【正文】 6室外道路（地面）大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)；每1年廣場(chǎng)磚地面破裂更換；（局部即壞即處理）每1年水泥地面起砂、裂縫修理；每4年其它地面（如碎石地面等）修補(bǔ)。每13年8防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞情況確定刷油漆時(shí)間。每半年10擋雨篷加固、防銹處理每半年11外環(huán)境 油漆路燈、休閑椅、花架等油漆每半年維修員業(yè)戶報(bào)修序號(hào)項(xiàng)目頻次業(yè)戶報(bào)修標(biāo) 準(zhǔn)崗位班日周1業(yè)主報(bào)修隨時(shí)急修30分鐘趕到維修點(diǎn)。維修員一、基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境管理流程圖 基礎(chǔ)設(shè)施識(shí)別 維修工基本要求房屋共用部位、共用設(shè)施管理 公用設(shè)備、服務(wù)器具管理安保巡邏檢查維修工巡視檢查 樓 檢 房屋完好檢查維修及處理申購(gòu)管理標(biāo)識(shí)封存、報(bào)廢使用與保養(yǎng)檢查故障、維修 工 作 環(huán) 境 過(guò) 程 監(jiān) 視二、機(jī)電設(shè)備管理流程圖 設(shè)備接管、驗(yàn)收 首次清潔、保養(yǎng) 建立設(shè)備臺(tái)帳 設(shè) 備 標(biāo) 識(shí) 資 料 存 檔 登記設(shè)備編號(hào)管理制度上墻設(shè) 備 運(yùn) 行日常保養(yǎng) 設(shè) 備 故 障維修、記錄設(shè) 備 報(bào) 廢三、電梯故障處理流程圖確定有無(wú)被困人員 電梯運(yùn)行 電梯故障 無(wú) 有 通知維修人員 見(jiàn)《電梯困人處理流程圖》 安全防護(hù) 排出故障 運(yùn) 行四、恒壓變頻生活供水系統(tǒng)操作流程圖開(kāi)通電源檢查電源電壓是否正常否查明原因，維修、處理 正常 重新設(shè)定數(shù)據(jù) 否檢查相關(guān)數(shù)據(jù)是否正常 正常確認(rèn)水池有水確認(rèn)給水閥打開(kāi) 排出氣體控制開(kāi)關(guān)設(shè)定自動(dòng)，水泵工作 有檢查水泵內(nèi)是否有空氣 否檢查壓力表數(shù)據(jù)是否正常 無(wú) 正常查明原因，維修，恢復(fù)工作 正常運(yùn)行五、低壓變配電設(shè)備維修保養(yǎng)流程圖 填寫(xiě)倒閘操作票 物業(yè)經(jīng)理審批人員準(zhǔn)備 工具準(zhǔn)備 標(biāo)識(shí)牌準(zhǔn)備 實(shí)施維修按時(shí)拉閘斷電驗(yàn)證確實(shí)無(wú)電 做好接地線維修結(jié)束、檢查拆掉接地線、標(biāo)牌 按時(shí)合閘送電 填寫(xiě)維修記錄六、房屋裝修管理流程圖 裝修宣傳、指導(dǎo) 制定相關(guān)制度口頭告知業(yè)主 張貼公告 裝修前管理 裝修申請(qǐng)圖紙審核簽訂裝修協(xié)議辦理出入證 裝修施工管理裝修時(shí)間控制防火安全控制巡視監(jiān)督檢查 垃圾清運(yùn)控制共用部位防護(hù) 違規(guī)處理 過(guò)程監(jiān)視七、供暖工作流程圖供暖準(zhǔn)備工作流程圖 供暖運(yùn)行工作流程圖： 分戶供暖維修工作流程圖： 八、變壓器室巡查流程圖 有 正常 不正常 偏高 是 否 正常 否 正常 正常 不 正 常 九、發(fā)電機(jī)房巡查流程圖發(fā)電機(jī)房巡查 機(jī)油粘度及油質(zhì)是否符合要求更換機(jī)油 否 無(wú)電源恢復(fù)充電電池是否充足電檢查處理 否 否 否 是調(diào)整水位更 換加蒸餾水電池液位是否正常 檢查原因通知領(lǐng)班外購(gòu)柴油柴油儲(chǔ)量是否能支持運(yùn)行2小時(shí) 否 否 維 修水箱水位是否正常控制柜指示狀態(tài)是否正常電池液位是否正常十、發(fā)電機(jī)試運(yùn)行流程圖發(fā)電機(jī)試運(yùn)行 正常 啟動(dòng)情況（手/自動(dòng)） 異常 正常 冷卻水情況 異常 正常 機(jī)油壓力維 修檢查原因 異常 正常 水 溫 異常 正常 電池電壓 異常 正常 輸出電壓 異常 有否異聲、異味 有 否填寫(xiě)試運(yùn)行記錄表 76 / 7