微觀經(jīng)濟學(xué)論文-閱讀頁
2025-07-05 06:30本頁面
【正文】 題，由政府買單以極低價格入市，讓本地消化。因此配套跟不上一直以來就是一個大問題。它包括衣食住行，安全，醫(yī)療等一個多角度的綜合需求?！ ∥覀兛梢约僭O(shè)，如果整個西海岸都是島外人買，那么政府對于這么龐大的多個社區(qū)要投入城市配套，需要投入學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、公交、派出所等。反之，如果每戶因為公交不便而還需要買車，而家里少一根大蔥都要開車去買，那么使用成本會高于購買成本，物業(yè)長久價值就會減弱。做為商品賣買都是真金白銀的，誰買了就是誰的，用不用是他的事，只要他交足了管理費。這點的限制是不符合市場經(jīng)濟的。 最后有兩個支撐?？诜績r的關(guān)點就略膚淺了，一是認為這是因為通貨上升，物價上漲，所以房價就漲，這似乎是個必然相聯(lián)的道理。誠實固定資產(chǎn)投資是保值的，這個值保的是物價上漲的部分，但不是指這一部分不會有變化。當(dāng)需求下跌，供給就會產(chǎn)生過剩。不然眼下一線城市就是最不可能下跌的。這種觀點是相當(dāng)可怕的。只是因為美國有二十萬人斷供，就讓世界拖入一次“次貨危機”，很難想像同一個國家一次全面調(diào)控，會有幸免者。但也不要忘記一個事實，海南的房價是由外銷支撐的。很難想像大的經(jīng)濟環(huán)境不會對海南樓市產(chǎn)生影響。目標(biāo)客戶群將重新洗牌，對于沒有了絕對價格優(yōu)勢后，中高端客戶的吸引爭奪會有相當(dāng)?shù)囊欢问袌鲞m應(yīng)期，這也是近期銷售量放緩的一個因素。因此一有風(fēng)吹草地，70%的投資客也會瞬間變成投機客。做為第二或第三居所，非第一居所，轉(zhuǎn)手有許多隨機性，而這個量以70%增漲，其預(yù)測性難度與不確定性較大。其中保障性住房土地樓面地價控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房（毛坯房）價格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度代表了經(jīng)濟發(fā)展增長的速度，同時城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長情況決定了居民住房支付能力。 2011年，?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。按增幅10%測算，2011年新建商品住房均價約為9760元，%基本持平?！ ?
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