【正文】 在深圳東部啟動一個規(guī)模更大的旅游項目，即擁有50%權(quán)益的“東部華僑城”。華僑，項目總投資30億元。據(jù)悉，華僑城內(nèi)部一致看好東部華僑城的遠景。華僑城模式的經(jīng)驗總結(jié)在發(fā)展旅游房地產(chǎn)方面，華僑城為中國旅游和房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個鮮活的樣板。（1）規(guī)劃先行華僑城的城區(qū)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)一開始就選擇了一條以對環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護利用和可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展路子。（2）環(huán)境優(yōu)先華僑城成立的第一個國有企業(yè)是華僑城園林公司，華僑城開始的第一項建設(shè)是種花、種草、種樹、營造環(huán)境。為了保留幾棵古榕樹，華僑城的決策者寧肯讓錦繡中華公司的辦公大樓后退幾米；為了保住中國民俗文化村一個小島的自然風(fēng)光，華僑城忍痛放棄了“棧橋連島”的設(shè)計方案；為了保住燕含山上的一塊天然峻峭的“鷹咀石”，華僑城三次修改了華僑城中學(xué)教學(xué)樓的設(shè)計方案。目前在華僑城綠地覆蓋率達53%，達國際城市綠化領(lǐng)27 / 58先水平，從而使華僑城最終沖出國內(nèi)開發(fā)區(qū)那種“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的傳統(tǒng)模式，走出了一條“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的新路子。華僑城建設(shè)之初，這一區(qū)域比較偏僻。華僑城集團原來歸國務(wù)院僑辦主管，現(xiàn)劃歸為國務(wù)院國資委直屬企業(yè)。項目概況（1）項目檔案芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成溫公路成——溫——郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。（2）開發(fā)商簡介芙蓉古城由三家房產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，領(lǐng)銜企業(yè)為成都置信實業(yè)有限公司，合作公司為置信下屬企業(yè)——四川省大華實業(yè)有限責(zé)任公司和成都蔚信實業(yè)有限公司，三方共同投資管理。項目的價格比原版別墅低，但其環(huán)境營造、配套設(shè)施、物管標準等均不亞于原版別墅，其文化內(nèi)蘊更非原版別墅能相提并論。芙蓉古城中薈萃成都知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風(fēng)格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁成都地域特色的游玩設(shè)施從不同角度敘述著老成都的故事，成功抵達現(xiàn)代都市人的懷舊思緒。（3）目標客戶以對老成都有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費新觀念的中老年人為主，同時包括其他注重“5+2”生活模式，追求個性生存狀態(tài)的都市人群等。（2）住宅設(shè)計特色芙蓉古城是一個融現(xiàn)代城市生活與居住、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、中式園林與地方人文習(xí)俗于一體的新型住宅。一條中軸線將各個中式風(fēng)格結(jié)合在一起，實際上中軸線上布置的各種功能性的配套內(nèi)容，如餐飲、娛樂、文體、騎游、垂釣、品茶等地方習(xí)俗恰如其分地連成一個整體，既可供休閑旅游，又可供日常生活需求。中軸線以外為居住建筑，各居住區(qū)內(nèi)將四合院加以改革，形成五家一小院，以替代一梯四戶或二戶等的格局。它既不同于西式的聯(lián)排住宅，也不是老式四合院或里弄的翻版，而是一種嶄新的居住模式。小區(qū)住宅由川西民居組團、江蘇民居組團、云南民居組團、唐風(fēng)建筑組團架構(gòu)芙蓉古城的住宅體系；住宅2層為主，銷售面積42—212平方米不等。 （3）靈魂軸線：皇城——明遠樓——至公堂三者構(gòu)成老成都建筑及歷史文化的靈魂主軸線。明遠樓長50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米。