【正文】 會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。四、本人同意轉(zhuǎn)讓饋贈(zèng)物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)（一）房屋建筑共用部位（含公共建筑、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的運(yùn)行、維修和管理；（三）物業(yè)公共部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清理；（四）公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理；（五）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括門崗執(zhí)勤，不定時(shí)區(qū)內(nèi)巡查，但不承擔(dān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身與財(cái)產(chǎn)、物品的保管與保險(xiǎn)責(zé)任。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。（五）按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)的物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用；（六）接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改；（七）不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元/月m2 （建筑面積）；B、中高層住宅 元/月m2 （建筑面積）；D、單體別墅 元/月m2 （建筑面積）；F、商鋪、寫字樓 元/月）2物業(yè)服務(wù)費(fèi)交房時(shí)預(yù)收一年（需繳清一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收款后再交房），以后每年提前三個(gè)月預(yù)收一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置房按核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額由業(yè)主交納。（按建筑面積計(jì)算，替環(huán)衛(wèi)部門代收）停車泊位費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；公攤費(fèi)用（共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。（二）業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付。（四）業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保修范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，屬于業(yè)主所有的地面露天停車位停車費(fèi)收入及物業(yè)管理用房經(jīng)營(yíng)或出租收入用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)。七、買受人物業(yè)座落：碧水藍(lán)天花園 幢 室。附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容碧水藍(lán)天《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議（僅限于住宅）出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，在雙方達(dá)成商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購(gòu)買商品房未盡的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：除本合同第五條約定的商品房?jī)r(jià)款外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定代收取下列費(fèi)用：物業(yè)維修專項(xiàng)資金，標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目 元/平方米計(jì)算，計(jì)人民幣 萬(wàn) 千 百 拾 元 角整，若計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有改變，以政府變動(dòng)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)于簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性付清。雙方同意全部款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)，若依其他貨幣支付的，以付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的匯率的中間價(jià)折算為人民幣。若除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對(duì)該筆資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對(duì)出賣人產(chǎn)生的不利影響；若出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被他人通過(guò)法律程序主張或被依法強(qiáng)制退還給原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買受人自始未付清房款，按買受人逾期付款論處，買受人無(wú)權(quán)要求出賣人交付所購(gòu)商品房。如因買受人原因或銀行、公積金中心政策原因需提高首付、提高貸款利率或不能辦理按揭貸款的，則買受人同意在接到出賣人或銀行、公積金中心相關(guān)通知后10日內(nèi)與出賣人及銀行辦理相關(guān)手續(xù)并自籌資金付清相應(yīng)房款，若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出賣人及銀行辦理相關(guān)手續(xù)，或未在要求時(shí)間內(nèi)付清相應(yīng)房款的，則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按合同第七條第3款的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人未按期歸還銀行按揭貸款本息，銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的（包括要求出賣人全額或部分代償按揭貸款本息、違約金、滯納金、罰金等），出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償損失，追償不成的，出賣人在接到銀行的該等書面通知后2年內(nèi)均有權(quán)隨時(shí)解除與買受人簽訂的本合同，收回所賣房產(chǎn)另行出售。若商品房已交付的，買受人須在合同解除后15日內(nèi)騰空房屋并返還給出賣人，買受人應(yīng)返還房屋所產(chǎn)生的全部損失，均由買受人自行承擔(dān)，出賣人不予賠償。若出賣人發(fā)出的解除《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議之通知在本協(xié)議約定的送達(dá)之日前，出賣人已經(jīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則出賣人需退還給買受人原所付的房款，與出賣人因向銀行履行擔(dān)保責(zé)任而支出的所有款項(xiàng)也一并于《商品房買賣合同》解除之日自動(dòng)抵銷。在此情形下，出賣人仍享有解除合同或要求買受人繼續(xù)付款的選擇權(quán)。如果出賣人未解除合同而要求買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)的，買受人應(yīng)按第八條處理，買受人未付清剩余房款及違約金的，出賣人有權(quán)不交付該商品房，出賣人仍保留該商品房的所有權(quán)，并可視情況選擇解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。 買受人與出賣人共同確認(rèn)：在買受人所購(gòu)商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記到買受人名下及以該商品房辦妥按揭貸款的抵押登記前，出賣人基于該商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議而對(duì)買受人享有的權(quán)利，以及對(duì)該商品房的初始物權(quán)，為優(yōu)先于除按揭貸款銀行的貸款收回權(quán)之外的任何其他人之債權(quán)的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人（按揭銀行除外）的權(quán)利。任何第三人基于買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同而向買受人主張權(quán)利，或自行或通過(guò)司法機(jī)關(guān)要求出賣人給予協(xié)助時(shí)，不論買受人是否以任何形式告知或披露了本協(xié)議中的相關(guān)條款，均視為任何第三人已知并接受本協(xié)議中的有關(guān)約定及確認(rèn)出賣人享有的優(yōu)先權(quán)。在具備交付商品房的條件時(shí)，買受人若仍未付清房款的，出賣人屆時(shí)有權(quán)不交付該商品房，保留對(duì)該商品房的所有權(quán)，并仍可選擇解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，買受人同時(shí)應(yīng)向出賣人承擔(dān)約定的違約責(zé)任（含原逾期付款應(yīng)償付的違約金）。若買受人所購(gòu)的該商品房因買受人的原因被司法機(jī)關(guān)采取了預(yù)查封、查封、扣押等強(qiáng)制措施的，買受人應(yīng)及時(shí)告知出賣人，并將合同解除的事實(shí)報(bào)告給有關(guān)機(jī)關(guān)，以免出賣人的合法利益受到侵害。