【正文】 供應(yīng)量減少、土地出讓價(jià)格攀升，導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法參與競(jìng)投。而目前廣東的大型房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)?；径荚?00萬(wàn)平米左右。當(dāng)年趁著市場(chǎng)尚未規(guī)范時(shí)在各大城市拿下多套商品房的炒房者正面臨斷供的危機(jī)，“相反前些年開(kāi)發(fā)一塊，坐吃幾年的一些小開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在反而活得很好。 　　■人語(yǔ) 　　“指望市場(chǎng)有原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力是不現(xiàn)實(shí)的” 　　如果說(shuō)17日國(guó)務(wù)院刺激房地產(chǎn)行業(yè)的新政是提醒開(kāi)發(fā)商要自救，那么21日國(guó)辦發(fā)文則是要求地方政府應(yīng)從引導(dǎo)房企調(diào)整經(jīng)營(yíng)政策、主動(dòng)自救方面強(qiáng)化職責(zé)?！?　　在采訪中，陳淮對(duì)大家普遍認(rèn)同的中國(guó)人住房剛性需求的概念進(jìn)行了批駁?！标惢凑J(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就是一個(gè)多風(fēng)、無(wú)底、周期性的市場(chǎng)，從來(lái)不是一個(gè)勻速發(fā)展的市場(chǎng)。”[李乾韜 ]《信息時(shí)報(bào)》2008年12月19 日　B3版樓市明年投資增速將放緩　　信息時(shí)報(bào)訊田桂丹）“最近中央一系列政策都是為了增加樓市交易，鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，與維持高房?jī)r(jià)不搭邊。　　秦虹表示，中央的政策很明確，也有利于企業(yè)緩解資金壓力?！　∷赋觯衲晗掳肽赉y行放松了對(duì)房地產(chǎn)貸款，但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變化，銀行有惜貸的情況，房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去主要靠銀行貸款取得資金的問(wèn)題，需要得到解決?！鼻睾缰赋觯衲昵?0月份全部房地產(chǎn)投資增速24%，但是一扣除PPI，實(shí)際上今年10月房地產(chǎn)增速下滑十分厲害，明年上半年一季度又是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，“壓力非常大”。省房協(xié)遞交給有關(guān)部門(mén)的政策建議包括：土地增值稅和企業(yè)所得稅由預(yù)征改為售后征收，全面清理政府各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在土地政策上建議試行開(kāi)發(fā)建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)制度、對(duì)認(rèn)定閑置土地的期限計(jì)算應(yīng)該從地塊具備開(kāi)工條件之日開(kāi)始等。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，對(duì)中國(guó)大多數(shù)城市居民而言，住上90m2以上的房子不是“奢侈”，而應(yīng)該是“普通消費(fèi)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)若能突破，市場(chǎng)需求將大增。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”才剛剛開(kāi)始，相信中央政府和地方政府的“救市舉措”還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)?！痹谌涨啊皬V東省房協(xié)會(huì)員大會(huì)暨危機(jī)與契機(jī)發(fā)展論壇”上，國(guó)家住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然明年上半年房地產(chǎn)投資下滑已成定局，但房地產(chǎn)回到2006年的水平?jīng)]有問(wèn)題，而且房地產(chǎn)將是所有產(chǎn)業(yè)中最快恢復(fù)的產(chǎn)業(yè)。 　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)群的相關(guān)性較高，增加房地產(chǎn)投資對(duì)增加內(nèi)需是見(jiàn)效最快的，應(yīng)當(dāng)在“保增長(zhǎng)、促內(nèi)需”當(dāng)中發(fā)揮重要作用。而這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)也在前日中央最新出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策中有所體現(xiàn)。所以剔除2007年的不正常高速發(fā)展，今年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到2006年水平?jīng)]有問(wèn)題。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展前景依然是很大的，短期來(lái)看政府出臺(tái)的一系列政策效果也會(huì)初步顯現(xiàn)。 《深圳商報(bào)》2008年12月20日　A3版省房協(xié)上書(shū)請(qǐng)求救樓市呼吁從稅費(fèi)信貸規(guī)劃等環(huán)節(jié)為開(kāi)發(fā)商松綁【本報(bào)訊】（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)駐廣州記者 張 瑩 通訊員 殷小杰）備受爭(zhēng)議的二套房貸限制政策在１７日大幅松動(dòng)。 廣東房協(xié)的會(huì)員大會(huì)上，會(huì)員眾口一詞地表達(dá)出這樣的觀點(diǎn)：未來(lái)樓市走向，很大程度上取決于政策取向。建議各級(jí)政府及早調(diào)整近年出臺(tái)但已不合時(shí)宜的政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)走出困境。 在規(guī)劃管理上，建議提高執(zhí)行９０平方米以下套型住宅占７０％規(guī)劃的靈活性與統(tǒng)籌性。 此間業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”才剛剛開(kāi)始，相信中央政府和地方政府的“救市舉措”還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。 相關(guān)鏈接省房協(xié)的八條救市建議一、關(guān)于稅費(fèi)：土地增值稅和企業(yè)所得稅由預(yù)征改為售后征收，緩解開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)性緊張狀況。全面清理政府各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。 加大金融支持服務(wù)力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度。 以出讓等方式取得土地使用權(quán)的地塊，符合城市規(guī)劃并具有地塊分宗條件的，應(yīng)允許分宗辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。四、關(guān)于規(guī)劃管理。五、關(guān)于保障性住房。六、關(guān)于節(jié)能環(huán)保。 七、關(guān)于政府辦事程序。 八、關(guān)于輿論導(dǎo)向。據(jù)了解，這是今年廣東房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大的一次救市呼吁行動(dòng)，將由省建設(shè)廳反映至廣東省政府。金融服務(wù)方面，全力避免房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品和擔(dān)保方式創(chuàng)新。保障性住房方面，鼓勵(lì)政府通過(guò)公開(kāi)采購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位商品住房，增加保障性住房、拆遷安置房房源等。 