【正文】 規(guī)劃區(qū)域：某啞口處、某腳樹林中；占地面積：35畝；分區(qū)功能：戶外運(yùn)動(dòng)；建設(shè)內(nèi)容：l 露營區(qū)：木屋、帳篷營地、森林吊床、管理辦公用房；l 營火就餐區(qū)：廣場、營火燒烤場、露天餐臺(tái)、生態(tài)餐廳；l 取水用水區(qū)：飲用水池、生活水池；l 生態(tài)環(huán)保區(qū)：生態(tài)廁所、垃圾集中處理、生態(tài)教育宣傳欄；l 休閑娛樂區(qū)：靜養(yǎng)場、負(fù)離子呼吸區(qū)、兒童樂園、野戰(zhàn)場、拓展訓(xùn)練營；l 其他建設(shè)項(xiàng)目：標(biāo)識(shí)解說設(shè)施、場地照明設(shè)施、環(huán)境景觀小品、觀景臺(tái)等。規(guī)劃區(qū)域：各功能區(qū)；分區(qū)功能：為個(gè)功能區(qū)提供配套；完成時(shí)間：2018年—2019年。u 觀光亭：沿著休閑便道，選擇地勢(shì)開闊的地方修建，整個(gè)規(guī)劃區(qū)大約修建10個(gè)觀光亭。u 休閑椅：沿著觀光便道修建，每隔20米修建一個(gè)，方便游客休息。u 給排水設(shè)施：每個(gè)功能區(qū)均設(shè)置，根據(jù)功能區(qū)用水和排污要求選擇管道規(guī)格。第十章安全、消防節(jié)能、消防消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級(jí)和安全通道，合理選擇防雷電設(shè)施，在走廊、倉庫等地設(shè)置一定數(shù)量的滅火器，外接給水管網(wǎng)時(shí)，要考慮消防用水量，各建筑物內(nèi)預(yù)留消火栓。規(guī)劃在人流相對(duì)集中的主要項(xiàng)目和大型建筑配置必備的消防器械，如消火栓、滅火器、移動(dòng)式滅火泵等，以保證在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠快速撲救。觸發(fā)裝置 系統(tǒng)中的觸發(fā)裝置是能自動(dòng)或手動(dòng)向火災(zāi)報(bào)警器發(fā)送火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的裝置?；馂?zāi)探測器是系統(tǒng)的“感覺器官”，它的作用是監(jiān)視被保護(hù)區(qū)域有無火災(zāi)發(fā)生。控制器和輔助裝置火災(zāi)報(bào)警控制器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著為火災(zāi)探測器提供穩(wěn)定的工作電源、監(jiān)視探測器及系統(tǒng)自身的工作狀態(tài)，接受、轉(zhuǎn)換、處理火災(zāi)探測器輸出的報(bào)警信號(hào)，進(jìn)行聲光報(bào)警，指示報(bào)警具體部位及時(shí)間，同時(shí)執(zhí)行相應(yīng)輔助控制等逐項(xiàng)任務(wù)?？刂破骶哂校夯馂?zāi)監(jiān)控報(bào)警功能、自檢功能、故障檢查報(bào)警功能、電源切換功能、外控消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)功能。自動(dòng)消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)該系統(tǒng)是指一旦發(fā)生火災(zāi)，為了減少火災(zāi)損失或進(jìn)行火災(zāi)補(bǔ)救，在控制器的作用下，可以自動(dòng)開啟的一系列的消防設(shè)備與設(shè)施。）重要地區(qū)均單獨(dú)設(shè)置消防管網(wǎng)，并連成環(huán)狀。室內(nèi)除設(shè)消火栓外，還設(shè)置滅火器?；鹁鹿蕪V播發(fā)生火災(zāi)后，由于人員、環(huán)境生疏或一部分人不能及時(shí)知悉，往往延誤疏散逃生的時(shí)機(jī)造成不必要的傷亡，為避免這樣的悲劇發(fā)生，我國《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》強(qiáng)制要求設(shè)置便于火災(zāi)疏散統(tǒng)一指揮的火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)。定期檢查鍋爐和受壓容器，電力設(shè)計(jì)應(yīng)按規(guī)范搞好防雷接地，對(duì)有毒有害物品要嚴(yán)格檢查。按《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ57—83）的規(guī)定，對(duì)各類建筑物、構(gòu)筑物的防雷進(jìn)行分類，并采取相應(yīng)的防雷措施。（2）具有易燃易爆性質(zhì)的客房、餐飲和儲(chǔ)庫集中布置，并按其性質(zhì)不同加以分隔，且彼此又符合防火間距的要求。（2）防暑降溫及保暖該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中，安裝中央空調(diào)已解決取暖和降溫。電器設(shè)備均采用接零保護(hù)，并設(shè)事故照明用電，建筑屋頂設(shè)避雷保護(hù)裝置。建全職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目建成后，按規(guī)定設(shè)置職業(yè)安全衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)，定期對(duì)工作人員、客戶進(jìn)行健康查體，搞好防疫衛(wèi)生，負(fù)責(zé)職業(yè)安全衛(wèi)生方面的組織、規(guī)劃、監(jiān)督、檢查、監(jiān)測和安全教育工作。據(jù)以上分析，為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針和國家現(xiàn)行的各項(xiàng)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)，確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康。