住宅物業(yè)服務(wù)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁(yè)
2025-07-29 17:27本頁(yè)面
【正文】 火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。2） 火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置每月抽查測(cè)試1 次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能；探測(cè)器投入運(yùn)行2 年后，每3 年由專業(yè)清洗單位清洗1 次。2 消防廣播系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1 次消防專用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1 次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1 次。4 防火分隔設(shè)施每月抽查測(cè)試1 次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1 次潤(rùn)滑油，電控箱內(nèi)部除塵1 次；每年維修養(yǎng)護(hù)1 次防火門附件，在門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1 次潤(rùn)滑油。6 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志每月測(cè)試切斷正常供電1 次，測(cè)量1 次照度和供電時(shí)間。8 滅火器每周巡查1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì)1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。2 灌木生長(zhǎng)基本正常，植株無(wú)明顯偏冠和缺枝，植株保存率高于90%，年成活率高于90%。4 地被和花壇植物地被植物覆蓋率高于90%，花壇植物死亡率低于10%。 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1 灌溉出現(xiàn)干旱情況及時(shí)灌溉，不因旱澇原因?qū)е轮参锍霈F(xiàn)死亡現(xiàn)象。2 施肥根據(jù)植物生長(zhǎng)情況施肥，一般喬木每2 年施肥1 次；灌木每年施肥1 次；地被和草坪植物每年春季萌芽和入冬前后施肥1 次至2 次；花壇植物根據(jù)生長(zhǎng)情況進(jìn)行追肥；生長(zhǎng)不良的植物適當(dāng)增加施肥頻次。4 整形修剪喬木每2 年修剪1 次；灌木每年冬季修剪1 次；綠籬和色塊每年生長(zhǎng)季節(jié)和冬季修剪1 次；冷季型草坪生長(zhǎng)季節(jié)每月修剪1 次至2 次，全年至少修剪10 次。6 垃圾處理綠化作業(yè)產(chǎn)生的垃圾和綠地內(nèi)的垃圾雜物每周處理2次。2 編制綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃。2 配置密閉式垃圾收集容器，有分類標(biāo)志。蠅、蚊孳生季節(jié)每3 日噴灑1 次殺蟲藥。5 垃圾清運(yùn)車外觀整潔。每月擦拭2 次信報(bào)箱、大堂玻璃。每月擦拭1 次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。每日清拖1 次轎廂地面。每季度巡查1 次天臺(tái)、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃。每季度清潔1 次樓外公共照明及共用設(shè)施；每半年清潔1 次雨蓬、門頭等。使用期間每周清潔1 次水面；每年清潔2 次水池池底。投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志。降雪時(shí)，及時(shí)清掃積雪，鏟除結(jié)冰。 公共秩序維護(hù) 主要出入口有專人值守。6：00 至22：00 巡視1 次，22：00 至次日6：00 巡視1 次。 機(jī)動(dòng)車輛憑證出入。 對(duì)違法行為立即報(bào)警，協(xié)助相關(guān)部門處理。2 檔案齊全。 建立裝飾裝修管理檔案。 裝飾裝修期間每日巡查1 次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2 日內(nèi)清運(yùn)。
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