【正文】 協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！　。ǘ﹦赢a(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況　　1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效　　三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定　　自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！　。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立　　設(shè)立范圍　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立?！　≡O(shè)立方式　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。物權(quán)的保護采取方式：　　l）請求確認(rèn)權(quán)利（歸屬內(nèi)容）　　2）請求返還原物（無權(quán)占有不動產(chǎn)和不動產(chǎn)）　　2）請求排除妨礙、消除危險、（妨礙物權(quán)）　　3）請求恢復(fù)原狀（不動產(chǎn)和動產(chǎn)毀損）　　5）請求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）　　注意判別各種情形。　　3031掌握訴訟管轄與回避制度　　一、訴訟管轄　?。ㄒ唬┘墑e管轄　　級別管轄，是指按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，劃分上下級法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限?！　∽⒔猓夯鶎尤嗣穹ㄔ汗茌牭谝粚徝袷掳讣?，法律另有規(guī)定除外?！　「呒壢嗣穹ㄔ汗茌犜诒据爡^(qū)有重大影響的第一審民事案件?！　。ǘ┑赜蚬茌牎　〉赜蚬茌牐侵赴凑崭鞣ㄔ旱妮爡^(qū)和民事案件的隸屬關(guān)系，劃分同級法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同的當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！　∪N適用專屬管轄的案件。但是應(yīng)當(dāng)注意的是，建設(shè)工程施工合同糾紛不適用專屬管轄，適用合同糾紛的地域管轄原則，發(fā)包人和承包人也可在發(fā)包人住所地、承包人住所地、合同簽訂地、施工行為地（工程所在地）的范圍內(nèi)，通過協(xié)議確定管轄法院?！　≈付ü茌牎　。ㄋ模┕茌牂?quán)異議（有異議，應(yīng)當(dāng)在提交答辨狀期間提出）　　二、回避制度　　審判人員、書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗人有下列情形之一的，必須回避，當(dāng)事人有權(quán)用口頭或者書面方式申請回避：　　本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、訴訟代理人的近親屬；　　與本案有利害關(guān)系；　　與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對案件公正審理的。人民法院對當(dāng)事人提出的回避申請，應(yīng)當(dāng)在申請?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書面形式作出決定。民事訴訟當(dāng)事人主要包括原告和被告。　　二、訴訟代理人　　訴訟代理人，是指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的委托，代理當(dāng)事人進行民事訴訟活動的人?！　≡诠こ探ㄔO(shè)領(lǐng)域，最常見的是委托訴訟代理人?！　∥写硎腔谖泻贤c單方授權(quán)而產(chǎn)生的?！　∥写頇?quán)可以因訴訟終結(jié)、當(dāng)事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能國而消滅。　　一、財產(chǎn)保全　　（一）財產(chǎn)保全的概念　　所謂財產(chǎn)保全，是指當(dāng)可能因發(fā)生有關(guān)財產(chǎn)被一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損等情形，導(dǎo)致法院將來的判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，進而另一方當(dāng)事人（或利害關(guān)系人）的合法利益受到損害的，根據(jù)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的申請或人民法院的裁定，由人民法院對有關(guān)財產(chǎn)采取保全措施的訴訟法律制度?！　∪嗣穹ㄔ翰扇≡V訟財產(chǎn)保全措施的，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在48小時內(nèi)作出裁定?！　≡V前財產(chǎn)保全　　訴前財產(chǎn)保全，是指在訴訟發(fā)生前，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的情況下，人民法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對有關(guān)的財產(chǎn)采取保全措施的制度。人民法院接受申請后，必須在48小時內(nèi)作出裁定。申請人應(yīng)當(dāng)在人民法院采取訴前財產(chǎn)保全措施后15日內(nèi)起訴?！　。ㄈ┴敭a(chǎn)保全的對象及范圍　　財產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物?！　《⑾扔鑸?zhí)行　　所謂先予執(zhí)行，是指人民法院在做出終審判決以前，為解決權(quán)利人生活或生產(chǎn)經(jīng)營的急需，根據(jù)當(dāng)事人申請，依法裁定義務(wù)人預(yù)先履行義務(wù)的訴訟法律制度?！　。ǘ┫扔鑸?zhí)行的適用條件　　當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；　　申請人有實現(xiàn)權(quán)利迫切需要，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營的；　　被申請人有履行能力的?！　。ㄎ澹┫扔鑸?zhí)行的程序　　申請；責(zé)令提供擔(dān)保；裁定（裁定送達當(dāng)事人，不服，可以申請復(fù)議一次）?！　∫?、一審程序　　一審程序包括普通程序和簡易程序，普通程序是指人民法院審理第一審民事案件通常適用的程序。　?。ㄒ唬┢鹪V　　起訴必須符合下列條件：　?。?）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　?。?）有明確的被告；　　（3）有具體的訴訟請求、事實和理由；　?。?）