房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)習(xí)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-24 07:01本頁(yè)面
【正文】 算細(xì)則1) 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。3) 非普遍建筑空間的面積計(jì)算4) 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。、露臺(tái)的面積計(jì)算1) 全封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影計(jì)算全部建筑面積.2) 未封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影一半計(jì)算建筑面積.3) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽(yáng)臺(tái)，按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。5) 無(wú)頂蓋、頂蓋與陽(yáng)臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均視為無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。 7) 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，形成陽(yáng)臺(tái)的上蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積。 9) 一棟房屋的上、下層半封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)），按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積的確認(rèn)、及分?jǐn)偣媒ㄖ娣e分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。1) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。3) 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、雜物間等的建筑面積。5) 按規(guī)劃批建，(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車(chē)輛、公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的建筑面積。7) 用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。1) 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。3) 棟內(nèi)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)(走)道、門(mén)廊、門(mén)斗等水平通道的建筑面積。5) 僅為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制空、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。1) 共有建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。2) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。4) 凡列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，一律不參與分?jǐn)偲渌墓媒ㄖ娣e。在一棟建筑的計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)入計(jì)算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對(duì)公用建筑面積進(jìn)行分析確定:1) 確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。3) 分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。4) 將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。委托測(cè)繪的單位應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計(jì)或規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)的房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相應(yīng)情況的說(shuō)明書(shū), 經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪人員對(duì)照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后，對(duì)各類(lèi)共有建筑面積進(jìn)行分類(lèi)確認(rèn)和登記。 共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鳟a(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界限。1) 整棟公用建筑面積。2) 功能區(qū)間公用建筑面積。3) 功能區(qū)公用建筑面積。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｖ笇?zhuān)為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在本 層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)多戶公共面積優(yōu)先級(jí)最低。整體分?jǐn)偸褂霉δ軉我?、各戶?duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。套?nèi)建筑面積之和多級(jí)分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)?。a)第一級(jí)分?jǐn)?。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。某一功能區(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒ǎ锤鲗犹變?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?。各層套?nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住８魈變?nèi)建筑面積之和d)其它分?jǐn)?)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，其內(nèi)容包括房屋建筑面積和用地面積測(cè)算，以及共有公共用的房屋建筑面積、異產(chǎn)毗連房屋占地面積和共用院落面積的分?jǐn)倻y(cè)算等。七、實(shí)習(xí)總結(jié)及體會(huì)通過(guò)這次的戶外測(cè)量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理,我基本上掌握了房地產(chǎn)圖測(cè)量的一些基本內(nèi)容，包括房產(chǎn)圖的繪制，包括房產(chǎn)分幅圖繪制、房產(chǎn)分丘圖繪制和房產(chǎn)分戶圖繪制，做到了理論和實(shí)際相結(jié)合。要繪制出一幅房地產(chǎn)圖是要測(cè)出許多界址點(diǎn)的,不仔細(xì)是很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的,而測(cè)繪對(duì)誤差是那么的敏感，所以干一行要愛(ài)一行,要在每次的練習(xí)中培養(yǎng)自己的測(cè)繪習(xí)慣。我們完成這次實(shí)習(xí)的原則也是讓每個(gè)組員都學(xué)到知識(shí)，會(huì)實(shí)際操作，而不是搶時(shí)間，趕進(jìn)度，草草了事收工。最后我們進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,我們很仔細(xì)，我深知搞工程這一行，需要的就是細(xì)心，做事嚴(yán)謹(jǐn)，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)的錯(cuò)誤可能影響全局。 最重要的是加深對(duì)書(shū)本知識(shí)的進(jìn)一步理解、掌握與綜合應(yīng)用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力、綜合分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。 九、提交成果（或圖）房產(chǎn)測(cè)繪圖
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