【正文】 主要建筑物名稱、建筑面積；建筑形式和標準、建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報警設施選用標準和要求，應遵守的設計規(guī)范名稱。結構設計的依據(jù)，主要是建構筑物的結構造型、地基處理方案、建構筑物基礎造型及對施工的特殊要求。特殊基礎工程的設計遇有不良地質條件的項目或重要建構筑物與大型工藝設備的基礎工程，應進行特殊基礎工程設計，提出設計方案的選擇建議。建筑材料分析擬建地區(qū)可以提供的建筑材料名稱、規(guī)格、運輸條件、預制構件的最近供應點和可提供的最大構件規(guī)格及制作能力。對項目施工時需要解決的主要問題要單獨說明，如需說明特殊工程的施工組織與機具、大型或大宗預制構件的來源等。土建工程造價估算生產性建構筑物以車間、工段為單元，分建筑物、構筑物、基礎工程三類、列出工程量、單位造價、造價估算額；非生產性建筑物以功能劃分單元，列出工程量、單位造價、造價估算額；零星的建筑物及臨時性建筑可合并各項估算造價；廠外工程以工程名稱為單元，立項估算。e) 其他工程項目的組成除以上所述的工藝、總圖運輸、土建工程外，尚有水、電、汽、氣等的供給和輸送工程、機電修理、化驗等輔助生產工程以及生活福利設施等。其他工程包括下列內容：給排水工程需說明全廠用水、排水量。動力及公用工程分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風與制冷、自控儀表、輔助生產設施等工程的設計方案，并進行相應的設備選型分析及估算費用，在動力及公用工程方案比較中，應重視節(jié)能措施的應用。生活福利設施根據(jù)當?shù)厣罡＠O施標準及項目總定員，確定項目必須建設的生活福利設施規(guī)模、建設標準，說明采用的計算依據(jù)，并估算生活福利設施的費用。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度。a) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀項目的地理位置地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象1. 地形、地貌、土壤和地質情況；2. 江、河、湖、海、水庫的水文情況；3. 氣象情況；礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物（1）（2）自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施（1）（2）現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；（1）（2）生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；（1）（2）大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況；交通運輸情況；其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。分析污染物的性質、成分、數(shù)量、危害程度。2. 主要污染物所含有害物質分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質。污染物經(jīng)處理后最終排入周圍環(huán)境的含有有害物質的混合物的數(shù)量，注明混合物中所含有害物質的含量或濃度，并列出國家或地區(qū)允許的排放標準。如地區(qū)規(guī)定嚴于國家規(guī)定時應執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的；執(zhí)行國家規(guī)定。d) 治理環(huán)境的方案項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響如地下水位下降、地面沉降等。項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。各種污染物最終排放量對周圍大氣、水、土壤的破壞程度及對居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水、廢氣、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化。f) 環(huán)境保護投資估算環(huán)境影響經(jīng)濟損益簡要分析。g) 環(huán)境影響評論結論h) 勞動保護與安全衛(wèi)生建設項目必須確保投產后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康。生產過程中職業(yè)危害因素的分析1. 生產過程中職業(yè)危害因素的分析；2. 生產過程中的高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動、噪聲等操作者健康影響的分析；3. 生產過程中危害因素較大的設備、分布點及其危險程度。職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施5. 危險系數(shù)較大的生產點、擬采取的防護方案及安全檢測設施；6. 生產過程中的自動報警、緊急事故處理等安全設施的初步選擇方案；7. 對高溫、高噪聲、高振動工作環(huán)境擬采用的防護、檢測和檢驗設施。消防措施和設施方案建議 企業(yè)組織和勞動定員在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模；項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構、勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。