【正文】 、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。具體可參照X式設(shè)計(jì)手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計(jì)上。 物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。 獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從周邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。 舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場(chǎng)所、環(huán)境空間、住宅等。 經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資難度，力爭(zhēng)在保證一定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品。 五、總體規(guī)劃原則 建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系； 應(yīng)合理處理商業(yè)、會(huì)所、商務(wù)酒店、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡，做到公共空間的開放性，個(gè)人空間的私密性。 充分考慮地塊以XXX高速路噪音對(duì)本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會(huì)帶來建設(shè)成本的提高）。臨機(jī)場(chǎng)高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。 商務(wù)酒店設(shè)計(jì)要求整體具有鮮明的時(shí)代感、國(guó)際性和個(gè)性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。方案設(shè)計(jì)深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對(duì)應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案； 住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。 七、戶型設(shè)計(jì)原則 戶型設(shè)計(jì)在遵循以人為本設(shè)計(jì)原則，保證平面方正實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新： 遵循均好性設(shè)計(jì)原則； 除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場(chǎng)需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓； 可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計(jì)手法，但同時(shí)需注意避免設(shè)置花園帶來的實(shí)用率的降低； 遵循大客廳、大主臥的設(shè)計(jì)原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面； 客廳及主臥要有良好的朝向及景觀； 客廳及主臥室要避免噪音的干擾； 主要房間要避免對(duì)視的出現(xiàn)； 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔； 本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對(duì)流； 廳房要有自然采光、通風(fēng)；無(wú)暗廚、暗廁出現(xiàn)； 1 廚房?jī)?nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺(tái)、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時(shí)考慮相應(yīng)的電氣插座位。135平米以上戶型的廚房面積要達(dá)到10平米左右。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計(jì)為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。并可考慮設(shè)置儲(chǔ)藏室。 1 每戶考慮設(shè)置兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，分生活陽(yáng)臺(tái)（觀景陽(yáng)臺(tái)、戶內(nèi)花園）與工作陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)放在工作陽(yáng)臺(tái)。100－110平米經(jīng)濟(jì)型三房宜設(shè)置在臨機(jī)場(chǎng)高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。 ② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動(dòng)靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計(jì)。 ⑤ －，120 。 ⑦ 戶型創(chuàng)新的同時(shí)，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實(shí)用、通風(fēng)采光好、動(dòng)靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實(shí)用率。 九、交通組織 臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口寬度不大于4米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無(wú)法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。 十、配套設(shè)施 結(jié)合景觀設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)2片； 會(huì)所（不超過三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會(huì)議室。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右； 臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會(huì)用房，且建成后無(wú)償交當(dāng)?shù)剞k事處使用； 物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米； 在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位； 配建不小于200平米用地面積的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處； 垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境。 用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。 結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。 圖紙說明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問題： ① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思； ② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念； ③ 存在什么矛盾及解決辦法。 ② 總綠地面積。 ④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。 聯(lián)系人：XXXX 電　話：XXXXXXXXXXXXX 傳　真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX 附件一：撥地測(cè)量表及界址點(diǎn)成果表 附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）某四星級(jí)酒店裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書北京***酒店定位為四星級(jí)涉外酒店，位于京城******，總建筑面積67000 平方米。地?zé)釡厝鳛楸本?**大酒店的優(yōu)勢(shì)資源，要求設(shè)計(jì)時(shí)充分加以利用，建立京城獨(dú)特的溫泉水文化中心。 設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1）《北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（DBJ016122002）；2）中華人民共和國(guó)評(píng)定旅游涉外飯店星級(jí)的規(guī)定《旅游涉外飯店星級(jí)劃分與評(píng)定》（GB/T143081997）；3）中華人民共和國(guó)評(píng)定旅游涉外飯店星級(jí)的規(guī)定《星級(jí)飯店客房用品質(zhì)量與配置要求》（LB/T0031996）；4）《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501042001）；5）《CAD工程制圖規(guī)范》（GB/T182292000）；6）《CAD通用技術(shù)規(guī)范》（GB/T173041998）；7）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003796）；8）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5009699）；9）《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6290）；10）《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6489）；11）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6789）；12）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）；13）《公共浴室給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS108:2000）；14）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502221999）；15）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）；16）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（GB185802001）；17）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有限物質(zhì)限量》（GB185812001）；18）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有限物質(zhì)限量》（GB185822001）；19）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘中有限物質(zhì)限量》（GB185832001）；20）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有限物質(zhì)限量》（GB185842001）；21）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有限物質(zhì)限量》（GB185852001）；22）《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物質(zhì)限量》（GB185862001）；23）《室內(nèi)裝飾裝修材料放射性核素限量》（GB65662001）；24）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001）；25）《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01279626）《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（JBJ7394）；27）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）》（GB500459）；28）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（97年局部修訂）》（GBJ14090）；29）《消防通信指揮系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503132000）；30）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB500842001）；31）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；32）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13390）；33）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；34）《室內(nèi)燈具光分布分類和照明設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CECS56:94）；35）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；36）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142000）；37）《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB5017493）；38）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定（暫行）》；39）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（97年修訂）》（GBJ1588）；40）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50362002)；41）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(2001年版)》（GBJ1975）；42）《旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018993）；43）其它國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)文件. 二、 設(shè)計(jì)風(fēng)格 設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局與流程，充分滿足使用要求。 設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)以水養(yǎng)龍的文化特色，充分利用地?zé)釡厝Ｃ烙^、簡(jiǎn)約大方，富有現(xiàn)代氣息，又要協(xié)調(diào)統(tǒng)一； 要求重視綠化設(shè)計(jì)，運(yùn)用適當(dāng)?shù)闹参锲贩N，巧妙搭配，營(yíng)造良好的綠化景觀。三、 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍為：室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：1） 除招標(biāo)文件規(guī)定工作裝修設(shè)計(jì)以外所有室內(nèi)區(qū)域的內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，包括天、地、墻、門、隔墻及固定家具的設(shè)計(jì)；2） 大堂入口處的大門；3） 廚房給出平面規(guī)劃，廚房設(shè)備由廚房設(shè)備廠家專業(yè)設(shè)計(jì)。根據(jù)四星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用功能提出強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防的設(shè)計(jì)接口。給排水工程、強(qiáng)弱電工程、空調(diào)工程、消防工程、廚房設(shè)備、游泳池設(shè)備、電梯設(shè)備、舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備、霓虹燈設(shè)備由甲方委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)單位要提供設(shè)計(jì)接口和配合。九、 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)文件：建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、機(jī)電設(shè)計(jì)圖、建設(shè)單位提供建筑平面圖電子版。