【正文】 約管理和維護(hù)該項目，受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。每一個業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。其中包括（但不限于）下列事項：（1） 檢查、視察該項目，必要時包括所有單元的內(nèi)部，但必須首先征得業(yè)主同意。（3） 更換共享部位中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的共享設(shè)備、設(shè)施。（5） 保持該項目及其所有部分（已售出部分除外）的清潔衛(wèi)生。（7） 保持該項目所有公共下水道、水管或其它管道清潔、暢通。（9） 保持所有共享部位內(nèi)的機房、機械及設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)將垃圾清除，并應(yīng)向有關(guān)責(zé)任人要求并收取因此而引起的費用。（12） 安排保養(yǎng)該項目內(nèi)消防設(shè)施，并使之符合政府有關(guān)法律、法規(guī)的要求。（14） 因違章停泊的一切車輛而導(dǎo)致的損壞或被遷移，物業(yè)管理公司概不負(fù)責(zé)。（16） 在所有有關(guān)該項目的法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。（18） 采取一切必要措施以遵守政府對于該項目的要求。（20） 按本公約規(guī)定，要求并收取所有該項目業(yè)主應(yīng)付的款項，支付所有因該項目管理及維護(hù)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項。（22） 綠化及維護(hù)綠化規(guī)劃的環(huán)境。（24） 雇用或解雇所需職員，使管理者得以履行其職責(zé)。（25） 節(jié)日期間可裝飾該項目的共享部位、入口及外墻（已出售的部分除外）包括燈光及其它飾物。（26） 監(jiān)察各業(yè)主遵守及履行本公約的條款，方法為：① 在該項目內(nèi)顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)；② 書面通知違約業(yè)主糾正錯誤，并在通知后十四天期滿而該業(yè)主仍未糾正錯誤，會同有關(guān)部門采取相應(yīng)行動。④ 管理者認(rèn)為合適的其它方法。（28） 采取一切措施防止該項目任何共享部位受阻塞，并移去任何造成阻塞對象。（30） 就管理者的一切酬金及履行本公約規(guī)定的職責(zé)而支出及支取的一切款項妥善的帳目記錄。（32） 在管理者認(rèn)為適當(dāng)情況下，并向業(yè)主做出知會后，進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修葺，以維護(hù)及保養(yǎng)該項目。（34） 在不抵觸本公約的規(guī)定下，做出其它行動使該項目有妥善管理和維修?？梢砸婪▽嵭卸喾N經(jīng)營，以其收益補充該項目的管理經(jīng)費。 管理者有權(quán)制定、修改替代該項目管理規(guī)則、分契、交通規(guī)則、停車場規(guī)則、業(yè)主公約及裝修規(guī)則。 管理者根據(jù)本公約做出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。（2） 因下列原因造成的服務(wù)中斷：① 因任何設(shè)施、裝置必要的保養(yǎng)及維修；② 臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震或其它不可抗力的損害、毀滅。 管理者應(yīng)盡全力按照本公約規(guī)定履行其對該項目管理和維護(hù)的職責(zé)。在業(yè)主管理委員會未成立前，該酬金由發(fā)展商與管理者擬定并報物價管理部門核定。 管理者毋須從管理者酬金中支付項目管理、運作、核算等的一切直接開支費用。該預(yù)算應(yīng)顯示該項目總體上在管理與維護(hù)方面的估計開支（包括管理者酬金）和估計收入。其后的會計年度即自每年一月一日始，至該年的十二月三十一日止。在任何情況下，上述第（6）分項的管理者酬金須為最先撥付的費用：（12） 按有關(guān)法規(guī)規(guī)定管理費收入所應(yīng)繳付的稅項；（13） 該項目管理員工宿舍的租金、管理費等費用；（14） 在節(jié)日期間裝飾該項目及組織文娛活動的費用開支。 管理工作及管理費用如因為個別業(yè)主的要求及行為而增加，管理者有權(quán)向該等業(yè)主征收合理的附加費用。該增加的款項將構(gòu)成各業(yè)主每月應(yīng)付的管理費用的一部分。