企業(yè)組織機構設置要符合現(xiàn)代化大生產管理的要求，保證多個部門、多個環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調一致地配合，以完成企業(yè)的生產經(jīng)營目標。最通用的形式是采用金字塔式、中層經(jīng)營管理和基層現(xiàn)場管理等三個層次。中小型項目可采用兩級管理；大型項目可采用三級管理。個別項目采用季節(jié)性生產，每年可分為生產期和停產期。企業(yè)所需人員，有一部分必須參與建設過程、設備安裝、調試，對這部分人員的來源及進廠時間要單獨說明。人員培訓及費用估算5. 人員來源分析，需培訓的人員總數(shù)。b) 引進國外新工藝、新技術、新設備，必要時派往國外生產現(xiàn)場和設備供應廠實習。7. 培訓計劃。8. 培訓費用。 項目實施進度安排項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。a) 項目實施的各階段建立項目實施管理機構根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主指定項目實施管理機構；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內專門成立籌建小組，籌建小組的任務是辦理勘察設計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設計必需的基礎資料；申請或訂購設備和材料；負責設備的檢驗和運輸；承擔各項生產準備工作。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規(guī)劃方案。技術獲得與轉讓技術獲得和轉讓是實施時期的一個關鍵要素，選擇的技術將涉及到法律、經(jīng)濟、財務和技術等許多方面。如果技術供應商標的合同責任中含培訓，那就應該包括在培訓計劃中，可行性研究中應包含與項目選擇有關的技術獲得與轉讓有關的計劃時間和費用?？辈煸O計和設備訂貨在設計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作?？睖y精度要與設計階段相適應，設計階段的劃分可根據(jù)不同項目區(qū)別對待。安排大型建設項目的設計進度要充分考慮設備問價和大型設備的預訂貨時間以及取得設備資料的時間。當引進國外設備時，還要考慮到向國外有關公司進行詢價、談判，比選和簽訂合同所需要的時間，以及辦理各種審批手續(xù)所需的時間。一般時通過投標確定施工單位。施工和生產準備1. 施工。安裝大型復雜項目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設計，根據(jù)工廠生產系統(tǒng)投產次序安排車間和設施的施工順序，主體車間及其相應的輔助公用設施的配套要完整。2. 生產準備：a) ①建立管理機構，企業(yè)管理方式在項目實施過程中逐步形成、擴大和健全。對職工的調集、招聘和必要的培訓要做出適當?shù)臅r間安排，使其和生產經(jīng)營需要相銜接。d) ④組織生產物資供應。e) ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計劃、制造和訂貨。投產前后應制訂具體的銷售計劃，并進行銷售市場的準備工作，包括廣告宣傳、培訓銷售人員和推銷人員等。建設項目按批準的設計文件規(guī)定的內容建完，并經(jīng)生產前檢查、試運轉、帶負荷試運轉合格后，形成生產能力，能正常生產合格產品時，應及時驗收。國外引進成套設備項目和大型聯(lián)合企業(yè)可安排試生產階段，試生產時間一般不應超過三個月。b) 項目實施進度表在可行性研究報告中，根據(jù)分別確定的項目實施各階段所需時間，編制實施進度表，項目實施進度表有多種表示方法。近年來，網(wǎng)絡圖在一些行業(yè)中也開始應用。為避免項目實施工程中費用和時間的浪費以及各項作業(yè)活動能前后左右的協(xié)調配合，利用網(wǎng)絡圖可以模擬實施項目的各種不同方案進行篩選。它可適用于各種項目，這種圖表可以表示建設項目的計劃任務、計劃進度和實際記錄等具體內容。網(wǎng)絡圖對于包括許多相互關聯(lián)并連續(xù)活動的大型復雜的綜合建設項目和對實施進度有圖書要求的項目，需要適用網(wǎng)絡圖。網(wǎng)絡的定義是一組節(jié)點用一組帶方向弧所連接，關鍵路線法和項目評審技術是應用網(wǎng)絡圖的兩種方法，網(wǎng)絡圖多用于施工階段的項目規(guī)劃與控制。c) 項目實施費用項目實施費用是指項目從籌建開始直到項目鞠躬投產以前整個實施時期的籌建費用。建設單位管理費建設單位管理費是指籌建單位為進行項目籌建、建設、聯(lián)合試運轉、驗收總結等工作所發(fā)生的管理費用，不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備、材料所需的費用。生產籌備費生產籌備費是指生產籌備人員費和投產前進廠人員費用。該項費用可根據(jù)規(guī)劃的培訓人員數(shù)、提前進廠人數(shù)、培訓方法、時間和職工培訓費定額計算。該項費用可按有關定額計算。此項費用可按國家頒發(fā)的工程勘察設計收費標準和有關規(guī)定進行編制。a) 項目總投資估算建設項目總投資包括固定資產投資總額和流動資金。1. 固定資產投資。a) ①工程費用。主要生產車間是指生產主要產品的生產車間，輔助生產車間指為主要生產車間配套的工程項目。服務及生活福利工程包括辦公樓、試驗樓、職工宿舍、食堂、學校等。b) ②其他費用。