他認(rèn)為，從２００４年開(kāi)始，廣東房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始了上升周期，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)的發(fā)展。《新快報(bào)》2008年12月12 日廣東房協(xié)換屆重選掌舵人　　新快報(bào)訊 （記者 李琳） 記者日前獲悉，廣東房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將在12月18日19日召開(kāi)第五屆會(huì)員大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一任的行業(yè)發(fā)展領(lǐng)頭人；同時(shí)進(jìn)行的房地產(chǎn)論壇將讓企業(yè)進(jìn)一步加深對(duì)國(guó)家新政策的了解，會(huì)員大會(huì)形成的政策建議，將向政府表達(dá)廣東業(yè)界穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展的呼吁。即將召開(kāi)的第五屆會(huì)員大會(huì)將推選新一任的掌門(mén)人，選舉產(chǎn)生新一屆的理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、理事、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事及秘書(shū)長(zhǎng)等協(xié)會(huì)工作的帶頭人。　　為解決房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)當(dāng)前發(fā)展所面臨的實(shí)際問(wèn)題，會(huì)員大會(huì)還將聽(tīng)取會(huì)員單位意見(jiàn)，討論形成向省政府及有關(guān)部門(mén)提交的政策建議，為改善企業(yè)生存狀況、穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境。　　經(jīng)會(huì)員大會(huì)選舉，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第四屆會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲獲得連任?！　≡诮鹑谖C(jī)和宏觀經(jīng)濟(jì)下滑所帶來(lái)的影響下，如何謀求行業(yè)、企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展良策，化危機(jī)為契機(jī)，為業(yè)界所關(guān)注。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心副主任秦虹等縱論目前的經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)時(shí)勢(shì)。 大會(huì)還對(duì)中信華南(集團(tuán))有限公司、京基集團(tuán)等37家“2008感動(dòng)社會(huì)(廣東)模范房地產(chǎn)企業(yè)”進(jìn)行了表彰。在房地產(chǎn)消費(fèi)政策層面利好釋放時(shí)，廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)十八日舉行會(huì)員大會(huì)，一致通過(guò)了一份“發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)重要作用”的政策建議，呼吁政府從稅費(fèi)、信貸、規(guī)劃管理、土地政策等各環(huán)節(jié)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“松綁”、“減負(fù)”，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整“硬著陸”。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都需要政策“利好”來(lái)刺激市場(chǎng)。 　　廣東房協(xié)遞交給此間有關(guān)部門(mén)的政策建議有，土地增值稅和企業(yè)所得稅由預(yù)征改為售后征收，全面清理政府各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在土地政策上建議試行開(kāi)發(fā)建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)制度、對(duì)認(rèn)定閑置土地的期限計(jì)算應(yīng)該從地塊具備開(kāi)工條件之日開(kāi)始等。 　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，對(duì)中國(guó)大多數(shù)城市居民而言，住上九十平方米以上的房子不是“奢侈”，而應(yīng)該是“普通消費(fèi)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)若能突破，市場(chǎng)需求將大增。 　　此間業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”才剛剛開(kāi)始，相信中央政府和地方政府的“救市舉措”還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。 即將過(guò)去的2008年，席卷全球的金融海嘯，使業(yè)界迷惘。 在廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第四屆領(lǐng)導(dǎo)班子，新老會(huì)長(zhǎng)已順利完成了交接。在第四屆工作任期內(nèi)，新老兩任會(huì)長(zhǎng)共同努力，廣東省房協(xié)工作更上層樓，奠定了“行業(yè)代表”的社會(huì)地位。在日前召開(kāi)的第五屆會(huì)員大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一屆的正副會(huì)長(zhǎng)及理事會(huì)與監(jiān)事會(huì)監(jiān)事及秘書(shū)長(zhǎng)等，第四屆會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲獲連任。 記者　黃穗誠(chéng)　通訊員　殷小杰］《搜房網(wǎng)》廣東房協(xié)新?lián)Q屆 向官方提交“救市”政策建議 房地產(chǎn)門(mén)戶搜房網(wǎng) 2008年12月19日09:23 　　 [提要]廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)今天舉行換屆大會(huì)，選舉產(chǎn)生第五屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)，并以省房協(xié)名義向廣東省政府有關(guān)部門(mén)提交了兩份“救市”政策建議，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)需求，抵御金融危機(jī)。經(jīng)會(huì)員大會(huì)選舉，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)第四屆會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲獲得連任。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都需要政策“利好”來(lái)刺激市場(chǎng)。 廣東房協(xié)遞交給此間有關(guān)部門(mén)的政策建議有，土地增值稅和企業(yè)所得稅由預(yù)征改為售后征收，全面清理政府各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在土地政策上建議試行開(kāi)發(fā)建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)制度、對(duì)認(rèn)定閑置土地的期限計(jì)算應(yīng)該從地塊具備開(kāi)工條件之日開(kāi)始等。 廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，對(duì)中國(guó)大多數(shù)城市居民而言，住上九十平方米以上的房子不是“奢侈”，而應(yīng)該是“普通消費(fèi)”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)若能突破，市場(chǎng)需求將大增。 此間業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”才剛剛開(kāi)始，相信中央政府和地方政府的“救市舉措”還會(huì)