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。而在工程實踐中，基本都是采用書面起訴方式。審理前的主要準(zhǔn)備工作（三）審理前的準(zhǔn)備當(dāng)事人在開庭審理前交換證據(jù)。　　按照下列程序進行：　?。?）當(dāng)事人陳述；　?。?）告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；　?。?）出示書證、物證和視聽資料；　?。?）宣讀鑒定結(jié)論；　　（5）宣讀勘驗筆錄。　　法庭辯論順序：原告及其訴這訟代理人――被告及其代理人――第三人及其訴訟代理人發(fā)言或答辨――相互辨論。判決前調(diào)解，未達成，應(yīng)當(dāng)及時判決?！　∵m用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)審結(jié)。　　二、第二審程序　　第二審程序，又稱上訴程序或終審程序，是指由于民事訴訟當(dāng)事人不服地方各級人民法院尚未生效的第一審判決或裁定，在法定上訴期間內(nèi)，向上一級人民法院提起上訴而引起的訴訟程序。　?。ㄒ唬┥显V提起和受理當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴；不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴?！　。ㄋ模┒彶门械姆尚Яξ覈鴮嵭袃蓪徑K審制度，發(fā)生如下效力：　　當(dāng)事人不得再行上訴；　　不得以同一訴訟標(biāo)的，以同一事實和理由再行起訴；　　對具有給付內(nèi)容的裁判具有強制性執(zhí)行的效力對于發(fā)回原審法院重審的案件，原審法院仍將按照一審程序進行審理?！　∪徟斜O(jiān)督程序　?。ㄒ唬徟斜O(jiān)督程序的概念：即再審程序，是指有審判監(jiān)督權(quán)的法定機關(guān)和人員提起，或由當(dāng)事人申請，由人民法院對發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書再次審理的程序?！　。?）當(dāng)事人可以申請再審的時間在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出；在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年外提出的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道有違規(guī)行為之日起三個月內(nèi)提出?！　?zhí)行程序，是指法院的執(zhí)行機構(gòu)依照法定程序，對發(fā)生法律效力并具有給付內(nèi)容的法律文書，以國家的強制力為后盾，依法采取強制措施，迫使具有給付義務(wù)的當(dāng)事人履行其給付義務(wù)的行為?！　《?、執(zhí)行根據(jù)　　法院制作的發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及生效的調(diào)解書；　　仲裁機構(gòu)制作的依法由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書、生效的仲裁調(diào)解書；　　公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書等?！　∷摹?zhí)行的程序　?。ㄒ唬┥暾埳暾垐?zhí)行的期限為兩年。　?。ǘ﹫?zhí)行提交執(zhí)行的案件有三類：判決、裁定具有交付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、醫(yī)藥費等內(nèi)容的案件；具有財產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書，審判人員認(rèn)為涉及國家、集體或公民重大利益?！　∥?、執(zhí)行中的特殊問題　?。ㄒ唬┪袌?zhí)行被執(zhí)行人或被執(zhí)行的財產(chǎn)在外地的，負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院可以委托當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行，也可以直接當(dāng)?shù)貓?zhí)行。　?。ǘ﹫?zhí)行異議　　當(dāng)事人提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，對裁定不服，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議?！　。ㄈ﹫?zhí)行和解執(zhí)行員由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章?！　×?、執(zhí)行措施　　執(zhí)行措施是法院依法強制執(zhí)行生效法律文書的方法和手段?！　∫郎暾垐?zhí)行人申請，通知對被執(zhí)行人負(fù)有到期債務(wù)的第三人向申請執(zhí)行人履行債務(wù)?！　∑摺?zhí)行中止和終結(jié)　　1）中止執(zhí)行的法律規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：申請人表示可以延期執(zhí)行；案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的；作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止的，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的；人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形?！　?）執(zhí)行終結(jié)的法律規(guī)定法律規(guī)定，有下列情形之一的，人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行：申請人撤銷申請的；據(jù)以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；作為被執(zhí)行人的公民死亡，無遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無義務(wù)承擔(dān)人的；只追索贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、撫育費案件的權(quán)利人死亡的；作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的；人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行的其他情形?！　?061 掌握施工許可制度　　建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。對未取得施工許可證擅自開工的建設(shè)項目都將被責(zé)令改正；對于不符合開工條件的，責(zé)令停工，可以處以罰款?！　