天津市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法-閱讀頁
2024-08-23 15:26本頁面
【正文】 第四章 土地使用權(quán)出租 第三十一條 第三十一條 土地使用權(quán)出租，是指通過土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第三十二條 第三十二條 土地使用權(quán)出租、出租人與承租人應(yīng)簽訂租賃合同。 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。 第五章 土地使用權(quán)抵押 第三十四條 第三十四條 通過土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)可以抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十八條 第三十八條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。 第三十九條 第三十九條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第六章 土地使用權(quán)終止 第四十一條 第四十一條 土地使用權(quán)因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證和其他有關(guān)證件，并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第四十三條 第四十三條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。 第四十四條 第四十四條 市人民政府對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。市土地局應(yīng)在收回土地使用權(quán)之日前六個月，將收回土地使用權(quán)的理由、地塊坐落、四至范圍、收回日期等通知土地使用者，并予以公告。 第四十五條 第四十五條 提前收回土地使用權(quán)給予土地使用者的補(bǔ)償金額由市土地局會同市房管局、市財(cái)政局等有關(guān)部門評估，與土地使用者協(xié)商確定，協(xié)商有爭議的，爭議雙方可以向人民法院起訴。 第四十六條 第四十六條 提前收回土地使用權(quán)，經(jīng)與土地使用者協(xié)商后，可以將另一地塊的使用權(quán)與土地使用者進(jìn)行交換。 交換土地使用權(quán)，市土地局與土地使用者重新簽訂出讓合同，并由土地使用者已辦登記和換證手續(xù)。 第七章 劃撥土地使用權(quán) 第四十八條 第四十八條 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，由市土地局沒收其非法收入，并依情節(jié)處以非法收入或者抵押金額50％以下的罰款，但最高數(shù)額不得超過3萬元。 依照前款取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，分別依照本辦法第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。 對劃撥土地使用權(quán)，市人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可以無償收回，并可依照本辦法的規(guī)定予以出讓。 第八章 附則 第五十二條 第五十二條 依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。 第五十三條 第五十三條 土地使用者應(yīng)當(dāng)依照國家稅收法規(guī)納稅。 本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)
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