【正文】 擔(dān)保是指確保債務(wù)或者其他經(jīng)濟(jì)合同下的義務(wù)能夠履行或清償為目的的保證行為。指借款人或擔(dān)保人以自己的有形財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益財(cái)產(chǎn)為履行債務(wù)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)：抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。質(zhì)押屬于擔(dān)保物權(quán)中的一種。留置權(quán)：留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。即擔(dān)保人以自己的資信向債權(quán)人保證對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，有保證（擔(dān)保）書，安慰信等形式。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。　　商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。安慰信：是“LetterofComfort”的中譯名。安慰信在國(guó)際融資領(lǐng)域使用廣泛，它通常是指政府機(jī)關(guān)或企業(yè)集團(tuán)母公司分別為政府下屬機(jī)構(gòu)的借款或子公司（可能僅是空殼公司）的借款向貸款方出具的函件，表示愿意幫助借款方還款的書面支持文件，令貸款人得到「安慰」及相信債務(wù)人有能力依期償還債務(wù)。但國(guó)際融資擔(dān)保人為了在某些情況下避免接受明確的保證義務(wù)而采用安慰信的擔(dān)保方式。安慰信取代保證的擔(dān)保形式，向債權(quán)人對(duì)其債務(wù)的履行做出道義上的支持或具有模糊法律責(zé)任的承諾，就可以避免直接提供保證所帶來(lái)的種種不便。工程項(xiàng)目融資擔(dān)保和商業(yè)貸款擔(dān)保的區(qū)別：工程項(xiàng)目融資擔(dān)保：貸款方關(guān)注重點(diǎn)是工程項(xiàng)目成功與否，而不是工程項(xiàng)目現(xiàn)有的資產(chǎn)價(jià)值。商業(yè)貸款要求的是：擔(dān)保人應(yīng)有足夠的資產(chǎn)彌補(bǔ)借款人不能按期還款時(shí)可能帶來(lái)的損失。第二，采用擔(dān)保形式，項(xiàng)目投資者可以將一定的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方。（1）直接擔(dān)保：在項(xiàng)目融資中是指有限責(zé)任的直接擔(dān)保。有限金額的擔(dān)保：資金缺額擔(dān)保即是典型的有限金額擔(dān)保。當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到經(jīng)濟(jì)性完工后，雖然已經(jīng)通過(guò)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)，但由于項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期可能遇到各種風(fēng)險(xiǎn)，因此，并不能保證其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段百分之百的成功。通常，貸款人往往要求主辦人提供一定的資金。其中，后者對(duì)主辦人的吸引力更大，因?yàn)殡S著貸款的不斷償還，主辦人擔(dān)保的絕對(duì)數(shù)額也將逐漸地減少。運(yùn)用項(xiàng)目投資者提供的非直接的和以預(yù)防不可預(yù)見(jiàn)因素為主體的項(xiàng)目擔(dān)保，加上來(lái)自其他方面的擔(dān)保，同樣可以構(gòu)成為貸款銀行所能夠接受的信用保證結(jié)構(gòu)，這就是項(xiàng)目融資的主要優(yōu)點(diǎn)之一。第三方擔(dān)保好處，可以不用直接出資，將債務(wù)放在資產(chǎn)負(fù)債表之外或免受貸款條款的限制。能提供第三方擔(dān)保的機(jī)構(gòu)大致分為以下幾種類型：、政府機(jī)構(gòu)：政府機(jī)構(gòu)主要從發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，增加出口，改善基礎(chǔ)設(shè)施，改善經(jīng)濟(jì)環(huán)境等目的出發(fā)，為大型工程項(xiàng)目提供擔(dān)保。、國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)：這類國(guó)際性金融機(jī)構(gòu)是指世界銀行、地區(qū)開發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)。商業(yè)擔(dān)保人主要有銀行、保險(xiǎn)公司和其他的一些專營(yíng)商業(yè)擔(dān)保的金融結(jié)構(gòu)。這類擔(dān)保人一般為商業(yè)銀行、投資公司和一些專業(yè)化金融機(jī)構(gòu)，所提供的擔(dān)保一般為銀行信用證或銀行擔(dān)保。這種擔(dān)保人一般為各種類型的保險(xiǎn)公司。