【正文】 。室外消防用水由室外消火栓供給，消火栓的最大間距不大于120米，保護(hù)半徑150米。六、其它在建筑物內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成該項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間項(xiàng)目名稱——項(xiàng)目立項(xiàng)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)工程施工設(shè)備安裝調(diào)試竣工驗(yàn)收第二節(jié) 工程管理根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《山東省中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施辦法》、《山東省基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的暫行規(guī)定》和國家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃實(shí)施意見等規(guī)定，要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的管理。實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo)制，對建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)和施工實(shí)行公開招標(biāo)。實(shí)行工程監(jiān)理和竣工驗(yàn)收制，確保工程質(zhì)量、防止資源浪費(fèi)，切實(shí)杜絕“胡子”工程和“豆腐渣”工程。實(shí)行項(xiàng)目投資包干制，按批準(zhǔn)的預(yù)算投資額包干使用，規(guī)劃設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容與各項(xiàng)投資必須到位，建設(shè)任務(wù)必須如期保質(zhì)保量完成，超支部分及時(shí)解決。工程竣工后建設(shè)單位必須及時(shí)組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門備案。第三節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)法》和國家發(fā)展計(jì)劃委員會第9號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，確保該項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，該項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。招投標(biāo)內(nèi)容該工程實(shí)施各個(gè)階段的招標(biāo)內(nèi)容，包括以下方面：工程監(jiān)理招標(biāo)；土建施工招標(biāo)；設(shè)備招標(biāo)；安裝工程招標(biāo)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組建“資格預(yù)審評審委員會”進(jìn)行資格預(yù)審工作。在評標(biāo)階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“評標(biāo)委員會”負(fù)責(zé)評標(biāo)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家組成，成員人數(shù)應(yīng)在5人以上。上述專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)(直接委托)三大類型。工程招標(biāo)的基本情況列表如下：項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√工程監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其他說明第九章 組織管理與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。二、工作制度根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，維修人員實(shí)行三班制運(yùn)轉(zhuǎn)，每班工作8小時(shí)；管理人員一班制，每班工作8小時(shí)。三、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目需工作人員70人。四、人員培訓(xùn)該項(xiàng)目對維修人員、技術(shù)人員和管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)后達(dá)到下列要求：掌握該產(chǎn)品的技術(shù)條件和要求、正確及時(shí)處理汽車銷售過程中出現(xiàn)的技術(shù)和產(chǎn)品質(zhì)量等問題；熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、工作原理和技術(shù)性能參數(shù)；熟悉產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測方法和檢測手段。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。土地費(fèi)用200萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1690萬元，設(shè)備(材料)購置及安裝費(fèi)1360萬元,其他費(fèi)用572萬元，預(yù)備費(fèi)181萬元， 該項(xiàng)目建設(shè)資本金為1130萬元。總投資估算表表101 單位：萬元序號項(xiàng)目名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)一建筑工程16901690二設(shè)備購置及安裝13601360三其他費(fèi)用5725721建設(shè)單位管理費(fèi)612勘察設(shè)計(jì)費(fèi)183工程監(jiān)理費(fèi)64職工培訓(xùn)費(fèi)205臨時(shí)設(shè)施費(fèi)76土地費(fèi)用200四基本預(yù)備費(fèi)181181五流動(dòng)資金18001800合計(jì)1690136025535603建筑工程投資估算表表102 單位：萬元序號建筑物名稱建筑面積(m2)金額備注1銷售中心12901552展廳8701043車間32523904竣工區(qū)290355維修車間32483906變配電室9097商品車中轉(zhuǎn)庫20802088職工公寓33603369道路綠化5310管線溝道10合計(jì)144801690第十一章 效益分析一、編制依據(jù)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)主要依據(jù)國家發(fā)改委委及國家建設(shè)局發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。價(jià)格該項(xiàng)目產(chǎn)品均按含稅價(jià)格計(jì)算。正常年實(shí)現(xiàn)收入4400萬元。詳見表111銷售收入、銷售稅金及附加估算表總成本費(fèi)用⑴原材輔料該項(xiàng)目正常年原材料消耗量為3608萬元。⑶職工工資及福利該項(xiàng)目定員70人，共計(jì)168萬元。詳見表112固定資產(chǎn)折舊估算表⑸攤銷該項(xiàng)目形成無形資產(chǎn)460萬元，按50年攤銷，每年攤銷費(fèi)為4萬元，其他資產(chǎn)20萬元（職工培訓(xùn)費(fèi)），按5年攤銷，每年攤銷費(fèi)為4萬元。⑺其他費(fèi)用年需管理費(fèi)、%計(jì)取。詳見表114總成本費(fèi)用估算表利潤該項(xiàng)目正常年利潤總額為620萬元，年所得稅131萬元，年稅后利潤489萬元。詳見表11—6現(xiàn)金流量表投資利潤率投資利潤率=年利潤總額/總投資100%=%投資利稅率投資利稅率=年利稅總額/總投資100%=%四、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) 固定成本盈虧平衡點(diǎn) = —————————————100%=24% 　　 銷售收入稅金及附加可變成本即銷售能力達(dá)到24%，年銷售汽車25輛企業(yè)可保本不虧。銷售收入和經(jīng)營成本發(fā)生變化時(shí)對財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的影響定量分析結(jié)果見敏感性分析表。六、評價(jià)結(jié)論由以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目可取得銷售利潤總額620萬元，%，%。因此，應(yīng)注重銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本的控制，制定營銷措施，盡可能地降低經(jīng)營成本，以期取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。不僅提高企業(yè)的知名度，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，而且為宜都的汽車銷售行業(yè)注入新的活力。項(xiàng)目的建設(shè)增加了就業(yè)率，穩(wěn)定了社會。銷售收入、稅金及附加估算表表111 單位：萬元序號項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期1234567891011生產(chǎn)能力80%100%100%100%100%100%100%100%100%100%一銷售收入36004400440044004400440044004400440044001汽車銷售3200400040004000400040004000400040004000單價(jià)（萬元/臺）40404040404040404040銷量（臺）801001001001001001001001001002維修服務(wù)320400400400400400400400400400二銷售稅金及附加101212121212121212121城市維護(hù)建設(shè)稅58888888882教育費(fèi)附加3三增值稅95119119119119119119119119119固定資產(chǎn)折舊估算表表11—2 單位：萬元序號項(xiàng)目折舊年限原值經(jīng)營期2345678910111建筑物30原值1841本年折舊費(fèi)58585858585858585858凈值17831725166616081550149114331375131712582設(shè)備12原值1482本年折舊費(fèi)117117117117117117117117117117凈值13641247113010138957786615434263093合計(jì)原值3323本年折舊費(fèi)176176176176176176176176176176凈值3147297227962621244522692094191817431567無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷估算表 表113 單位:萬元序號年份項(xiàng)目攤銷年限合計(jì)生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期2345678910111無形資產(chǎn)50原值460本年攤銷費(fèi)9999999999凈值4514424324234144053963863773682其他資產(chǎn)5原值20本年攤銷費(fèi)44444凈值16128403合計(jì)原值480本年攤銷費(fèi)131313131399999凈值467454440427414405396386377368