【正文】 一個以上備選（替代）投標方案的；，如發(fā)現下列情形之一的，投標文件將被視為無效投標：；；、有條件的報價。投標人的法定代表人或標人代表未按時簽到的，視同放棄開標監(jiān)督權利、認可開標結果。；、技術文件外包裝，清點投標文件正本、副本數量，符合招標文件要求的送評標室評審；不符合要求的，當場退還投標人，并由投標人代表簽字確認。, 投標人代表對開標記錄進行當場校核及勘誤，并簽字確認；并同時由記錄人、監(jiān)督人當場簽字確認。 評標程序采購代理機構協(xié)助評標委員會對投標人的資格進行審查。、核對,如有疑問,將對投標人進行詢標,投標人要向評標委員會澄清有關問題,并最終以書面形式進行答復。,評委對各部分得分匯總,得出本項目最終得分,評標委員會按評標原則推薦中標候選人同時起草評標報告。投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其全權代表簽字或蓋章確認，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。除非評標委員會認為單價屬明顯的小數點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修改單價。(六)定標確定中標人。中標人因自身原因放棄中標成交或因不可抗力不能履行合同的；經質疑，集中采購機構審查確認因中標人在本次采購活動中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質疑成立的；采購人可以與排位在中標人之后第一位的中標候選人簽訂政府采購合同，以此類推。同時，采購代理機構對合同內容進行審查，如發(fā)現與采購結果和投標承諾內容不一致的，應予以糾正。履約保證金，中標人應按采購代理機構根據招標文件確定的履約保證金的金額，向采購人交納履約保證金。，在質保期內中標人提供的貨物質量和服務符合合同約定，經驗收合格，質保期滿后該款無息退還。，確定合格投標人。，可向投標人進行質疑。：本次招標采用綜合評分法，根據合格投標人的價格分、商務分、技術分，確定評分分數最高的投標人為中標候選人。評標方法，投標報價部分30分，商務部分34分、技術部分36所有打分及基準價取小數點后2位（四舍五入）。要求投標人提供本企業(yè)所有職工投標日期近三個月內任何一月的社保費用繳納情況證明及本企業(yè)投標日期近三個月內任何一月財務會計報表。提供相關證書復印件。提供相關獲獎情況證書復印件投標人項目經歷業(yè)績8分根據各投標人提供的一例行政事業(yè)單位辦公大樓管理服務項目經歷情況酌情評分。提供體現管理服務項目面積的合同復印件，不體現管理服務項目面積的合同還應提供合同標的房產證復印件或體現管理服務項目面積的其他有效證明。實施人員情況8分根據各投標人本項目實施總負責人學歷、物業(yè)管理職業(yè)資格、同類型項目實施經歷等素質情況酌情評分；（0～3分）提供項目實施總負責人項目經歷情況匯總表（格式自擬），項目實施總負責人相關專業(yè)技術職稱及學歷證明，項目實施總負責人姓名應在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。要求提供相關專業(yè)技術職稱及學歷證明，人員姓名應在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。（0～1分）提供相關專業(yè)技術職稱及學歷證明，人員姓名應在企業(yè)社保費用繳納情況證明名單中。（0～2分）總體實施方案6分根據本項目總體實施方案優(yōu)劣情況酌情評分。（1～2分）技術部分36分主要設備工具配置情況2分根據各投標人主要設備工具配置（主要設備能提供固定資產正規(guī)發(fā)票復印件）酌情打分；（0～2分）設備管理制度及措施17分根據各投標人提供的詳細設備管理制度酌情評分。（0～6分）根據各投標人提供的節(jié)能降耗和環(huán)保措施酌情評分。保潔管理及考核制度15分根據各投標人提供的詳細保潔服務管理制度、崗位責任制酌情評分。（0～6分）根據各投標人提供的詳細耗材清單情況酌情評分。（0～2分）。經評標小組評定和最終審核通過并公示后，確定乙方為本次 項目的中標人。一、合同文件下列文件構成本合同的組成部分：（1）合同條款 （2）招標文件 （3）投標文件（4）有關招標、投標補充文件（5）中標通知書二、合同范圍和條件（一）合同范圍是對市行政中心主樓、信訪樓、食堂樓、綜合一號樓、綜合二號樓及南北廣場等區(qū)域范圍內工程設備系統(tǒng)進行運營、檢修、維護、保養(yǎng)、管理及服務。（三）委托管理服務方式為清包。但不包括備品備件、物料、輔料、能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測、測試費用。