度及以下）地區(qū) 100 米以下的住宅或者商業(yè)樓宇使用。優(yōu)點(diǎn)主體剪力墻結(jié)構(gòu)與全現(xiàn)澆接近，結(jié)構(gòu)受力關(guān)系復(fù)雜，需要專業(yè)分析和計(jì)算；外墻建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；減少了現(xiàn)澆外墻后裝修（及保溫）施工，節(jié)約工期、材料、人工等；連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似， 后期裝修有利；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)；抗震性滿足現(xiàn)有規(guī)范要求。而且這是一種在目前全現(xiàn)澆施工體系下的改良，容易被設(shè)計(jì)、施工單位和將來的客戶所接受。工程實(shí)例北京假日風(fēng)景 B3B4，D1D8；長陽半島；沈陽春河里、鳳凰新城。優(yōu)點(diǎn)結(jié)構(gòu)受力關(guān)系明確，主體框架，掛板只是荷載；外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；外墻可以后安裝，不需要腳手架，而且是干作業(yè)，不受天氣影響，有利于 保護(hù)外墻板，與內(nèi)裝修配合，掛板安裝單獨(dú)流水；抗震性好，主體結(jié)構(gòu)剛性，外墻既有柔性節(jié)點(diǎn)消震又有板縫消震；外墻施工速度快，有利于整體工期節(jié)約。這種體系做好了建筑物的性能好，但是成本高，施工精度要求高。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些項(xiàng)目進(jìn)行了試點(diǎn)，取得了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。缺點(diǎn)預(yù)制承重疊合墻的受力關(guān)系存疑，關(guān)鍵解決“共同受力”問題； 現(xiàn)場濕作業(yè)量大，受天氣影響大，施工污染、勞動條件改善不明顯；結(jié)論該體系是從德國引進(jìn)的成熟體系，在一定條件下實(shí)施還是不錯(cuò)的，但是對中國市場的適應(yīng)性可能要差一些，尤其是短期內(nèi)還存在比較大的障礙。優(yōu)點(diǎn)節(jié)約了套筒成本；構(gòu)件定型化，生產(chǎn)效率較高；不需要單獨(dú)的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)。結(jié)論該體系是黑龍江宇輝委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)自主開發(fā)的本土化方案，有了一些成果，但是還有待完善。上述技術(shù)由于分屬于不同企業(yè)和來源，各有優(yōu)缺點(diǎn)。 原材料、勞動力、能源供應(yīng)調(diào)研結(jié)果（1）項(xiàng)目使用的原材料主要有鋼材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加劑等。水泥、粉煤灰等由當(dāng)?shù)夭少?，沒有障礙。水泥進(jìn)場對其品種、級別、出場日期等進(jìn)行檢查，并對常規(guī)試驗(yàn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，其質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。對一個(gè)生產(chǎn)廠家的堿含量做一次抽檢，%；水泥必試項(xiàng)目應(yīng)按同一生產(chǎn)廠家、同一等級、同一批種、同一批號且連續(xù)進(jìn)場的水泥，不超過500t為一批，每批抽樣一次做必試項(xiàng)目試驗(yàn)。粉煤灰使用Ⅰ級粉煤灰。③ 砂石料：混凝土所用細(xì)集料的質(zhì)量應(yīng)符合《GB/T146842011建筑用砂》規(guī)定。粗集料采用碎石，質(zhì)量符合《GB/T146852011建筑用卵石、碎石》規(guī)定，其粒徑為525mm，針片狀含量不得大于15%，含泥量不得大于1%。本工程使用的外加劑為高效減水劑，其減水率不小于20%，進(jìn)場須有質(zhì)量證明及使用說明書，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。⑤ 水：拌制混凝土采用的水應(yīng)符合《JGJ632006 混凝土拌和用水標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。（2）勞動力供應(yīng)不成問題，普通工人經(jīng)過簡單培訓(xùn)都可以勝任工廠工作。 