其主要費用項目有：①建設單位管理費；②職工培訓費；③辦公和生活家具購置費；④土地征用費；⑤外籍技術人員來華費用；⑥出國人員培訓考察費；⑦進口設備材料國內檢驗費；⑧工程保險費；⑨大件運輸措施費；⑩大型吊裝機具費；①項目前期工作費；②設計費；③其他費；第二部分費用估算是，應說明各種費用的取費標準、定額，一般按國家和地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。c) ③預備費。分別計算列出，漲價預備費以年度投資中第一部分費用為基礎，按國家計委發(fā)布的費率計算，同時需考慮外匯部分的限價因素。3. 建設期利息應根據(jù)提供的項目實施進度表已研究確定的基本建設投資來源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分年度用款計劃表計算得出。在可行性研究中，建設期利息均按年計息。利息計算中，假定借款發(fā)生當年在年中支用，按半年計息，還款當年也在年中償還，按半年計息，其余各年按全年計息。人民幣和外幣貸款分別計息，匯總于固定資產投資總額中。流動資金估算4. 流動資金的組成。即為保證正常生產需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金。即在正常生產條件下處于生產過程中的生產品占用的資金。即產成品入庫后至銷售前這段時間中產成品占用的資金。5. 流動資金估算。擴大指標估算法為：參照同類生產企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產投資的比率以及單位產量占用流動資金的比率來確定流動資金。按詳細估算法估算流動資金后，可列流動資金估算表?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明?？尚行匝芯恐校謩e說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。為保證項目有適宜的籌資方案，要對可能的籌資方式進行比選。c) 投資使用計劃投資使用計劃投資使用計劃要考慮項目實施進度和籌資方案，使用相互銜接。其中：固定資產投資按不同資金來源分年列出年用數(shù)額；流動資金的安排要考慮企業(yè)的實際需要，一般從投產第一年開始按生產負荷進行安排，并按全年計算利息。1. 還款資金來源、計算依據(jù)；2. 各種借款的償還順序；3. 計劃還款時間。還本付息的方式有兩種：a) 等額償還本金和利息，即每年償還的本利之和相等，而本金和利息各年不等。b) 等額還本，利息照付。利息將隨本金逐年償還而減少。為簡化計算，也可將利率適當提高進行計算，對此，可行性研究報告中要加以說明。本章的評價結論是建設方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。a) 生產成本和銷售收入估算為了確定項目未來的生產經(jīng)營和盈利情況，對項目的生產成本作出接近實際的預測是可行性研究的重要內容。在成本估算時，其精確度要與投資估算的精確度相當。1. 生產總成本的構成有：a) ①外購原材料及輔助材料。b) ②外購燃料動力。c) ③工資及福利基金。d) ④折舊及推銷費。f) ⑥其它費用，包括成本中列支的稅金以及不屬于以上項目的支出等。h) ⑧銷售及其它費用，包括教育費附加，計入成本的技術轉讓費等?？偝杀究鄢叟f及大修理基金和流動資金利息為經(jīng)營成本。單位成本單位成本是將總成本按不同消耗水平攤給單位產品的費用，它反映同類產品的費用水平。列表表示單位成本。b) 財務評價財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財務和稅收制度以及現(xiàn)行價格，分析測算擬建項目未來的效益費用。財務評價采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主的辦法進行。根據(jù)項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務凈現(xiàn)值、投資利潤率指標，以滿足項目決策部門的需要。用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務上是否可行。c) 國民經(jīng)濟評價在對建設項目進行經(jīng)濟評價時，除了要從投資者的角度考察項目的盈利狀況及借款償還能力外，還應從國家整體的角度考察項目對國民經(jīng)濟的貢獻和需要國民經(jīng)濟付出的代價，后者稱為國民經(jīng)濟評價。d) 不確定性分析在對建設項目進行評價時，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的經(jīng)濟上的可靠性。根據(jù)分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定，不確定性分析的具體做法，見本書第九章。項目社會分析方法，除可以定量的以外，還應對不能定量的效益影響進行定性描述。包括增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口帶來的社會穩(wěn)定的效益，改善地區(qū)經(jīng)濟結構、提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等。可行性研究人員可以根據(jù)項目的不同特點，對項目的主要社會效益或影響加以說明，供決策者考慮。主要內容有：對推薦的擬建方案的結論性意見。對主要的對比方案進行說明。對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見?？尚行匝芯恐兄饕獱幾h問題的結論。其中盈虧平衡分析體現(xiàn)在諸多表中沒有單列。未添頁碼請使用者自己填寫。當然本段文字在最后時刻是要刪除掉的，在本文擋中的許多的類似文字都是要在最后刪除的。本章是編者增加的