房產(chǎn)企業(yè)會計科目入門知識-閱讀頁
2025-07-07 07:23本頁面
【正文】 結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) ③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 ④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備[1][2] ⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：開發(fā)成本——代建工程 貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本 貸：開發(fā)成本——代建工程 （2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費用時 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā) （3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 （4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用 （5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。 由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 ②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務收入 （3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額 轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 （4）其他業(yè)務支出 （5）主營業(yè)務稅金及附加 計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金——應交營業(yè)稅 ——應交城市維護建設稅 ——應交土地增值稅 其他應交款——應交教育費附加 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金 借：其他業(yè)務支出 貸：應交稅金——應交營業(yè)稅 ——應交城市維護建設稅 其他應交款——應交教育費附加房地產(chǎn)企業(yè)會計科目設置時間:2010514 6:54:07 來源:徽商會計網(wǎng) 作者:richkj 點擊次數(shù):1718關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 開發(fā)成本 會計科目 設置 房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務是進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)及銷售。下面將房地產(chǎn)企業(yè)主要會計科目設置介紹如下： 一、開發(fā)成本（一級科目） 開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理的重中之重，主要用于歸集房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及的直接成本及開發(fā)間接費用。此外，還必須對開發(fā)成本明細科目進行房地產(chǎn)單個開發(fā)項目的輔助核算（如果采用財務軟件核算做一下輔助核算設置就可以了，不增加工作量；如果是手工核算，有多個開發(fā)項目的情況下，就麻煩了）。 三、預提費用 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設周期一般都在二年左右，開發(fā)成本相關(guān)發(fā)票的取得時間一般滯后。 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》，下列預提費用可以稅前列支： 出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10％。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條
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