管理者可運用該筆每月加收的款項彌補不足的部分。 任何業(yè)主如果未能根據(jù)本公約應(yīng)付的款項到期日起七天內(nèi)支付其應(yīng)付的款項，管理者有權(quán)采取下列措施并收取附加費用： （1）收取未繳付的款項自應(yīng)付之日起至支付日的滯納金，每日滯納金為尚欠款項的 （2）收取手續(xù)費用作因違約引起管理者額外工作的賠償，該手續(xù)費將在管理費中按年調(diào)整。而重新開通水、電的費用由該業(yè)主承擔(dān)。在該等訴訟中管理者可要求與訟方支付訴訟費。在該等訴訟中，管理者將無可置疑地被視為代表整體業(yè)主的代理人。 管理者可于管理費中支出或由業(yè)主支付所需的費用，管理者有權(quán)委托一家國家認(rèn)可的會計師事務(wù)所審核管理者所做的關(guān)于該項目管理的帳目，只要管理者認(rèn)為必要，即有權(quán)委托另一家類似公司以代替被撤換的公司。 發(fā)展商及業(yè)主有責(zé)任為其各自所擁有的單元投保，費用自負(fù)。會上可由出席的業(yè)主投票，住宅單元按每單元一票計算，商業(yè)單元按每100平方米一票計算，超出部分按四舍五入處理，不足100平方米的按一票計算。若議決修復(fù)該損壞的該項目，每名業(yè)主須按其持有的管理份額的比例并在管理者所通知的期限內(nèi)向管理者交付修復(fù)該損毀部分所需費用，以支付超出該項的保險賠償金的數(shù)目； 在其它情況下（如上述破壞只單獨涉及部分物業(yè)單元），管理者須本著合理的原則決定上述單獨的破壞會否危害該土地上發(fā)展的整體運作或管理。② 如上述破壞只單獨影響所涉及的物業(yè)單元而不危害該土地上發(fā)展的整體運作或管理，管理者只須召開該受影響的該部分物業(yè)單元的業(yè)主大會，會上可由出席該部分物業(yè)單元業(yè)主投票，以該部分業(yè)主的百分之七十五（75%）多數(shù)票通過決議案，住宅及商業(yè)單元的每票計算方法與本章第1條相同。若議決修復(fù)該部分損壞物業(yè)單元，該部分物業(yè)單元的每名業(yè)主須按其持有的管理份額的比例支付修復(fù)該損毀部分所需費用，以支付超出該部分受損物業(yè)的保險賠償金的數(shù)目，其他業(yè)主毋須支付費用。業(yè)主委員會一經(jīng)產(chǎn)生后需每年至少召開一次業(yè)主大會。 管理者每年須協(xié)助業(yè)主委員會召開一次會議。 每次召開會議須至少提前十四日發(fā)出書面通知，列明開會時間、地點及討論事項，并須將通知張貼于本物業(yè)告示欄內(nèi)。 出席每次會議的業(yè)主須互相推選會議主任。 主任須確保將出席者及會議程序記錄存檔。如贊同和反對票數(shù)相等，主任可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。 于正式召開的會議上由業(yè)主自或委派代表出席及投票通過的任何有關(guān)本物業(yè)的事項的決議案對全體業(yè)主均有約束力，以下情況除外：（1） 開會通知須指出擬就該事項提出決議案。（3） 有關(guān)修改本公約的任何決議案須有不少于本物業(yè)的百分之七十五的產(chǎn)權(quán)份額的業(yè)主通過方為有效。（4） 任何修改均不能不合理地影響發(fā)展商所具有的權(quán)利。 若偶然漏發(fā)上述開會通知給任何業(yè)主，任何會議的議程或會上通過的任何決議案不受影響。 任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會委員的選舉，選舉投票時每單元一票。如有半數(shù)出席的委員投票贊同的動議即成為決議，如贊如和反對的票數(shù)相等，主任可投第二票即決定性的一票，使動議成為決議。 業(yè)主委員會有權(quán)按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商或管理者行使權(quán)力時不得超出本公約規(guī)定。 如業(yè)主委員會出現(xiàn)缺，則業(yè)主應(yīng)通過業(yè)主大會補選代表出任。（二） 本公約通用中國人民共和國法律和XX市地方法規(guī)。如雙方同意，可將有爭議事項提交仲裁，仲裁費用由仲裁庭裁決。本人/我等/我司亦同意在轉(zhuǎn)讓上述房屋或其任何部分時，于有關(guān)買賣合約簽署日起一個月內(nèi)就使用變化情況以書面通知上述聚豪華庭的管理者（以下簡稱管理者），并應(yīng)取得本人/我等/我司的承署與此相同的承諾書，并交與管理者，以確保本人/我等/我司的承讓人遵守該《業(yè)主公約》內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂。簽署：身份證或護(hù)照號碼： 年 月 日20 / 2