房屋工程建筑面積的測算和共有面積的分?jǐn)?標(biāo)準(zhǔn)化知識講座)-閱讀頁
2025-07-29 21:36本頁面
【正文】 間的分隔墻和外墻水平投影面積一半的建筑面積也屬共有建筑面積。 共有建筑面積根據(jù)其使用功能，大致可分成三類：全幢共有共用的建筑面積、功能區(qū)內(nèi)共有共用的建筑面積、層共有建筑面積。 (二)共有建筑面積的處理 1．共有建筑面積的計算方法 2．共有建筑面積的處理原則 一幢房屋具有多個產(chǎn)權(quán)人(單位)，或者需要分層(單元)分別提供產(chǎn)權(quán)登記面積的，且存在無法分割的共有部位的，需要確定和計算共有建筑面積。 共有建筑面積的具體處理原則為：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可依相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)?。?戶)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套(戶)內(nèi)建筑面積 其中共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取的，即：共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢共有建筑面積247。 其中為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積，由該幢樓各套(或戶)商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的共有建筑面積，則由被服務(wù)的各套(戶)商品房分?jǐn)偂＞唧w可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般有：共有的電梯井、電(樓)梯前廳、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井、樓梯間、電梯間、門廳、大廳、過道、門廊、門斗、電梯機房、水箱間、避險間、室外樓梯、地下室、半地下室；為本幢房屋服務(wù)的變電室、水泵間、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、公共用房、管理用房、消防控制室、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、供暖鍋爐房、電梯工休息室；公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。列為應(yīng)分?jǐn)偟臑檎苯ㄖ?wù)的值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一幢房屋門口處供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房，也包括為整幢房屋服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達室，還包括自動報警控制中心和影像監(jiān)控室等，但不包括在該建筑物外獨立設(shè)置的警衛(wèi)室和為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室。 設(shè)在一幢房屋中為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備用房和公共用房，其建筑面積列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，且還應(yīng)該分?jǐn)傇摯狈课莸墓灿忻娣e。即凡列為不分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e應(yīng)視為一戶，也應(yīng)參與分?jǐn)傇摯狈课菹鄳?yīng)的共有
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