【正文】 ____________________________________________________ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”修改為“出賣人承諾”。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。（二）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。_______________________________________________________ ；發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、重作、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、重作、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)；買受人不解除合同的， 。_______________________________________________________ 。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______、______、______、______方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）____________________________________________________ ； （4）____________________________________________________ 。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 ___________________________________________________________ 。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。____________________________________________________________ 。（amp。建議對建筑質(zhì)量方面做原則性的權(quán)利義務(wù)的約定，具體各項的專業(yè)性信息可以在附件中提供國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定以供買受人參考。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件八。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記（一）預(yù)告登記買賣雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請辦理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。逾期滿三個月未申請轉(zhuǎn)移登記時，預(yù)告登記失效。買受人未按照約定與出賣人申請注銷預(yù)告登記時，出賣人可以單方申請注銷預(yù)告登記。（二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理辦法》第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式”，《商品房銷售管理辦法》三十四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理： （1）買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。 如因買受人的原因，造成買受人未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。（三）關(guān)于房屋登記的約定見附件九。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。平方米 ( 建筑面積 ) 。 （三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件十。第八章 雙方約定的其他事項 第十七條 建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；會所：____________________________________________________ ； 運動休閑設(shè)施：_____________________________________________；教育設(shè)施：_________________________________________________； ___________________________________________________________。【深圳】建議在此條增加關(guān)于“專項維修資金”的約定。出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記?！厩鄭u】建議將“規(guī)劃用途”修改為“土地、規(guī)劃用途”。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失?！厩鄭u】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率”修改為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地性質(zhì)、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率”。理由：實踐中存在開發(fā)企業(yè)擅自變更土地面積及規(guī)劃用途，侵害購房人的權(quán)利。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 ____________________________________________________________。第二十條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十二條 本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 【代理人】 ： 【代理人】： 簽訂時間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ____ 年 _____ 月 ____ 日 附件一 竣工驗收備案證明文件、房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）竣工驗收備案證明文件房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個樓棟中的位置圖建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖【武漢】附件一增加“規(guī)劃驗收合格證明的附圖（竣工圖）”?！疚錆h】同預(yù)售。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。（雙方還可以具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______________________】。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【__________________________】。 廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______________________________ 】； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______________________________ 】； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【___________________________】； （4）廚具： __________________________________________________ 。 其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。出賣人可以延長保修期。（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因設(shè)計或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)行保修；____________________________________________________ 。燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：_________________ ；保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修（不包括燈泡）；____________________________________________________ 。1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1____________________________________________________ ；1__________________________________________________