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣人、買受人任何一方解除《商品房買賣合同》的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的《車位購(gòu)置協(xié)議》或車位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)議等一并解除，若地下車位已交付給買受人，買受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人基于購(gòu)買本合同項(xiàng)下商品房而從出賣人處無(wú)償或有償取得的車位、儲(chǔ)藏室或其他具有獨(dú)立利用價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)地?zé)o條件地返還給出賣人或其權(quán)利繼受人。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨(dú)立利用價(jià)值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。出賣人對(duì)該等財(cái)產(chǎn)的財(cái)務(wù)處理情況不影響其對(duì)該等財(cái)產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)的確定性。出賣人、買受人對(duì)產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國(guó)家規(guī)定依法辦理。出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲(chǔ)藏室、庫(kù)房及其他設(shè)施，按約定在交付商品房時(shí)一并移交歸買受人占有、使用，買受人對(duì)出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實(shí)施。若因上述調(diào)整需要征詢買受人相關(guān)意見(jiàn)或舉行聽(tīng)證程序的，買受人表示同意，并授權(quán)出賣人代為行使相關(guān)權(quán)利。享有專用權(quán)的買受人使用前述屋面陽(yáng)臺(tái)、屋頂花園、底層庭院應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，嚴(yán)禁搭建。享有專用權(quán)的買受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺(tái)、屋頂花園、底層庭院的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。本協(xié)議項(xiàng)下屋面露臺(tái)是指提供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺(tái)；底層庭院是指供底層相關(guān)商品房業(yè)主使用的室外綠地或花園。若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域（如會(huì)所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)），其能源消耗費(fèi)用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)）中列支。對(duì)出賣人已在該商品房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對(duì)安裝位置不做隨意改變。 為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等）。因買受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。 各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物業(yè)公司對(duì)公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過(guò)、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。 七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定：本商品房交付前，用水經(jīng)自來(lái)水主管單位驗(yàn)收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第3款約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。該商品房衛(wèi)生間、廚房的設(shè)施設(shè)備基本功能應(yīng)與合同附圖保持一致，具體設(shè)施設(shè)備的位置、型號(hào)、尺寸、款式等出賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的平面圖紙及最終交付的商品房為準(zhǔn)。商品房交付使用時(shí)，買受人與出賣人對(duì)房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量（不含裝修質(zhì)量問(wèn)題）產(chǎn)生爭(zhēng)議而委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的，雙方仍應(yīng)按本合同約定時(shí)間辦理交房手續(xù)。若檢測(cè)結(jié)果為合格，檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，若檢測(cè)結(jié)果為不合格，檢測(cè)費(fèi)由出賣人承擔(dān)。買受人選擇出賣人修復(fù)的，修復(fù)期間，視為出賣人逾期交付房屋期間（檢測(cè)期間不計(jì)算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)），出賣人承擔(dān)《商品房買賣合同》第十條約定的違約責(zé)任。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計(jì)算。若經(jīng)檢測(cè)，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，檢測(cè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人有義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任并盡快予以修復(fù)。修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務(wù)的書面通知后的90日內(nèi)，既未予以修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批或認(rèn)可的用途進(jìn)行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定： 無(wú)需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購(gòu)商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無(wú)需通知買受人，出賣人若認(rèn)為有必要的，可告知買受人，但無(wú)須征得買受人同意。出賣人有權(quán)對(duì)該商品房所屬開(kāi)發(fā)期（即本期）外的其他開(kāi)發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化及調(diào)整，無(wú)需征得本期買受人同意。 在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人可以對(duì)建筑區(qū)劃平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。面積差異處理時(shí)，無(wú)論是返還房?jī)r(jià)款還是補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，均不計(jì)算利息。若實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%，且買受人決定退房的，則買受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按第六條中約定的不退房條款處理。若因政府原因，導(dǎo)致出賣人無(wú)法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、其他約定：本項(xiàng)目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍，出賣人對(duì)建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具體以實(shí)際實(shí)施的項(xiàng)目為準(zhǔn)。所購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無(wú)法按時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達(dá)，相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。如因提供的資料及購(gòu)房條件不符合該文件精神，導(dǎo)致商品房交付后不能辦理房屋所有權(quán)證的，由此而引起的相關(guān)責(zé)任由買受方自行承擔(dān)。各買受人已經(jīng)知悉并同意：在本建筑區(qū)劃建設(shè)過(guò)程中以及物業(yè)交付業(yè)主入住使用后，出賣人或其關(guān)聯(lián)公司可以組織、安排相關(guān)單位、人員，參觀、考察本建筑區(qū)劃，學(xué)習(xí)、借鑒本建筑區(qū)劃及物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)等在接到相關(guān)通知后不得拒絕和設(shè)置障礙，也不應(yīng)向出賣人或其關(guān)聯(lián)公司或來(lái)訪單位、人員收取任何費(fèi)用。在本合同（含補(bǔ)充協(xié)議）前，出賣人已就本合同（含補(bǔ)充協(xié)議）的全部條款向買受人進(jìn)行了充分說(shuō)明與解釋，買受人對(duì)此并無(wú)異