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地產(chǎn)樓盤工程監(jiān)理細(xì)則-閱讀頁

2025-07-14 11:58本頁面
  

【正文】 應(yīng)做樣板間、樣板段或樣板塊。 普通抹灰施工工序:清理基層→貼底灰→做護(hù)角→抹面層 中級(jí)抹灰施工工序:清理基層→貼灰餅→做護(hù)角→設(shè)沖筋→抹底灰→做面層 高級(jí)抹灰施工工序:處理基層→陰陽角找方、設(shè)置沖筋→抹底灰→抹罩面灰憘 裝飾抹灰工程憗裝飾抹灰工程主要指刷石、假石、磨石、粘石等 水刷石施工工序:處理基層→找規(guī)矩、抹底層和中層灰→貼分格條→抹罩面石碴漿→噴刷→做滴水線條 斬假石(剁斧石)施工工序:處理基層→貼灰餅沖筋→抹底灰→鑲分格條→抹石碴→剁石→整修保護(hù) 水磨石施工工序:處理基層→抹底層→抹中層→罩面→磨光→酸洗→打蠟 涂料涂飾工程憗建筑油漆和涂料施工通稱為涂料涂飾工程 木質(zhì)表面涂飾施工施工工序:處理基層→潤(rùn)色油粉、磨光→滿刮油膩?zhàn)印⒛ス狻⒂蜕奚^遍漆→二遍漆 金屬表面涂刷油漆施工工序:處理基層→第一遍滿刮膩?zhàn)?、磨光→刷第一遍漆(鉛油)→刷第二遍漆(鉛油)→刷第三遍漆(調(diào)合漆) 砼表面和抹灰表面涂刷涂料(乳膠漆)施工工序:處理基層→刮膩?zhàn)印谝槐槿槟z漆、復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?、磨光→第二遍乳膠漆、磨光→第三遍乳膠漆憘 鑲(貼)面工程憗鑲(貼)面工程系指鑲貼大理石、花崗石飾面板以及貼外墻面磚,釉面磚,陶瓷錦磚(馬賽克)等工程。主要是觀察檢查,為了鑒別鑲貼的錦磚粘結(jié)是否牢固,是否空鼓,用小錘輕擊檢查,檢查時(shí)注意愛護(hù)成品,防止將表面敲出麻坑影響美觀,同時(shí)應(yīng)檢查具平整度、垂直度、水平縫寬等項(xiàng)。接至電氣設(shè)備,必須直接與接地線相連,嚴(yán)禁串聯(lián)連接,大(重)型燈具及吊扇安裝用的吊鉤,預(yù)埋件必須埋設(shè)牢固,吊鉤鋼筋≥Φ10;電氣總配電系統(tǒng)調(diào)試運(yùn)行準(zhǔn)確無誤,功能齊全,互感器二次接線必須牢固,嚴(yán)禁掉線,斷線。箱盒位置正確、固定可靠,管子進(jìn)入箱盒內(nèi)順直,露出的長(zhǎng)度小于5mm,用專用鎖母固定(厚焊接鋼管除外)。接地支線連接緊密牢固、截面積選用正確,走向合理,色標(biāo)準(zhǔn)確,同一工程電線色標(biāo)相對(duì)統(tǒng)一。 配電箱 安裝位置正確、部件齊全、開孔合適、切口整齊,內(nèi)外清潔,箱蓋開閉靈活,緊貼墻面,管子與箱體連接有專用鎖緊螺母,箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號(hào)齊全、正確;接地線路走向合理,線截面選用正確,標(biāo)志清楚。燈具及控制開關(guān)工作正常,器具表面清潔,燈具內(nèi)外干凈,吊桿垂直,雙鏈平行。開關(guān)切斷火線,單項(xiàng)插座接線面對(duì)插座左零右火上接地,接地線不得與工作零線混用,內(nèi)外清潔。 防雷 安裝必須符合設(shè)計(jì)要求,位置正確,固定牢固,防腐良好,地下扁鐵搭接長(zhǎng)度應(yīng)為6D(D-扁鐵寬度)避雷網(wǎng)規(guī)格尺寸正確,彎曲半徑為避雷園鋼直徑的20倍,轉(zhuǎn)角處不得用直角彎,且轉(zhuǎn)角點(diǎn)不用支架,避雷帶及支持體的制作符合設(shè)計(jì)要求,間距均勻,且不大于1m,除焊接點(diǎn)和鍍鋅皮破損處外,不得滿刷油漆。 低壓配電柜 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試動(dòng)作運(yùn)行準(zhǔn)確,總斷路器電流整定值準(zhǔn)確?;ジ衅鞫谓泳€緊固,儀表指示準(zhǔn)確。柜體接地可靠,配電房地板應(yīng)絕緣。施工龍門架不應(yīng)采用倒順開關(guān)操作,應(yīng)采用交流接觸器操作設(shè)限位保護(hù)。 線槽橋架固定牢固、平直,金屬橋架接地良好。成排燈具中心線5mm。扁鐵搭接焊(三面)不小于2b,圓鋼搭接焊雙面)6d。 各系統(tǒng)試壓結(jié)果,壓力符合設(shè)計(jì)要求,無滲漏。穿屋面樓板的管道埋設(shè)套管并設(shè)有止水圈,節(jié)頭不得埋在墻內(nèi)、樓板內(nèi)。有冷熱水并行的管道要遵循上熱下冷,左熱右冷,里熱外冷的原則。使用管件正確,鍍鋅管和管件的鍍鋅層無破損,外露螺紋防腐良好,且無外露油麻等缺陷。 管道支架 構(gòu)造正確,埋設(shè)平正牢固,位置合理,排列整齊,支架與管子接觸緊密。 閥門 型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求,耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)范規(guī)定,位置進(jìn)出口方向正確,連接緊密牢固,啟閉靈活,朝向合理,表面潔凈。 設(shè)備衛(wèi)生器具(大便器、小便器、臉盆、浴缸、洗滌盆、消火栓、水泵、噴淋頭等)安裝應(yīng)符合相應(yīng)的圖集的規(guī)定,安裝牢固,與墻面或吊頂板接合處應(yīng)嚴(yán)密、平整,箱體四周平整,不空鼓。 允許偏差項(xiàng)目水平管道縱、橫方向彎曲(每1m),立管垂直度2mm,大便器、角閥177。10mm,消火栓口177。 室內(nèi)排水工程 保證項(xiàng)目 各系統(tǒng)管道的灌水試驗(yàn)和通球試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求,無滲漏。 基本項(xiàng)目 坡度 坡度正確、均勻一致。伸縮節(jié)每層一個(gè),中心距地高度2m,管子伸入伸縮節(jié)上口夏季插入2/5,冬季插入3/5,春秋季插入1/2。 