、節(jié)能要以《節(jié)約能源暫行條例》、《合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》及國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定和政策為依據(jù)，采用高性能保溫材料，對(duì)供熱管道按設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行保溫，以減少熱損失。定期搞好耗能設(shè)備的檢修與保養(yǎng)工作，保持其熱效能在規(guī)定的設(shè)計(jì)參數(shù)之內(nèi)。國家政策、標(biāo)準(zhǔn)：（1）《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》（2）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》GB427292（3）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（5）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006（6）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JCJ1342001（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（9）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332001（10）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》(GB348583)（11）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》(GB/T348693)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析該項(xiàng)目主要能耗是電耗、水耗，用水主要包括是生活用水、灌溉用水。用電因素為維持本項(xiàng)目正常運(yùn)營各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)用電、照明用電，每年用電量約為5萬kWh。②立面設(shè)計(jì)講究實(shí)用原則，減少外墻的凹凸面，使建筑體形系數(shù)達(dá)標(biāo)，以減少熱量散逸，在滿足日照、采光的前提下，根據(jù)不同朝向控制窗墻比。④選擇淺色飾面外墻，以反射太陽輻射，降低建筑能耗。窗框選用導(dǎo)熱系數(shù)低的塑鋼或者鋁合金斷熱型材，采用平開窗等。（2）電氣節(jié)能措施①采用地源熱泵供水供暖。公用照明采用智能系統(tǒng)，進(jìn)行節(jié)能化管理。④變電中心接近負(fù)荷中心，減少線路損失。通過以上電氣節(jié)能措施，達(dá)到電氣節(jié)能的要求。②采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，替代了傳統(tǒng)鍋爐供暖。④區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。⑦在大型賓館等服務(wù)場所建設(shè)雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化及美化。②項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，最大限度節(jié)省費(fèi)用。第十一章總投資估算、投資估算投資估算的范圍本項(xiàng)目投資估算范圍：建筑物新建及基礎(chǔ)與服務(wù)設(shè)施和工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和流動(dòng)資金?；绢A(yù)備費(fèi)按5%計(jì)算。(1)發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。編制說明 (1)建筑工程費(fèi)用一般土建按當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锝诮Y(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合本項(xiàng)目各建筑物實(shí)際情況估算。(3)其他費(fèi)用%估算；%估算；%估算；%計(jì)算；%估算；基本預(yù)備費(fèi)按照總投資的10%估算；土地為流轉(zhuǎn)方式獲得，流轉(zhuǎn)時(shí)間10年；本規(guī)劃總投資2132萬元，其中建設(shè)投資2082萬元，流動(dòng)資金50萬元，建設(shè)期利息和基本預(yù)備費(fèi)用均為150萬元。總投資估算單位：萬元工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱規(guī)模（㎡）估算值（萬元）占總投資建筑單價(jià)（元/㎡）　建筑設(shè)備安裝工程其他小計(jì)（%）　工程購置費(fèi)用　一建筑工程　105544719801700%　1主體工程建設(shè)　430200750705%　休閑娛樂、餐飲　25012030　　　　商務(wù)接待、住宿　1808045　　　　2配套工程建設(shè)　360230700660%　各功能區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施　16015025　　　　各功能區(qū)建筑　2008045　　　　3輔助工程建設(shè)　265175300%　觀光便道　18053　　　　觀光亭　3052　　　　給排水設(shè)施　30330　　　　公廁　15210　　　　其他配套設(shè)施　1028　　　　二其它建設(shè)費(fèi)用　0008282%　1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　10　　　2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　5　　　3建設(shè)管理、招標(biāo)費(fèi)　　　　10　　　4工程監(jiān)理　　　　2　　　6工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　　3　　　7職工培訓(xùn)費(fèi)　　　　2　　　8土地費(fèi)用　　　　50　　流轉(zhuǎn)一、二部分合計(jì)　1055447198821782　　三預(yù)備費(fèi)　　　　150150%　四建設(shè)期利息　　　　150150　　一、二、三、四合計(jì)（固定資產(chǎn)投資）　10554471983822082%　五流動(dòng)資金　　　　　50%　項(xiàng)目總投資　　　　　2132%　第十二章效益分析 水果采摘區(qū)收入項(xiàng)目區(qū)引進(jìn)各種水果品種，保證一年四季都有水果采摘，根據(jù)某某市城區(qū)現(xiàn)有人口以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口數(shù)量，同時(shí)根據(jù)多年到某某鎮(zhèn)鄉(xiāng)村游玩平均人口數(shù)量。