三、一般責任（一）甲方的一般責任甲方負責為乙方提供必要的辦公條件，包括辦公用房、維修工作場所等。甲方督促乙方加強設備管理與服務過程中的安全管理。甲方為乙方有效開展工作提供其他必要的便利。按甲方的規(guī)定和要求及乙方的承諾，履行好設備管理服務的職責。乙方做好行政中心大樓能源（水、電、氣等）消耗的抄見、計量、統(tǒng)計及分析等工作，并將匯總情況制表每月度一次遞交甲方。乙方加強對員工的安全教育，嚴格遵守各項安全制度和操作規(guī)程。建立各類設備的管理檔案資料，定期向甲方報告。 合同主要條款詞語定義：本合同中的下列術語應解釋為：“甲方”指通過招標采購方式,接受合同服務的業(yè)主，即舟山機關事務管理局?！昂贤毕抵讣滓译p方簽署的、合同格式內載明的甲乙雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構成合同的其它文件。適用范圍本合同條款僅適用本次招標活動。委托管理期限即自 年 月 日起至 年 月 日止。，本合同總價為人民幣 元。如合格，甲方即向乙方全額支付季度管理服務費。 工具設備基本配置不到位的，扣除當月相應工具固定資產的10%。，將受到以下制裁：（1）沒收履約保證金（2）加收違約損失賠償。、不完全履行合同，除支付違約金外，乙方仍應實際履行合同；不履行或履行合同不符合約定，甲方均有權解除合同，并就乙方違約給甲方造成的損失向乙方索賠。（除不可抗力因素外），不能完成管理和服務目標，甲方有權要求乙方給予甲方經濟賠償。；或因人為因素致使所檢修的設備損壞的；或因監(jiān)管不力致使被第三方損壞設備的，應負責修復損壞設備或照價賠償甲方損失。甲方將從乙方提供的履約保證金或管理服務費用中扣除索賠金額，同時保留進一步要求索賠的權利。對乙方與外包單位所引起的一切糾紛，以及造成設備和人員損傷等事故，均由乙方負責和賠償。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。一旦不可抗力事故的影響持續(xù)90天以上，雙方應通過友好協(xié)商在合理的時間內達成進一步履行合同的協(xié)議。履約保證金 乙方應在合同簽訂后30天內，向甲方按合同貨幣合同總價5％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。（2）在中國境內營業(yè)的其他銀行。，甲方有權從履約保證金取得補償。，甲乙雙方應通過友好協(xié)商，妥善解決。，由敗訴方承擔。合同終止 本合同期限為 三 年。合作期內任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應負擔所造成的一切損失。1合同修改，均須由合同簽署雙方簽署合同修改書或合同補充協(xié)議。，經雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。1主導語言與計量單位。，以中文書寫，采購人、中標人各執(zhí)一份。甲方 乙方 鑒證方日期： 年＿＿月＿＿日 日期： 年＿＿月＿＿日 日期： 年＿＿月＿＿日 簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 簽字：＿＿＿＿＿＿＿＿＿蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿附件1：考核評測結果與管理費用支付額度的關系每季度目標考核的審核分數每季度管理費用支付額度100分 — 85分（含）以上全額支付85分 — 80分（含）以上扣當季度管理費用的5%80分 — 70分（含）以上扣當季度管理費用的10%70分 — 60分（含）以上扣當季度管理費用的30%60分以下扣除當季度管理服務費用的50%，合同自動終止。考 核 流 程乙 方自查統(tǒng)計匯總呈報自查材料材料甲 方審核材料組織季度考核結合平時檢查匯總考核結論檢查向乙方反饋考核意見支付管理費用附件2 舟山市行政中心設備管理服務考核標準及評分細則考 核 標 準分值考 核 辦 法 及 評 分 細 則一、綜合管理（共10項）34此項標準34分，分10小項，1建立健全各項物業(yè)管理制度，明確各種崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。2檢查包括建筑總平面圖、地下管網圖、水電安裝圖、弱電圖、暖通圖等及設施設備的設計安裝圖紙資料和臺帳，房屋及共用設施設備大中修記錄。機房內嚴禁吸煙、飲酒等與工作不相符的事宜，無關人員不得隨意入內。4落實設備安全運行崗位責任制；分工明確，定期巡檢和維護保養(yǎng)設備，嚴格執(zhí)行有關維修保養(yǎng)規(guī)程和操作使用規(guī)程，并按規(guī)定記錄設備運行狀況。