【正文】 制表：項目個案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名春天花園工地位置長江西路與廬陽路交叉口投資興建安聯電腦集團企劃銷售合肥桃園房產代理建筑設計建工設計院基地面積價格范圍3868元/m2~5600元/m2可售總額建筑樓層32層平均價格4800元/m2總銷售率規(guī)劃戶數202戶車位價格工程進度規(guī)劃產品高層、商住面積范圍110m2~225m2發(fā)售日期可售戶數202戶主力面積110m2調查日期2005．3項 目 概 況該項目規(guī)劃一棟樓，總建筑面積48500平方米，得房率80%，由省一建公司承建，1~4層為商業(yè)用房，已全部被某銀行買下，2004年9月18日試銷。 地段優(yōu)勢 生活氛圍熱線電話：262955類別訴 求抗 性地理位置位于琥珀潭正對面，長江西路邊，交通方便，地理優(yōu)勢明顯產品價格價格在3868元/m2~5300元/m2左右，每層差價30~50元/㎡，上漲250元/㎡ 價格總價過高，屬高價位，只適宜一定人群產品套型三房二廳二衛(wèi)，四房二廳二衛(wèi)，三房二廳一衛(wèi)，五房二廳二衛(wèi)，二房二廳一衛(wèi)，可選性大54套朝北，衛(wèi)生間暗居多，走道占用面積銷大銷售能力報廣、樓書、電視媒體、沙盤、模型齊全，銷售人員服裝統(tǒng)一配套設施可視對講，無燃氣入戶，高級面磚貼墻，琥珀山莊（學區(qū)佳），周邊配套完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市調人員： 制表：項目個案分析表城 市 ： 區(qū) 域： NO：案 名名人御苑工地位置站前路與敬亭山路西南角投資興建安徽糧油食品、萬安置業(yè)企劃銷售輝達房地產代理建筑設計安徽建設設計院基地面積20000平方米價格范圍3000元/m2~4000元m2可售總額建筑樓層18/26/28/30/32F平均價格總銷售率規(guī)劃戶數690戶車位價格未定工程進度規(guī)劃產品商?。ㄆ綄樱┟娣e范圍85m2~150m2發(fā)售日期2004．11．20可售戶數690戶主力面積120m2~130m2調查日期2005．3項 目 概 況該項目5棟樓，總建面10萬平方米，容積率5，綠化率405，全為高層，地下車位550個，現正在簽訂合同。因推出分批銷售，故價格較高產品套型二房二廳一衛(wèi)，三房二廳二衛(wèi)，三房二廳一衛(wèi)，四房二廳二衛(wèi)部分房型因受樓層結構影響，布局不夠合理銷售能力房外看板，樓書、大型廣告牌，銷售道具齊全，服裝統(tǒng)一。突 出 優(yōu) 勢熱線電話：4297711 4297722類別訴 求抗 性地理位置地處老火車站位置附近，臨近淮河路步行街，交通十分便利人流量大，公交車等待時間有時較長產品價格產品套型三房二廳二衛(wèi)，四房二廳二衛(wèi)套型面積較大銷售能力銷售人員服裝統(tǒng)一，沙盤、樓書齊全配套設施24小時熱供應，可視對講系統(tǒng)，外部配套完善。位于未來政府辦公區(qū)，居住前景看好?，F暫交通不方便，處于正開發(fā)地區(qū)，臟，吵雜。產品套型以三室二廳二衛(wèi)為主，另有四室二廳二衛(wèi)，面積均在130平方米以上，一梯二戶，雙陽臺設計。銷售人員專業(yè)性銷差。濱水城工地位置臨泉路與界首路與穎上路之間投資興建香港元一集團公司企劃銷售自銷建筑設計DLN香港劉榮廣、伍振民建筑基地面積93295平方米價格范圍2800元/m2~3800元/m2可售總額建筑樓層12~18層平均價格總銷售率規(guī)劃戶數28棟(一期11棟586戶)車位價格地下7萬元/個，地上未定工程進度一期4F規(guī)劃產品商住面積范圍96m2~266m2發(fā)售日期2004．10可售戶數一期586戶主力面積96m2~154m2調查日期2005．3項 目 概 況整個項目規(guī)劃為28棟樓，頂層為復式，全為小高層、高層；總建筑面積224079平方米，得房率80%，綠化率32%，景觀建設為ADI雅博奧頓國際設計，規(guī)劃車位800個，由市建承建。3．整體規(guī)劃給人以全新視覺感受。類別訴 求抗 性地理位置位于一環(huán)路邊，交通方便。產品價格價格在2800元/m2~3800元/m2左右，每層差價30元/m2，價格屬中等價格，較適合購買能力。配套設施中央空調，熱水、七重智能、安保系統(tǒng)、會所、廣插系統(tǒng)、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，周邊老區(qū)較多，生活機能較好。智第建筑設計澳大利亞柏濤基地面積價格范圍2700元/m2~3400元/m2可售總額建筑樓層4躍5F、6躍7F平均價格多層：3280元/m2總銷售率90%（一期）規(guī)劃戶數73棟（一期）車位價格未定工程進度一期部分竣工規(guī)劃產品多層、小高層、別墅面積范圍~發(fā)售日期2004．5可售戶數73棟主力面積110m2~1306m2調查日期2005．3項 目 概 況該項目規(guī)劃為73棟樓，%，總建筑面積約24萬平方米。均價預計在3450元/㎡。熱線電話：5575000 5575333類別訴 求抗 性地理位置位于黃山路，潛山路交匯處，鄰近政務區(qū)，居住環(huán)境較好。產品價格多層均價3450元/m2左右，小高層暫沒銷售。銷售能力沙盤、道具齊全，銷售人員服裝統(tǒng)一，報廣宣傳，售樓部規(guī)模大，樣板樓。基地位置付款方式折扣率一次性按揭市調人員： 制表 項目個案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名上城國際工地位置雙崗投資興建祥源公司企劃銷售自銷，杭州智威創(chuàng)造廣告建筑設計上海同濟基地面積1000多畝價格范圍未定可售總額建筑樓層6F、12F平均價格多層：3100元/㎡總銷售率規(guī)劃戶數6000多戶車位價格工程進度正在做基礎規(guī)劃產品多層、小高層、商業(yè)面積范圍80m2~130m2發(fā)售日期未定可售戶數6000多戶主力面積調查日期2005．3項 目 概 況本項目是由浙江祥源集團在合肥開發(fā)的第一個項目，是舊城改造項目，工程共分為三期進行，一期檔次定位，產品定位開發(fā)商都很謹慎，希望有一個漂亮的開局，二期、三期逐漸拔高。熱線：5552999 5553999類別訴 求抗 性地理位置交通便利，城市傳統(tǒng)次核心區(qū)域，居民生活配套較齊全。產品價格多層3100元/㎡，小高層3200元/㎡產品套型一期主要為多層、小高層，部分商鋪，以多層偏多，并配有部分老少居（120m2 80m2）銷售能力接待人員很熱情，但經驗不足。配套設施小區(qū)內高有商業(yè)街、幼兒園、小學、會所，但一期沒