（4）博物館設(shè)置于皇城內(nèi)，主要展出有濃郁老成都風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。（6）堂、祠、廟宇、私塾、公館30 / 58修建帶有老成都味道的建筑，同樣用以作為項目文化內(nèi)涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。其主要功能是為會所提供配套的飲食起居及娛樂場所，同時服務(wù)于到芙蓉古城度假休閑的人群。主干道斜穿小區(qū)，共長1000米。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時長街作為藍本。（9）水環(huán)境芙蓉古城水面面積達30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；護城河最窄處達8米。憑借完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈，以水淘菜濯衣自是形神自然。◆ 音樂休閑廣場廣場位于B區(qū)中心，橢圓形，近12022平方米。另有壩壩電影，回味無窮?！? 青少年素質(zhì)教育中心特邀專家名師，組織各種愛好培訓(xùn)。該素質(zhì)教育中心與20220余平方米的山坡景區(qū)和系列運動場所相鄰，實乃青少年發(fā)展之佳所?！? 專線公交車開通芙蓉古城至成都市區(qū)的公交專線。◆ 護理中心老人或病人護理，小孩寄托。 ◆ 購物超市各種日用品，選購自由，價格優(yōu)惠?！? 詩書畫社舉辦高規(guī)格詩書畫作品展，各種相關(guān)協(xié)會常年活躍在此，并頻繁邀請著名詩人詞人、書畫家到此作學(xué)術(shù)講座與交流，讓古城業(yè)主足不出戶也能親領(lǐng)文化名人的風(fēng)采?！? 報刊閱覽室各種全國有名報刊，前沿資訊與你相隨。◆ 書吧在公用休閑設(shè)施（如亭閣、回廊等地）設(shè)置小型書刊借閱點，方便戶外閱覽，并具有妙不可言的情趣?！? 幼稚園專業(yè)師資，開拓少兒的思維，發(fā)現(xiàn)并誘導(dǎo)少兒的興趣愛好?！? 鐵索橋在河道較寬處架設(shè)，行走于上蕩悠悠，樂哉樂哉。開發(fā)商在規(guī)劃之初就對整個小區(qū)進行詳盡的布局，讓飲食文化、 童趣文化、街市文化、茶文化、水文化、 民風(fēng)民俗文化、地域文化等植根于小區(qū)內(nèi)，讓住戶及游客暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。（1）飲食文化成都名小吃，中華老字號馳名天下，以其物美價廉、風(fēng)味獨特和品種豐富，名滿全川，享譽中華，經(jīng)代代相傳，發(fā)展到今天已是精益求精，成為成都市的“門面”之一。品種繁多之外，全由名師主理，絕不讓名小吃浪得虛名。（2）童趣文化老成都曾有的兒童玩具主要有陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，飛逝的時光日漸暗淡了這些有數(shù)百年歷史的兒童玩具。在芙蓉古城，長期拘匿于都市的孩子們將找到他們新的樂園，那些懷舊的中老年人，也會因為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。傳統(tǒng)手工制品街在芙蓉古城的出現(xiàn)讓人嘆為觀止，疑是夢回唐朝（封建社會的頂峰）。34 / 58（4）茶文化成都是中國“茶都”，茶文化渲染一種恬淡從容，把成都人熏陶得溫文爾雅。（5）水文化龍舟比賽、趕鴨子比賽、放河燈等是延續(xù)流傳了數(shù)千載的成都水文化。（6）民風(fēng)民俗文化在芙蓉古城，一場傳統(tǒng)婚典將讓愛情更加刻骨銘心，趕廟會后帶回的燭香溫暖一個城市人疲憊的夢境，搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等遠去的老成都場景也將在芙蓉古城得以回返。（7）地域文化溫江的魚鳧王都遺址是有4000年歷史的魚鳧文化的見證；壽安鄉(xiāng)陳家桅桿是清代翰林父子的歸鄉(xiāng)居所；大石文化源遠流長；“琴壁空彈”傳誦千年。難得一見的燕棲柳城、蛙蟾會戰(zhàn)、麻雀聚會、鱔魚涌浪在芙蓉古城將不再鮮見，“二十里梅花香不斷”也讓人心曠神怡。在置信麗都花園D區(qū)，芙蓉古城樣板小區(qū)先行問世。此外，芙蓉古城的園林水系、花卉綠化、人文景觀、建筑小品也在樣板小區(qū)得以體現(xiàn)。此外，特邀成都市主創(chuàng)過有“現(xiàn)代清明上河圖”之稱的“老成都”畫卷的七位本土知名畫家，根據(jù)芙蓉古城的整體規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)作巨幅《芙蓉古城俯瞰全圖》。