衛(wèi)生器具(支架)安裝 木磚和支托架防腐良好,埋設(shè)平整、牢固,器具潔凈、放置平穩(wěn)、支架與器具接觸緊密,排水管徑符合設(shè)計(jì)要求,出口連接牢固,嚴(yán)密不漏,排水坡度符合設(shè)計(jì)要求,~,位置正確。 檢查口 在一、三、五……層設(shè)置,地下層和裝衛(wèi)生器具的最高層也應(yīng)設(shè)置,距地高度為1m,允許偏差177。 掃除口 設(shè)置數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求,位置應(yīng)與墻面距離不小于200mm,方便使用、封堵嚴(yán)密無滲漏。非防臭地漏的排水管必須安裝存水彎。彎頭過度,禁止使用90176。 允許偏差項(xiàng)目座標(biāo)偏差15mm,標(biāo)高偏差177。15mm,器具水平度2mm,器具垂直度3mm。管子或管件必須無裂紋、縮孔、夾渣,不得有超過壁厚允許偏差的銹蝕或凹陷,直徑Φ5~Φ55銅管連接件的系統(tǒng)產(chǎn)品,如三通、接頭、彎頭等由生產(chǎn)的專業(yè)廠家生產(chǎn),采用紫銅一次冷壓成型。 施工質(zhì)量⑴管道加工,不得有裂紋、毛刺、熔渣;:熱彎或冷彎,橢圓率≤8%,⑵管道安裝:管道、管件及閥門清洗。:嚴(yán)禁有裂紋、夾渣和氣孔等缺陷。b. 水管的水壓試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求。 施工質(zhì)量⑴油漆種類、油漆遍數(shù),應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求。⑶噴、涂油漆:附著牢固、光滑均勻、無漏涂、剝落、起泡、透漆等。:明裝管的支、吊架除銹后刷防銹底漆,再刷面漆。 常見質(zhì)量通病防治⑴漆膜剝落現(xiàn)象:漆膜裂碎,形成平整小片從物體表面浮翹,質(zhì)地松脆,一觸即落或成片卷起。⑵起泡現(xiàn)象:表面出現(xiàn)大小不同的突起氣泡,氣泡出現(xiàn)在漆膜與物體間或漆膜與底漆間。⑶透漆 現(xiàn)象:表面開始透黃色,逐漸破裂出現(xiàn)銹斑。⑷皺紋現(xiàn)象:干燥后,收縮形成許多高低不平的痕跡,影響光亮。 施工單位應(yīng)當(dāng)貫徹文明施工的要求,推行現(xiàn)代管理方法,科學(xué)組織施工,做好施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理工作。建設(shè)工程實(shí)行總包和分包的,分包單位確需進(jìn)行改變施工總兩面布置圖活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)先向總包單位提出申請(qǐng),經(jīng)總包單位同意后方可實(shí)施。施工單位負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌的保護(hù)工作。 施工現(xiàn)場(chǎng)的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合安裝規(guī)范和安全操作規(guī)程,并按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行架設(shè),嚴(yán)禁任意拉線接電。 施工機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖規(guī)定位置和線路設(shè)置,不得任意侵占場(chǎng)內(nèi)道路。 施工單位應(yīng)該保證施工現(xiàn)場(chǎng)道路通暢,并對(duì)主要材料堆放場(chǎng)地、人員活動(dòng)集中,川行頻繁的場(chǎng)所路段要進(jìn)行硬化處理。在車輛、行人通行的地方施工,應(yīng)當(dāng)設(shè)置溝井坎穴覆蓋物和施工標(biāo)志。施工現(xiàn)場(chǎng)的各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具,必須定期檢查和維護(hù),及時(shí)消除隱患,保證其安全有效。職工的膳食、飲水供應(yīng)等符合衛(wèi)生要求。施工現(xiàn)場(chǎng)在市區(qū)的,周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置遮擋圍欄,臨街的也應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的圍護(hù)設(shè)施。 非建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí),應(yīng)當(dāng)通過或者會(huì)同當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行。在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工或者儲(chǔ)存、使用易燃易爆器材時(shí),施工單位應(yīng)當(dāng)采取特殊的消防安全措施。 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理 施工單位該當(dāng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定,采取措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪音、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害。 禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填。 對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械,應(yīng)采取有效控制措施,減輕噪聲
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