【正文】 或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第三十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。乙方是指：購房人（業(yè)主）。物業(yè)名稱： 萬華康庭 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號： 房預(yù)許字(2008)第008號 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)〈一〉甲方的權(quán)利根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；向乙方收取物業(yè)管理費用，對逾期不交納的可以向人民法院起訴；加強裝飾裝修審批管理工作，提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并負責監(jiān)督；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；建立健全物業(yè)管理檔案資料；編制年度物業(yè)管理工作計劃；編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計劃；每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地經(jīng)營收益的收支帳目；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；對管區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置安全提示牌；向業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；1法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！炊狄曳降牧x務(wù)依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理各項費用；自覺遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度；裝飾裝修房屋時，遵守《寧波市房屋使用安全管理條例》及有關(guān)規(guī)定，并填寫裝修申請表，申報裝修方案及圖紙，經(jīng)房管部門或甲方批準后實施。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住宅、自行車庫和機動車庫等使用性質(zhì)；轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費用，同時告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；對物業(yè)使用人因違反本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定而造成的損失，損害承擔連帶民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的，應(yīng)及時報修，以便甲方及時派人進行修復(fù)。第二條 對本物業(yè)外立面裝修，作如下約定：不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；空調(diào)外機安裝按規(guī)定位置安裝，未經(jīng)審批，不得擅自亂裝空調(diào)外機，亂打空調(diào)洞及其他排氣孔；沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸，材料進行制作安裝。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備等。地下車庫每班不定時地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時處理。四、交通秩序管理機動車輛進出實行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地無雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進行清運。七、房屋裝修管理制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；業(yè)主裝修后應(yīng)進行檢查驗收。八、消防管理對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班，做好消防器材、設(shè)施的維護檢查，并作好檢查記錄。九、文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會，積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。物業(yè)管理綜合服務(wù)費，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算：（1）[住宅] 元/平方米/月；（2）[商鋪] 元/平方米/月。業(yè)主出租物業(yè)時，其應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負連帶繳納責任；小高層以上的住宅電梯等運作能耗費用，物價部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實際發(fā)生的費用由集體使用人共同分攤。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進行二次改造裝修的業(yè)主應(yīng)按照本標準再次交納建筑裝潢垃圾清運費。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備進行的維修、養(yǎng)護的，實行有償服務(wù)，費用由雙方自行商定。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費用。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)過戶。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際進行補充，補充的文字具有同等效力，本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補充條款的內(nèi)容。針對合同未盡事宜，雙方約定補充如下：一、除合同第四條所標明的房價外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定在交房時代收下列費用：預(yù)收契稅，按實結(jié)算。代收煤氣管道配套費：每戶 （套房）3150元 □ （復(fù)式）3350元 □ 。二、關(guān)于按揭貸款項目，因買受人收入及個人信用問題，無法獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到銀行發(fā)出的書面通知10日內(nèi)付清余款，否則視買受人付款違約，出賣人有權(quán)按照本《合同》第七條處理。在本《合同》有效期內(nèi)，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更之日起10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內(nèi)容項下的通知無法及時送達的責任均歸買受人，由買受人承擔因此而造成的相關(guān)損失。五、關(guān)于所購房屋等產(chǎn)品，政府未做明確規(guī)定且合同未作約定，最終以實際建造為準，并雙方約定如下：買受人確認在簽訂本《合同》同時已到工地現(xiàn)場察看，對該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認無異議，并對售樓現(xiàn)場的書面特別提示不持異議。六、商品房所在樓層序號、單元序號、門牌號等并非完全按數(shù)字序號排列，具體順序及編排以政府有關(guān)部門批準為準。七、該商品房交付時，商品房實施實測建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）以政府相關(guān)管理部門認定為準。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。十一、如買受人購買頂層房屋，其附屬露臺只供本住戶合理使用。十二、本協(xié)議一式四份，經(jīng)買受人、出賣人簽字（蓋章）后生效。商品房交付標準以合同為準，合同未作約定的以商品房交付時的現(xiàn)場狀況為準。規(guī)劃、設(shè)計等按照政府主管部門最終批準實施。主合同款與本補充條款不一致的，以本補充條款