平均每人消費(fèi)100元計(jì)算，水果采摘區(qū)日均收入15000元，每年按照300天計(jì)算，水果采摘區(qū)年收入450萬元。住宿收入年參觀游客90000人計(jì)算，按照20%的平均入住率，則每年有18000人在項(xiàng)目區(qū)住宿，按照每人100元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則每年住宿收費(fèi)180萬元。紅豆杉附加值收入根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，紅豆杉觀賞區(qū)種植紅豆500畝，成林后紅豆杉作為藥材的原材料出售（采取間伐手段，循環(huán)種植模式，保證每年都有紅豆杉觀賞和出售）或者制作養(yǎng)生酒，每年收入預(yù)計(jì)可達(dá)300萬元。另外，還提供燒烤等其他增值服務(wù)，每年預(yù)計(jì)收入30萬元?？偝杀举M(fèi)用由水電費(fèi)、取暖費(fèi)、伙食成本、工資福利費(fèi)、修理費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)、管理費(fèi)等構(gòu)成。 水電費(fèi)：30萬元該項(xiàng)目主要能耗是電耗、水耗，用水主要包括是生活用水、灌溉用水。用電因素為維持本項(xiàng)目正常運(yùn)營各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)用電、照明用電，每年用電量約為5萬kWh水電費(fèi)總計(jì)30萬元216。大米費(fèi)用=30123002（大米單價(jià)）=豬肉費(fèi)用=301230015（豬肉單價(jià)）=蔬菜費(fèi)用=230123004（蔬菜單價(jià)）=216。根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄べY水平，平均按照2000人/月計(jì)算，每人一年工資福利費(fèi)用為24000元。 修理費(fèi)：5萬元由于規(guī)劃區(qū)沒有大型設(shè)備。暫定每年的維修費(fèi)用為5萬216。按平均年限法計(jì)算年折舊，固定資產(chǎn)殘值率4％，建筑物折舊年限50年，：15萬元216。 攤銷費(fèi)：按照20萬計(jì)算銷售收入及銷售稅金正常年份銷售收入為1410萬元；正常生產(chǎn)年份的銷售稅金及附加為264萬元。現(xiàn)金流量分析通過現(xiàn)金流量表（全部投資）的計(jì)算，可得如下指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %（稅后）靜態(tài)投資回收期 （稅后，不含建設(shè)期）不確定性分析（1）盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP） BEP=固定成本/銷售收入銷售稅金可變成本100%=%（2）敏感性分析當(dāng)假設(shè)不確定因素：銷售價(jià)格、經(jīng)營成本、投資有一定幅度的波動(dòng)時(shí)，考查它們對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。在銷售價(jià)格降低10%的情況下，%，但仍在基準(zhǔn)收益率之上，說明本項(xiàng)目有較強(qiáng)的反抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在不確定分析中，除銷售價(jià)格、銷售量減少，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比較敏感，影響較大，投資增大和經(jīng)營成本增加等因素對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響均較?。煌ㄟ^盈虧平衡分析，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)，%，說明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此本項(xiàng)目的建設(shè)從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看是可行的。經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析，各項(xiàng)指標(biāo)均高于同行，證明此項(xiàng)目可行性較強(qiáng)，收益較高。如鄉(xiāng)村旅游可以使與之有關(guān)的食品、日用品、旅游商品、工藝品等鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)得到發(fā)展；可以促進(jìn)商品交換、商業(yè)繁榮、市場活躍；可以促進(jìn)交通事業(yè)的發(fā)展，使閉塞的鄉(xiāng)村對(duì)外開放，經(jīng)濟(jì)搞活；可以刺激當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展，特別是為旅游服務(wù)的農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品等將會(huì)得到較大的發(fā)展；可以促進(jìn)鄉(xiāng)村的建議，改善鄉(xiāng)村的環(huán)境等；有利于加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)人口素質(zhì)的提高?？傊?，鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，其產(chǎn)生的社會(huì)效益是多方位的、多層次的，對(duì)在地區(qū)整個(gè)社會(huì)綜合體都會(huì)帶來巨大