∫弧⑸暾埥ㄖこ淘S可證的條件（八個條件）　　1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；　　2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別）　　3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；　　4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；　　5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設(shè)計文件已經(jīng)按規(guī)定進行了審查）　　6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理）　　7）建設(shè)資金已經(jīng)落實；（建設(shè)工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）　　8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。　?。ǘ﹦潛芊绞剑涸诔鞘小㈡?zhèn)規(guī)劃區(qū)以劃撥提供國有土地，經(jīng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)，備案后，建設(shè)單位向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由該部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核準(zhǔn)建設(shè)用地位置、面積、允許建設(shè)范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！　〕鲎尫绞剑阂罁?jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！　。ㄈ┲灰疬w進度能夠滿足后續(xù)施工的要求就可以了?！　。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時，除了應(yīng)當(dāng)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，還應(yīng)滿足施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查.　　（六）建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料。建設(shè)工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保涵或者其他第三方擔(dān)保。　　二、未取得建筑工程許可證擅自開工的后果　　都將被責(zé)令改正，也就是申請施工許可證；不符合開工條件的，都要停工，可以予以處罰；符合開工條件的，就不需要停工和也不可以處罰。不需要審請施工許可證的）　　四、施工許可證的管理　　1）廢止條件：　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證?！　?062 掌握企業(yè)資質(zhì)等級許可制度　　建筑施工、勘察、設(shè)計和工程監(jiān)理單位取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。　?。ǘ┢髽I(yè)資質(zhì)分類管理：　　建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理　　建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)?！　」こ炭辈煸O(shè)計資質(zhì)管理　　工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)?！　∪〉霉こ炭辈炀C合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各專業(yè)（海洋工程勘察除外）、各等級工程勘察業(yè)務(wù)；取得工程勘察專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)等級相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù)；取得工程勘察勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)。工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級；工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲級、乙級?！　∪〉霉こ淘O(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級的工程設(shè)計業(yè)務(wù)及本行業(yè)范圍內(nèi)同級別的相應(yīng)專業(yè)、專項（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）工程設(shè)計業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專業(yè)相應(yīng)等級的專業(yè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)及同級別的相應(yīng)專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)（設(shè)計施工一體化資質(zhì)除外）；取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)，可以承接本專項相應(yīng)等級的專項工程設(shè)計業(yè)務(wù)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點劃分為若干工程類別。專業(yè)資質(zhì)分為甲級、乙級；其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設(shè)立丙級?！　?）專業(yè)資質(zhì)　　專業(yè)甲級資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　專業(yè)乙級資質(zhì)：可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級以下（含二級）建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　專業(yè)丙級資質(zhì)：可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)　　3）事務(wù)所資質(zhì)可承擔(dān)三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，但是，國家規(guī)定必須實行強制監(jiān)理的工程除外?！　〕绦颍簠⒓咏y(tǒng)一考試或認(rèn)定→→取得資格證書→→注冊→→取得注冊執(zhí)業(yè)證書→→接受繼續(xù)教育。我國提倡對建筑工程實行總承包。按規(guī)定不必招標(biāo)的小規(guī)模的建