巨幅繪制完成后，付梓印制，用于銷售展示說明。芙蓉古城把傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代民居理念相互融合，綜合了老成都文化、傳統(tǒng)文化和四合院文化；建筑上秉承中國傳統(tǒng)民居特色，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風(fēng)建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓構(gòu)成了古建筑群的再現(xiàn)，充分體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號，既保留了老成都特點，又在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展，使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn)。（2）設(shè)計創(chuàng)新古為今用，洋為中用。人性化的園林設(shè)計、完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈。外觀古樸，住宅內(nèi)部強調(diào)實用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達到現(xiàn)代人的理想生活標準。因此，芙蓉古城項目的銷售火爆場面在成都實屬罕見。中國是四大文明古國之一，祖先遺留下來的村落文化古跡多不勝數(shù)，如云南麗江古村寨、上海石庫門古跡、山西平遙古城遺36 / 58址等古村寨古村落都是中華民族不可復(fù)制的旅游保護資源，而隱藏在這些資源背后的巨大利潤往往被人所忽視。 宏村開發(fā)背景宏村位于安徽省黔縣東北部，宏村建于南宋紹熙年間（公元1131年）。特別是整個村子呈“?！毙徒Y(jié)構(gòu)布局，更是被譽為當(dāng)今世界歷史文化遺產(chǎn)的一大奇跡。以村西北一溪鑿渠繞屋過戶，九曲十彎的水渠，聚村中天然泉水匯合蓄成一口斗月形的池塘，形如牛腸和牛胃。人們又在繞村溪河上先后架起了四座橋梁，作為牛腿。1997年，北京中坤投資集團有限公司在黃山黔縣宏村投了幾百萬資金，修復(fù)了宏村舊村的危舊房，整治了宏村的環(huán)境，又修通了道路，然后租賃了當(dāng)?shù)匾患艺写?，把它改造成度假性質(zhì)的山莊，之后進行了大規(guī)模的改造。規(guī)劃明確宏村明、清民居建筑群保護重點：? 以“水──建筑──環(huán)境”構(gòu)成的風(fēng)水村落形態(tài)；? 典型的傳統(tǒng)村落和民居建筑特色；37 / 58? 古水系和私家園林布局；四是宏村獨特的村落和空間環(huán)境景觀。應(yīng)嚴格保護歷史形成的村落格局、街巷肌理、傳統(tǒng)民俗文化，以及構(gòu)成風(fēng)貌的各種要素，嚴格控制建設(shè)，適當(dāng)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，確須重建、改建、維修的建筑必須在建筑形式、高度、體量、材料、色彩以及尺度、比例上嚴格控制管理。建設(shè)控制區(qū)是宏村歷史文化遺產(chǎn)區(qū)界的主要緩沖地帶，應(yīng)承擔(dān)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展需要而又不宜在宏村發(fā)展的建設(shè)項目，但應(yīng)適當(dāng)控制建設(shè)項目規(guī)模，對確需新、改、擴建的建筑須保持傳統(tǒng)風(fēng)貌，和傳統(tǒng)建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。該區(qū)內(nèi)山體、植被、水系和農(nóng)田，是古村落賴以生存的基礎(chǔ)，應(yīng)嚴格封山育林，進行水土保持，限制各種工業(yè)，以及對環(huán)境有任何不良影響的建設(shè)項目。特別是以南湖書院為代表的書院建筑，以承志堂為代表的住宅建筑 ,以德義堂、碧園為代表的私家園林，反映了1418世紀徽州儒家文化的昌盛。開發(fā)商不是推倒重建，而是采取慎重的保護開發(fā)策略，制定嚴格的規(guī)劃開發(fā)方案，對原有的書院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺。明末，宏村人在南湖北畔建六所私塾，又稱“依湖六院”，以供子弟授業(yè)解惑。 