某商業(yè)大廈項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-08-05 17:26本頁(yè)面
【正文】 2030203120321現(xiàn)金流入23482234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷(xiāo)售收入租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902現(xiàn)金流出895889588958948494849484948494841003710037100371003710037100371003710115建設(shè)投資銷(xiāo)售銷(xiāo)售稅金及附加土地增值稅租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567所得稅48154815481551355135513551355135547054705470547054705470547055483凈現(xiàn)金流量145241452414524151731517315173151731517315853158531585315853158531585315853157754累計(jì)凈現(xiàn)金流量125943140467154992170165185338200511215683230856246710262563278416294269310123325976341829357604根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示：（1） （2） 本項(xiàng)目全部投資凈現(xiàn)值（NPV）＝86866萬(wàn)元（3） ％由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目從動(dòng)態(tài)盈利角度分析，滿(mǎn)足投資要求。表13 自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期2002200320042005200620072008200920102011201220132014201520161現(xiàn)金流入7643962265636905245691844223697286192998928776292692722924208222222348223482銷(xiāo)售收入78860226563659819606租賃收入685536307496318442236972861929989287762926927229242082222223482234822現(xiàn)金流出46384352425230193765030538182092056422770233842284011551106379283839389588958 自有資金59720524255826966017預(yù)售收入再投入176722876019619貸款還本付息575501151011510115101151011510銷(xiāo)售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加1209295487532534180504852905076516348034270392041424142 土地增值稅789227366196所得稅15396331475527262734454874621165846254638858345013447348154815 3凈現(xiàn)金流量5242536374559692333133584966055936177181659214925138291452414524 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量52425527885353359502592695613650287436823774620028343611489253183984354367 續(xù)表13 自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期20172018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321現(xiàn)金流入23482234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷(xiāo)售收入租賃收入234822348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902現(xiàn)金流出895889588958948494849484948494841003710037100371003710037100371003710115自有資金預(yù)售收入再投入貸款還本付息銷(xiāo)售稅金及附加租賃稅金及附加4142414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567土地增值稅所得稅48154815481551355135513551355135547054705470547054705470547055483凈現(xiàn)金流量145241452414524151731517315173151731517315853158531585315853158531585315853157754累計(jì)凈現(xiàn)金流量688928341697941113114128287143460158632173805189659205512221365237218253072268925284778300553根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示：（1） 本項(xiàng)目自有資金投資凈現(xiàn)值（NPV）＝50829萬(wàn)元（2） ％由此可見(jiàn)，從自有資金動(dòng)態(tài)盈利角度分析，本項(xiàng)目滿(mǎn)足投資要求。本項(xiàng)目的資金來(lái)源與運(yùn)用詳見(jiàn)表14所示。七、 項(xiàng)目盈虧平衡分析（一）銷(xiāo)售部分盈虧平衡分析假定本項(xiàng)目總投資不變，且售價(jià)與收款進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè)，則由計(jì)算可得，％時(shí)，用于銷(xiāo)售部分的寫(xiě)字樓投資利潤(rùn)率為零，也即投資剛能保本。％，可見(jiàn)其風(fēng)險(xiǎn)程度較低。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的出租率70％時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。八、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果來(lái)看，本項(xiàng)目方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率7％；借款償還期能滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)的要求，且項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。關(guān)鍵字 財(cái)務(wù)分析 房地產(chǎn) 投資回收
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1