物業(yè)法律法規(guī)試題和答案-閱讀頁
2024-08-24 09:21本頁面
【正文】 合同交納物業(yè)服務(wù)費用的主體是物業(yè)使用人。 4 尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，一般情況下其產(chǎn)權(quán)還屬于建設(shè)單位。（√） 4 業(yè)主裝修需要拆改燃氣管道和設(shè)施，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政主管部門批準。50、 專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。（√）5 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意即可。第五十五條三、 填空 （一） 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過（招投標）的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府（房地產(chǎn)行政主管部門）責令限期改正，給予警告，可以并處（10萬元以下）的罰款。第五十八條 （三） 違反條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（責令限期改正）；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對（建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報，處（1萬元以上10萬元以下）的罰款。第六十條 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由（頒發(fā)資質(zhì)證書的）部門吊銷資質(zhì)證書。第六十一條 （六） 物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理（一并）委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托（合同價款30％以上50％以下）的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門（吊銷資質(zhì)證書）。第六十二條 （七） 違反條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回（挪用的專項維修資金），給予（警告），沒收違法所得，可以并處（挪用數(shù)額2倍以下）的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的（刑事責任）。 （八） 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的（物業(yè)管理用房）的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令（限期改正），給予警告，沒收（違法所得），并處（10萬元以上50萬元以下）的罰款。第六十五條 （十） 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（道路、場地），損害業(yè)主共同利益的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，個人違反的，處（1000元以上1萬元以下）的罰款；單位違反的，處（5萬元以上20萬元以下）的罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十七條 （十二） 業(yè)主以（業(yè)主大會或者業(yè)主委員會）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法（追究刑事責任）；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予（治安管理）處罰。第六十九條 （十四） 國家鼓勵物業(yè)管理采用（新技術(shù)、新方法），依*（科技進步）提高管理和（服務(wù)）水平。第五條 （十六） 業(yè)主大會應(yīng)當（代表和維護）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動）中的合法權(quán)益。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)），專項維修資金使用和（續(xù)籌方案）的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。業(yè)主委員會應(yīng)當做好(業(yè)主大會會議記錄)。第十六條 （二十一） 業(yè)主委員會委員應(yīng)當由（熱心公益事業(yè)）、（責任心強）、（具有一定組織能力）的業(yè)主擔任。第十八條 （二十三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、（業(yè)主委員會）應(yīng)當積極配合相關(guān)（居民委員會）依法履行（自治管理）職責，支持居民委員會開展工作，并接受其（指導和監(jiān)督）。第二十二條 （二十五） 建設(shè)單位應(yīng)當在（物業(yè)銷售）前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第二十三條 （二十六） 國家提倡建設(shè)單位按照（房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理）相分離的原則，通過（招投標）的方式選聘（具有相應(yīng)資質(zhì)）的物業(yè)管理企業(yè)。第二十六條 （二十八） 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對（物業(yè)共用部位）、（共用設(shè)施設(shè)備）進行（查驗）。第三十一條 （三十） 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行（資質(zhì)管理）制度。第三十二條第二款 （三十一） 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循（合理、公開）以及（費用與服務(wù)水平）相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照（國務(wù)院價格）主管部門會同（國務(wù)院建設(shè)行政主管）部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十五條 （三十三） 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)）的安全防范工作。第四十七條第一款 （三十四） 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理（業(yè)主）、（業(yè)主委員會）、（物業(yè)使用人）和（物業(yè)管理企業(yè)）在物業(yè)管理活動中的投訴。第五十二條 （三十六） 專項維修資金收取、使用、（管理的辦法）由（國務(wù)院建設(shè)行政主管）部門會同（國務(wù)院財政）部門制定。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進步的動力。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。 Word完美格式
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