其作用：由擔(dān)保人為某一項(xiàng)目參與方向貸款人提供擔(dān)保，當(dāng)該項(xiàng)目參與方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)代其履行義務(wù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）信用擔(dān)保形式一、項(xiàng)目完工擔(dān)保：項(xiàng)目完工擔(dān)保主要屬于僅僅在時(shí)間上有所限制的擔(dān)保形式，即在一定的時(shí)間范圍內(nèi)，項(xiàng)目完工擔(dān)保人對(duì)貸款銀行承擔(dān)著全面追索的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。其主要內(nèi)容是：主辦人向貸款人保證，為使項(xiàng)目能夠如期完成并滿足特定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，如果除原計(jì)劃內(nèi)的融資外，還需要額外資金，主辦人將承擔(dān)進(jìn)一步追加資金的義務(wù)。完工擔(dān)保協(xié)議的有效期限以項(xiàng)目完工為準(zhǔn)，一旦項(xiàng)目完工，擔(dān)保人的擔(dān)保義務(wù)即告終止。在項(xiàng)目融資中，判斷項(xiàng)目工程是否“完工”主要有技術(shù)性完工、實(shí)質(zhì)性完工和經(jīng)濟(jì)性完工三種標(biāo)準(zhǔn)：技術(shù)性完工，指除了不影響項(xiàng)目安全運(yùn)營(yíng)的次要因素(如粉刷、周圍施工環(huán)境的整理等)外，項(xiàng)目工程己經(jīng)建設(shè)完成，并且設(shè)備安裝就緒，可以進(jìn)入試運(yùn)行及檢測(cè)階段。實(shí)質(zhì)性完工，指項(xiàng)目能達(dá)到某些約定的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，并且在試運(yùn)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)量穩(wěn)定。這是為了保證項(xiàng)目能有一定穩(wěn)定的產(chǎn)量，以產(chǎn)出足夠的產(chǎn)品滿足購(gòu)買協(xié)議下的交貨義務(wù)以及產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來(lái)償還貸款。主辦人通常在工程實(shí)質(zhì)性完工后才將項(xiàng)目交付給項(xiàng)目公司，至此，項(xiàng)目公司開始經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。例如，在許多情況下，主辦人由于時(shí)間關(guān)系在項(xiàng)目融資還沒(méi)有完全安排好就需要提款，那么，如果產(chǎn)品銷售合同在提款前還未確定下來(lái)，貸款銀行就有可能規(guī)定以某種價(jià)格條件銷售最低數(shù)量的產(chǎn)品作為完工標(biāo)準(zhǔn)的一部分；又如，如果在提款前礦山的最終儲(chǔ)量還不能最后確定，則最小證實(shí)儲(chǔ)量就會(huì)出現(xiàn)在完工標(biāo)準(zhǔn)中。完工擔(dān)保的提供者主要有：一、項(xiàng)目的投資者；二、承建項(xiàng)目的工程公司或有關(guān)保險(xiǎn)公司。二、無(wú)貨亦付款合同 它是國(guó)際項(xiàng)目融資所特有的擔(dān)保形式，它體現(xiàn)的是項(xiàng)目公司與項(xiàng)目購(gòu)買者之間的長(zhǎng)期銷售合同關(guān)系。無(wú)貨亦付款合同是長(zhǎng)期合同。在該協(xié)議中，項(xiàng)目公司與產(chǎn)品買方間的關(guān)系在于，買方向項(xiàng)目公司付款是為了維持項(xiàng)目得以生產(chǎn)并交付產(chǎn)品或服務(wù)的能力。買方付款義務(wù)的無(wú)條件性決定了該類協(xié)議雖有買賣協(xié)議之名，卻有擔(dān)保之實(shí)。此外，由于這類協(xié)議具有擔(dān)保的性質(zhì)，而許多貸款協(xié)議都限制借款人在未取得貸款人同意就提供擔(dān)保，因此買方簽訂協(xié)議還需取得貸款人的許可。而且，與直接擔(dān)保不同，買方所承擔(dān)的提貨的義務(wù)也不作為財(cái)務(wù)擔(dān)保記載在資產(chǎn)負(fù)債表中(有些國(guó)家只是要求在資產(chǎn)負(fù)債表的注釋中加以說(shuō)明)。固定價(jià)格部分：不管項(xiàng)目是否有實(shí)際產(chǎn)出都須付款，代表項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的貸款本息、固定的維護(hù)費(fèi)用和最低股權(quán)利益返還。浮動(dòng)價(jià)格部分：只在買方實(shí)際提貨時(shí)才須支付，代表項(xiàng)目浮動(dòng)的生產(chǎn)成本。三安慰信安慰信一般是項(xiàng)目主辦方或者政府，寫給貸款人的，對(duì)他發(fā)放給項(xiàng)目公司的貸款表示支持的信。對(duì)貸款人的支持一般體現(xiàn)在下面三個(gè)方面：（1）經(jīng)營(yíng)支持：“擔(dān)保人”聲明主要物權(quán)擔(dān)?！　№?xiàng)目公司的物權(quán)擔(dān)保指項(xiàng)目公司或第三方以自身資產(chǎn)為履行貸款債務(wù)提供擔(dān)保。 　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保。 其他擔(dān)保形式　　準(zhǔn)擔(dān)保交易 　?。?）融資租賃 　?。?）出售和租回 　?。?）出售和購(gòu)回 　?。?）所有權(quán)保留 　　東道國(guó)政府的支持18 / 1