某工程維修服務(wù)工作手冊-閱讀頁
2025-07-15 11:44本頁面
【正文】 僅帶兩端插頭 二、空調(diào)維修 所有項目均不含材料，需客戶自備1空調(diào)過濾網(wǎng)清洗臺水洗，甩、吹干2空調(diào)檢修加氟利昂臺常規(guī)檢修、保養(yǎng)及加藥水3空調(diào)機小修臺一般控制故障，換零件價格另計三、門窗維修所有項目均不含材料，需客戶自備1換門鎖套原配樣式，非原配價格另議2換鎖頭只原配樣式3換大門鉸鏈副原配樣式，非原配價格另議4換、裝門吸副固定安裝鉆孔6個以內(nèi)5換閉門器副原配樣式，非原配價格另議6換、裝拉手只原配樣式，非原配價格另議7換櫥門鉸鏈副原配樣式，非原配價格另議8換、裝防盜扣副原配樣式，新裝須視難易程度另議9換、裝貓眼只原配樣式，非原配價格另議10安裝窗簾桿根普通手動式，鉆孔10個以內(nèi)11換窗簾桿根原樣更換，非原配價格另議四、潔具維修所有項目均不含材料，需客戶自備1安裝浴簾桿根固定安裝鉆孔4個以內(nèi)2安裝毛巾架（單根）根固定安裝鉆孔4個以內(nèi)3安裝毛巾架（組合）套固定安裝鉆孔8個以內(nèi)4水龍頭小修只換小橡皮、閥芯，清濾網(wǎng)5更換龍頭只普通品牌，明裝。暗裝價格另議7更換馬桶、水箱套普通品牌、樣式8維修馬桶水箱次漏水、操控不靈活、調(diào)節(jié)等9更換馬桶水箱零件套普通品牌、樣式10更換馬桶蓋板塊特殊樣式價格另議11疏通馬桶（輕微堵塞）套簡單工具，以當場通暢為準12疏通馬桶（機械疏通）次以當場通暢為準13疏通馬桶（帶拆裝）次以當場通暢為準14疏通浴缸下水只以當場通暢為準15疏通臉盆下水只以當場通暢為準16疏通地漏只以當場通暢為準17檢修排氣扇臺指電氣控制部分，換零件另計18檢修脫排油煙機臺指電氣控制部分，換零件另計五、其他所有項目均不含材料，需客戶自備1安裝門、墻掛鉤個起價，2個以內(nèi)。 發(fā)生價格表以外的項目收費按以下標準計算收取∶（材料費+人工費10元/時）管理費7％％=維修費用 維修工時20分鐘以下（不發(fā)生材料費的）的，免費提供服務(wù)。電梯緊急故障處理規(guī)程如果電梯在運行中突然發(fā)生停電故障，而停在井道內(nèi)不能開門時，應(yīng)設(shè)法通知電梯廠家維修人員前來解決，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。如發(fā)現(xiàn)水流進機房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源全部切斷，以防觸電事故及電氣設(shè)備短路。電梯發(fā)生事故，現(xiàn)場人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場，搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標志，及時報告有關(guān)部門采取措施。如果轎廂因超行程或因其它原因必須在機房用盤車手輪轉(zhuǎn)動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電源。所有事故發(fā)生和處理之后一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告主管領(lǐng)導。 嚴格執(zhí)行機房出入制度、設(shè)備巡檢制度，確保機房設(shè)備及線路安全運行。 各機房的門鑰匙不得隨意借出和配制，無人值班的機房，門窗必須關(guān)好、上鎖。 本物業(yè)內(nèi)需動火作業(yè)時，必須在秩序維護部辦理動火工作票，并做好安全、防衛(wèi)措施后方能動火施工。 不得隨意挪動、使用消防器材或消防設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時報告。 發(fā)現(xiàn)火警或事故苗頭，第一時間應(yīng)馬上向消防控制中心和工程部值班室報告，并協(xié)同專業(yè)人員一起撲滅火災(zāi)。并組織對重要設(shè)備物資的保護和疏散工作。 機房直接擔負物業(yè)正常運作重任，為確保機房能安全、優(yōu)質(zhì)、高效運作，一律謝絕參觀。 可以進入機房者為公司級領(lǐng)導、工程主管和當值的工程部人員；當值的有需要的秩序維護部人員。 需要進入機房參觀或外單位的檢修者，必須經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理同意或工程主管同意，辦理手續(xù)后并由當值人員陪同方可入內(nèi)。 當值人員要隨時提高警惕，遵守紀律，嚴格執(zhí)行制度，阻止無關(guān)人員進入機房。 工程設(shè)備設(shè)施年度維保計劃 業(yè)務(wù)部門 ⅹⅹⅹⅹ物業(yè)管理有限公司 工程部本年維保計劃各類水泵6次/年路燈、草坪燈12次/年鍋爐7次/年排風機4次/年消防設(shè)施4次/年新風機2次/年軟化水設(shè)備2次/年建筑物名 適用于各服務(wù)中心弱電6次/年自來水3次/年配電柜4次/年電梯12次/年土建、門窗48次/年變（配）電所1次/年防水、排水2次/年空氣幕5次/年避雷裝置2次/年 序號設(shè)備名稱維保內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1各類水泵電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★★★★★2鍋爐控制、電加熱設(shè)施、儀表、本體、除塵裝置、上煤設(shè)施、除渣機、安全閥★★★★★★★3板換及水泵泄漏、堵塞、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★4軟化水鹽、執(zhí)行機構(gòu)★★★★5消防控制空開、接線端子、線路、顯示屏、鍵盤★★★★6新風機閥門、法蘭、電機、過濾網(wǎng)、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★7排風機防腐、固定、安全、美觀、電機、軸承、潤滑、盤亙、防腐、震動、異音★★★★8電梯監(jiān)督保養(yǎng)★★★★★★★★★★★★9變（配）電所變壓器、電容器、衛(wèi)生、緊固、控制柜、空開★10路燈、草坪燈光控柜、空氣幕設(shè)定、接線端子、按鈕、加熱裝置、外觀★★★★★★★★★★★★11自來水泄漏、防凍、計量、銹蝕★★★12配電柜空開、接線端子、線路★★★★13防、排水水溝、雜質(zhì)、化糞池、馬葫蘆★★14弱電CD、背景音樂、音箱、電話、安防監(jiān)控★★★★★★15土建、門窗空鼓、修補、破損、大廳門、樓道窗、保溫★★★★16消防消火栓、消防泵、管道、附件、結(jié)合器、閥門、水箱、水池、報警閥、電磁閥、水流指示、噴頭、溫感、煙感、防火閥、連動、穩(wěn)壓電源、備用電源、警鈴★★★★17避雷裝置頂層避雷網(wǎng)焊接點、連接是否斷開、接地連接完好、標志、外層保護漆18備注l 此表是工程維修及保養(yǎng)的年度工作計劃，每年最后一個月制作下年度計劃表。l 本計劃由各服務(wù)中心負責制定，交由工程管理部審核確認后下發(fā)實施并存檔。
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