投資的必要性本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展遇到了主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化的瓶頸，各地必須依托新型建筑工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品，尤其是預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)和產(chǎn)品才能真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，制造基地的建設(shè)恰逢其時(shí)；（2）我國已經(jīng)提出要走以資源集約、技術(shù)領(lǐng)先、環(huán)境友好為特征的新型工業(yè)化道路，目前建筑業(yè)工業(yè)化程度低、資源消耗大、環(huán)境污染嚴(yán)重、技術(shù)含量低，亟待改造，必須通過實(shí)施新型建筑工業(yè)化才能解決，制造基地是新型建筑工業(yè)化實(shí)施的物質(zhì)基礎(chǔ)；（3）國家和地方鼓勵(lì)企業(yè)對新型建筑工業(yè)化技術(shù)及其產(chǎn)品進(jìn)行研究和投資，公司作為地方企業(yè)，有必要承擔(dān)起相應(yīng)的社會責(zé)任，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展；（4）公司具有良好的財(cái)務(wù)狀況、管理能力、技術(shù)能力和依托集團(tuán)內(nèi)部市場的優(yōu)勢，具有發(fā)展壯大的內(nèi)生動力，此時(shí)抓住機(jī)遇引入新產(chǎn)品，可以為未來發(fā)展預(yù)留空間；（5）我市的建設(shè)用地和自然資源日益緊張，適時(shí)的占有一些土地和自然資源對未來發(fā)展意義重大。第3章 市場分析與預(yù)測由于新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品涉及的種類很多，從國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r和公司發(fā)展戰(zhàn)略 需要出發(fā)，本項(xiàng)目重點(diǎn)開展對新型建筑預(yù)制構(gòu)件的調(diào)查分析。內(nèi)墻承擔(dān)的功能相對較少，一般是起隔斷和承重的作用。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預(yù)制外墻板，主要是為了解決現(xiàn)澆或者填充外墻的裝飾耐久性、外保溫防火性、密封性差等問題。 外立面造型多樣化，可做成清水混凝土面，也可瓷磚反打及做成各種凹凸紋路造型。主要埋件有支撐埋件、模板固定埋件、吊鉤、電器盒線管、空調(diào)穿孔、窗口木方等。新型內(nèi)墻板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出現(xiàn)裂紋的復(fù)合條板。內(nèi)墻板為 200mm 厚承重墻，承重層底部預(yù)埋鋼筋套筒，其他三面為外露箍筋，且混 凝土表面為粗糙面或抗剪槽。（2）疊合板（預(yù)制樓板）預(yù)制樓板有多種，如疊合板、雙 T 板、SP 板等等，應(yīng)根據(jù)不同的工程要求選用。這樣做可以同時(shí)利用預(yù)制和現(xiàn)澆的優(yōu)點(diǎn)：既減少了模板和支撐架的使用，又保證了結(jié)構(gòu)的整體性。疊合板中預(yù)留孔洞用于水曖立管安裝，也可依據(jù)施工需要預(yù)留測量孔等。（3）預(yù)制樓梯預(yù)制清水混凝土樓梯在建筑中的應(yīng)用非常合理?，F(xiàn)澆方式制作樓梯，無論模板、鋼筋還是混凝土施工都極其困難，最終質(zhì)量難以保證，并且需要二次裝修。工廠可以實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，無論主體結(jié)構(gòu)是否采用裝配式建造，預(yù)制樓梯都具有優(yōu)勢。主要埋件有吊裝埋件、樓梯扶手埋件(或孔洞)，焊接連接鋼板等。陽臺和樓梯類似，采用現(xiàn)澆的方式建造存在施工困難、質(zhì)量不易保證等弊端，同時(shí)工人操作的危險(xiǎn)性大。 新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品市場前景分析（1）在民用建筑領(lǐng)域的前景 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，將促進(jìn)建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，也將帶動建材工業(yè)的發(fā)展。