5每季度向甲方提供人員編制及檔案材料。2發(fā)現無證上崗者扣1分；。2未公開得0分；未執(zhí)行相關規(guī)定得0分。4檢查了解。沒有落實或無故拖延具體操作要求的每次扣1分8定期發(fā)放物業(yè)管理服務工作征求意見單，接受合理化建議并及時整改，杜絕員工違紀現象發(fā)生。9落實設備管理服務合同，兌現設備管理服務要求與承諾，接報修10分鐘內趕到現場維修。要保證維修質量，減少返修，并有回訪記錄。10制訂和完善各類設備系統(tǒng)突發(fā)事件應急處置預案。二、電氣系統(tǒng)10此項標準10分，分5小項，1確保樓宇、景觀等電氣設備系統(tǒng)運行狀況良好，做好日常運行記錄，杜絕重大責任事故發(fā)生。設備帶故障運行，每次扣2分；；發(fā)生重大責任事故得0分。2檢查了解。3加強日常巡視，按計劃定期檢查保養(yǎng)，及時排除設備故障，確保24小時正常運行。4確保正常供電，嚴格限電、停電審批權限，遇有計劃限電、停電按規(guī)定通知住業(yè)主。發(fā)現不符合每次扣1分。1檢查了解。三、弱電系統(tǒng)10此項標準10分，分4小項，1確保各類弱電設備系統(tǒng)運行狀況良好，杜絕重大責任事故發(fā)生。3檢查了解。2做好智能化設備系統(tǒng)運行數據記錄分析，按規(guī)定期限存放記錄信息。2檢查了解。負責與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現場管理工作。4積極組織技術培訓，不斷提高業(yè)務技能，主管人員應具備弱電類工程師稱職。無培訓計劃不得分。加強消防設備設施管理，確保消防用水和管道無改作其他用途。發(fā)現一次扣1分。各類消防系統(tǒng)配備齊全，定期維護檢修，每月聯(lián)動測試，做到無塵、無銹，可隨時啟用。負責與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現場管理工作。發(fā)現一處扣1分。2檢查了解。1檢查了解。1檢查了解。五、電梯系統(tǒng)6此項標準6分，分5小項，1電梯按規(guī)定或約定時間保持正常運行，安全措施齊全有效，值班記錄清晰。2轎廂、井道、機房保持清潔，通風、照明及附屬設施完好。3電梯由專業(yè)人員持證上崗進行維修保養(yǎng)。1檢查了解。出現運行故障，相關人員須3分鐘內抵現場處理；如遇電梯關人，須在10分鐘內救出被困人員。不符合規(guī)定每次扣1分。5電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。六、給排水系統(tǒng)10此項標準10分，分5小項，1建立用水供水管理制度和設備維修保養(yǎng)與定期檢修制度，設備、閥門、管道工作正常，設備外表無銹蝕、無污漬，無跑冒滴漏現象。4檢查了解。2每半年對二次供水設施設備進行清潔消毒，確保水池、水箱清潔衛(wèi)生；提供水質化驗單、操作人員健康合格證。1檢查了解。1檢查了解。3檢查了解。遇有事故，維修人員須在3分鐘內抵現場搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時間停水現象。無方案扣1分；；發(fā)生重大責任事故得0分。中央空調系統(tǒng)水塔運行正常，無嚴重滴漏水現象，噪聲不超過規(guī)定指標。2檢查了解。出現運行故障后，相關人員3分鐘內抵現場搶修，并做好記錄。無方案扣1分。管道、閥門無跑冒滴漏現象，及時消除事故隱患，杜絕重大責任事故。發(fā)生重大責任事故得0分。6未巡視扣1分，發(fā)現問題未解決扣2分，未調整好溫度扣1分，未及時落實管理局對中央空調的使用意見扣2分。1檢查了解。八、共用設施管理6此項標準6分，分4小項，1加強管理，確保共用配套服務設施完好，不得隨意改變用途。2共用管線埋設合理，無礙觀瞻，無架空管線，1檢查了解。2檢查了解。1檢查了解。說明：此辦法適用于對物業(yè)設備管理服務的季度考核和平時檢查等工作。平時檢查過程中發(fā)現管理服務有問題，甲方應及時通知乙方整改，并做好扣分記錄，與當季度考核扣分情況匯總。平時檢查過程中發(fā)現工作人員無故缺少的，按實際缺少人數扣除當月相應管理服務費（即缺編人數月人均管理服務費）。 設備完好度=（同類設備完好數247。應編人數247。保潔服務項目合同草案甲方（采購人）：乙方（中標人）：鑒證方: 舟山市招投標中心舟山市招投標中心對甲方的舟山市行政中心設備管理和保潔服務項目進行公開招標（招標編號：ZSZTB2010WYZB124）。甲乙雙方根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)及本項目招標文件的規(guī)定，經平等協(xié)商達成一致意見，訂立本合同