38 / 58南湖書院座落南湖北岸，是所具有傳統(tǒng)徽派建筑風(fēng)格的古書院。書院前臨一湖碧水，后依連棟樓舍，經(jīng)過修葺后粉墻黛瓦，碧水藍天，交相輝映。前進門樓基本保持原貌，梁架具有典型的明代風(fēng)格，月梁、叉手、雀替、平盤斗等建筑構(gòu)件雕刻精美，具有很高的藝術(shù)水準。 承志堂 承志堂位于宏村上水圳中段，建于清咸豐五年（公元18 55年），是清末大鹽商汪定貴住宅。全宅有９個天井，大小房間60間，庭院內(nèi)有花木果樹、水井、池塘，總占地面積約2022平方米，建筑面積3000余平方米，是一幢保存完整的大型民居建筑。全屋有一百三十六根木柱，大小天井九個，兩層樓房有七處， 大小門口有六十個。全屋分內(nèi)院、外院、前堂、后堂、東廂、西廂、書房廳、魚塘廳、廚房、馬廄等。屋內(nèi)有池塘、水井，用水不出屋。德義堂 德義堂是典型徽派庭院式民居，建于清嘉慶二十年（1815年），系二樓三開間建筑，廳堂前有十六扇半幢蓮花門，室內(nèi)外通道，堂前一水塘，內(nèi)有暗溝與水圳相通，水塘周圍，設(shè)四時盆景，院內(nèi)繁花疏木、綠陰叢叢，可稱“露天花廳”。魚缸、水榭、一池碧水邊倚。游魚尾尾，粉墻青瓦，花窗點眼，但給人們感受到卻是步移景異，美不勝收。樹人堂39 / 58樹人堂系清刺授奉政大夫誥贈朝儀大夫汪星聚于同治元年（公元1862年）建。正廳偏廳背靠水圳，坐北朝南。廳堂東邊利用有限空地，建一小水塘，活水長流。樹人堂為“百業(yè)須精，兒孫當(dāng)教”之意，蓄義深遠。東側(cè)為偏廳和廊式廚房。內(nèi)院與月塘外境一墻之隔，營造了庭宅靜謐祥和的環(huán)境氛圍，是居人怡情悅性的另一空間。 除以上外，開發(fā)商還修葺了敦本堂、樂賢堂、三立堂、承德堂、碧園、桃源居、汪大燮故居、百年牡丹院等古建筑，較好地保護開發(fā)了當(dāng)?shù)氐穆糜蔚禺a(chǎn)資源。水系對于村落的生態(tài)、景觀、環(huán)境等方面皆有積極作用，為村落居民創(chuàng)造了良好的生活和生態(tài)環(huán)境，使村落更秀麗、嫵媚、晶瑩、親切。開發(fā)商利用宏村原有的類似方格網(wǎng)的街巷系統(tǒng)，用花岡石鋪地，穿過家家戶戶的人工水系形成獨特的水街巷空間。最能體現(xiàn)宏村景觀和藝術(shù)價值的月沼和南湖水面，映襯著古樸的建筑，在青山環(huán)抱中依然保持著勃勃生機，更顯宏村獨到的人居環(huán)境價值和景觀價值。從此，宏村吸引了海內(nèi)外大量的游客前來參觀，推動了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)蓬勃發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐木频陿I(yè)開發(fā)提供了廣闊的發(fā)展前景。近期，中坤投資集團又著手開發(fā)宏村奇墅湖國際旅游度假村項目，在奇墅湖旁邊征了1000多畝灘地，租下3000多畝山林，計劃建造包括10萬平方米的徽派村落式別墅、一座五星級的產(chǎn)權(quán)式酒店和唐代寺廟——梓路寺的重建，項目總投資５億元， 2022年建成投入使用。而截止2022年，中坤集團對該村的投入還不到1000萬元，但僅2022年的門票加上餐飲住宿的收入就高達5000萬元，利潤可想而知。而到2022年，黃山宏村風(fēng)景區(qū)的年參觀人次可以達到200萬。以20年的經(jīng)營期估算，中坤僅這一塊便有80個億的收入。在經(jīng)歷了黃山宏村的成功之后，目前，中坤旅游地產(chǎn)項目主要集中在安徽和新疆，北京的項目也在計劃進行中。中坤擬斥資10億打造這一南疆大盤，計劃開發(fā)分時度假別墅、高爾夫球場、狩獵場及專業(yè)的登山項目等國際度假基地。今年初的“中坤地產(chǎn)文化節(jié)”，中41 / 58坤便邀請喀什地區(qū)歌舞團耗資500萬元打造的《喀什噶爾》進京演出，將新疆最具代表性的南疆自然風(fēng)光與風(fēng)土人情，以及獨特的地理位置造就的多民族間文化交流與融合的歷史痕跡展現(xiàn)在人們眼前。 （2）北京板塊2022年3月，中坤集團已投資兩個億對北京的門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)和清水鎮(zhèn)轄下近20個擁有400年歷史的古村落進行保護利用，開展分時度假、考古旅游等，另外也正在考慮在北京旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域——延慶尋找投資機會。 “中坤模式”的核心：選擇不可復(fù)制資源黃怒波認為，旅游地產(chǎn)應(yīng)分兩個方面：? 以