如此大規(guī)模的建設(shè)，必將促進(jìn)建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，從而帶 動材料工業(yè)的大發(fā)展。參照國際上建筑業(yè)的發(fā)展過程，當(dāng)國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到人均10003000 美元后，開發(fā)新型的裝配式構(gòu)件體系，實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)就成為解決傳統(tǒng)建筑人工化生產(chǎn)方式缺陷、促進(jìn)建筑業(yè)快速發(fā)展的主要途徑。新型裝配式構(gòu)件體系具有較大的推廣意義。萬科從2003年開始探索的工業(yè)化住宅模式，則是將建筑盡量分解為若干份標(biāo)準(zhǔn)化的部件：梁柱，樓板，墻壁等等，在工廠里預(yù)制之后，再搬運(yùn)到工地拼裝起來。（2）在市政設(shè)施領(lǐng)域的發(fā)展前景目前，城市排水管網(wǎng)普通率僅有60%左右，%，其中污水處理廠集中處理率僅有24%。水利部“十一五”規(guī)劃提出，大力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快南水北調(diào)西線工程前期工作并盡早實(shí)施，加快水利現(xiàn)代化進(jìn)程，重點(diǎn)保障城市防洪、供水和改善水環(huán)境；遼寧省重點(diǎn)飲水工程管道全長265千米，南水北調(diào)工程北京段需要PCCP管道110千米。以不上難看出，未來城鎮(zhèn)建設(shè)、工礦企業(yè)建設(shè)和農(nóng)田水利建設(shè)以及南水北調(diào)工程的實(shí)施，都需要鋪設(shè)輸水和排水管道，需要大量的混凝土管材，為水泥制品工業(yè)、排水管和混凝土壓力管行業(yè)的發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)遇。（3）在其他行業(yè)發(fā)展前景近年來，我國混凝土與水泥制品行業(yè)發(fā)展迅速。電力方面，未來5年，僅發(fā)電方面的投資就需要1萬億元人民幣。這必然拉動混凝土制品行業(yè)需求，存放核廢料的特殊混凝土裝配式構(gòu)件用量會增加。市場規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)見下表： 市場規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)序號預(yù)測項(xiàng)單位數(shù)量（按年計(jì)）201720182019202020211有把握參與建設(shè)的面積（內(nèi)部市場）萬㎡1201801801801802可以爭取參與建設(shè)的面積萬㎡1803003003003003（2+3）小計(jì)萬㎡3004804804804804按建筑面積折算成結(jié)構(gòu)體積萬 m179。42 競爭手段分析（1）利用技術(shù)優(yōu)勢，占領(lǐng)市場 特別典型的非長沙遠(yuǎn)大莫屬，在住宅工業(yè)化剛起步階段，遠(yuǎn)大集團(tuán)具有前瞻性的進(jìn)入沈陽市場，利用內(nèi)澆外掛裝配式框架技術(shù)，生產(chǎn)梁柱等結(jié)構(gòu)件，代表項(xiàng)目為沈陽麗水項(xiàng)目，由于目前國內(nèi)主流體系為裝配整體式剪力墻體系，遠(yuǎn)大該技術(shù)體系不適合北方項(xiàng)目，固遠(yuǎn)大沈陽PC工廠現(xiàn)已停產(chǎn)。馬上要投產(chǎn)的沈陽萬融現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)有限公司，已有20萬平方米建筑面積的項(xiàng)目待供貨。雖然目前國內(nèi)市場因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)有限，但價(jià)格競爭也已凸顯，隨著未來開工項(xiàng)目的增加，市場競爭的加劇，價(jià)格必定成為影響產(chǎn)品競爭力的重要因素之一。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對措施 威脅分析 （1）總體上說我國建筑工業(yè)化生產(chǎn)體系還沒有形成。未來是否能形成成熟的建筑工業(yè)化生產(chǎn)體系對企業(yè)未來發(fā)展是個(gè)潛在的威脅。 產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的適用性、通用性還不強(qiáng)。 （3）產(chǎn)業(yè)集群不成熟，難以銜接 因?yàn)閲鴥?nèi)建筑工業(yè)化處于起步階段，同建筑工業(yè)化相配套的產(chǎn)品尚不成熟，產(chǎn)品生產(chǎn)過程中找到配套產(chǎn)品還有一