融資租賃的11種模式-閱讀頁
2025-07-10 17:34本頁面
【正文】 )對出租人的有利之處盡管服務(wù)于風(fēng)險企業(yè)存在一定風(fēng)險,但出租人可以獲取足夠的好處以彌補風(fēng)險:。,出租方也可以從出租設(shè)備的處置中獲得一定的補償。,增強其競爭力和市場份額。三三融資租賃是指承租人的首付金(保證金和首付款)不低于租賃標的價款的30%，廠商在交付設(shè)備時所得貨款不是全額，大體上是30%左 右，余款在不長于租期一半的時間內(nèi)分批支付，而租賃公司的融資強度差不多30%即可。融資性經(jīng)營租賃是指在融資租賃的基礎(chǔ)上計算租金時留有超過10%以上的余值，租期結(jié)束時，承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購。項目自身的財產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取也只能以項目的現(xiàn)金流量和效益來確定。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法。二是承租人的信用不好。在項目前期，出租人要對項目整體的現(xiàn)狀和未來進行全方位的科學(xué)評估，包括對項目未來市場需求變化情況、盈利能力進行預(yù)測，對承租人未來償租能力進行評估，最終選擇的項目應(yīng)確定其預(yù)期收益率保證出租人能收回租金。在進行租金計算時，要結(jié)合項目正常的現(xiàn)金流和項目經(jīng)營期可能的風(fēng)險，以保證最終的租金能夠順利回收。在項目經(jīng)營期間，出租人應(yīng)按期對項目的經(jīng)營和財務(wù)狀況進行監(jiān)控，如出現(xiàn)承租人不能按期償還租金的情況一定要查找分析原因， 判斷是項目真實的客觀經(jīng)營狀況還是承租人的信用風(fēng)險導(dǎo)致的，以防止承租人利用信用風(fēng)險而故意拖欠租金或不償還租金。通常，項目融資租賃的參與主體除了出租人和承租人外，還包括參與租賃項目建設(shè)的設(shè)計承包商、施工承包商、監(jiān)理承包商、設(shè)備供應(yīng)商以及貸款融資的銀行等金融機構(gòu)。這是以推銷為主要目的的融資租賃新方式，它吸收了風(fēng)險租賃的一部分經(jīng)驗，結(jié)合行業(yè)特性新開發(fā)的一種租賃產(chǎn)品。沒有固定的租金約定，而是按照承租人的現(xiàn)金流折現(xiàn)計算融資回收。出租人除了取得租賃收益外還取得部分年限參與經(jīng)營的營業(yè)收入。其中注資階段資金注入的方法與常規(guī)融資租賃資金注入方法無異。回報階段是指在租賃成本全部沖減完以后，出租人享有一定年限的資金回報，回報率按現(xiàn)金流量的比例提取。結(jié)構(gòu)式參與融資租賃和我們熟知的BOT方式有異曲同工之妙。這些租賃公司依托母公司能為客戶提供維修、保養(yǎng)等多方面的服務(wù)。在這種銷售式租賃中，租賃公司作為一個融資、貿(mào)易和信用的中介機構(gòu)，自主承擔(dān)租金回收的風(fēng)險。9
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